广东肇庆取消公摊面积售房？网友：希望这个政策能快速推向全国！

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据媒体报道，广东肇庆5月1日起正式实行所有住房按照套内面积出售。

《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。

推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。

通知一出，引发网络舆论哗然。

有网友分析，以建筑面积100㎡房子为例，假如公摊面积15㎡，套内面积则为85㎡，若建面单价10000元/㎡，总价为100万元。开发商在制定售价时，会核算自身成本（含地价/建筑成本/税费/融资管理成本等），若按上述面积，开发商实收总价不变，建面单价10000元/㎡，套内单价则为11764元/㎡，感官上房价“上涨”，实则总价不变，只是计算方式发生了改变。

所以，取消公摊对房价并无影响，影响价格的还是市场供需、消费者购买预期等因素决定！

有网友认为，若有开发商违规售卖将进行严惩，按照商业住宅普遍百分之20的公摊计算，少的能直省十几万，多的能上百万，这比所谓的送精装修、利率降低更直接有效，希望这个政策能快速推向全国，对楼市复苏一定可以起到更好的作用。

也有网友显得理性，不管怎么算，只关心到手价会不会变？房企开始促销了，总会有许多新的卖点出现。是不真的实惠？有待时间验证。

总之，广东肇庆5月1日起开始按套内面积卖房了，这算是个进步吧。不管房价会不会涨，最起码现在可以算个明白账了，以前的公摊到底摊在哪里，估计没有谁算清楚过。如果此项政策全国推广，至少有几点可能惠民：

其一，按套内面积算一年可以少交不少物业费了。

其二，按套内面积算装修时可以少付很多装修费了。

其三，其他按面积计算的费用，都可以少交了。比如，取暖费、卫生管理费等等，都可以降低生活成本。

当然，上述这些费用的收取规则，是否会同步变化，这还是个问号。

不管怎么说，按套内面积计算房子面积至少更加透明消费了，你认为呢？

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