热点透视丨中央政治局会议提振楼市信心

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■中国经济时报记者 周雪松

4月30日，在中央政治局会议消息发布后，北京和天津几乎同时放松了限购政策。

“五一有去天津看房的吗？”4月30日下午，北京市民张扬萌生了去天津买房的想法，很快他就发现，北京也在天津之后紧跟着放松了限购。同一天，中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，此次会议有关房地产政策进一步提振了楼市信心。

其实，最近对楼市信心增强的人并不少，张扬只是其中之一。4月29日，地产股迎来大涨。当日，A股与港股的房地产开发板块股价冲高。A股的房地产开发、房地产服务板块，共有十多只股票涨停；港股因不设涨停板，变动更为剧烈，其中世茂集团股价涨幅达到60%。4月30日，地产股继续活跃，京能置业等多股涨停。投资者对房地产市场信心，也在逐步增强。

图片来源/摄图网授权

此次中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

同时，会议还提出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

近段时间，成都、武汉等多地相继放开住房限购。4月30日，天津放开了120平方米以上住房限购。接受中国经济时报记者采访的北京市民张扬在得知此事后，产生了立即想去天津看房的冲动。同样，他也期待北京放开限购，房子能保值增值。

很快，北京也出台了新的楼市政策。4月30日晚间，“北京发布”公众号发布消息称，为更好满足改善型家庭的合理住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。此举表明，一线城市住房限购政策进一步迎来调整。

亿翰智库研究中心总经理于小雨在接受中国经济时报记者采访时表示，这次会议主要有三大关注点：一是保交楼不动摇；二是重提“去库存”；三是构建新模式大方向不变。

2014年、2015年后，中央政治局会议再未涉及“去库存”，此次重提“去库存”，意味着房地产利好政策可能进一步加码。从会议表述来看，可能供需两端同时发力，在强化去库存的同时，在土地和新房供应较大的城市会有所节制，这样有望进一步提振楼市信心。

于小雨认为，通过政策外力推动消化存量房产，将有效缓解市场下行，改善购房者预期。

易居研究院研究总监严跃进对中国经济时报记者表示，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的含义，就是存量房的消化和增量住房的政策要结合起来考虑。此前的“以旧换新”的策略，就是既消化存量二手房，又为新房去库存提供新的需求点，即对二手房和一手房统筹和整体考虑，具有创新性。

严跃进认为，此次政策意义非常重大，包括此前地产股大涨，说明地产方面的政策会有重磅内容。存量房产消化有助于真正带动购房者卖旧换新，这将成为新一轮市场提振的重要动力源。

中指研究院指出，本次会议释放了积极信号，一方面宏观政策有望靠前发力，促进宏观经济继续回升向好；另一方面，给予楼市定调，防范化解房地产风险仍是重点。同时，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，为接下来的房地产政策指明了方向。

该机构认为，短期来看，预计核心城市限购限贷等政策将进一步优化调整，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。在优化增量住房方面，预计优质地块和高品质住房供给有望增加，以满足人民群众对优质住房的期许。本次会议虽然未提及“三大工程”，但未来“三大工程”在稳投资、稳增长方面仍会发挥相关作用。

有专家表示，目前中国房地产库存近7.5亿平方米，这还不包括近来挂牌量激增的二手房，楼市去库存压力较大。中长期看，房地产市场的回暖依赖于居民的就业收入预期，与宏观经济息息相关，只有收入预期改善了，居民改善居住需求才会持续释放。

瑞银投资大中华区房地产研究主管JohnLam最近表示，“在经历3年看跌后，我们对中国房地产的看法变得更加积极。”

瑞银还给出具体的乐观判断，其预计，2024年中国房地产销量和价格降幅会收窄，2025年市场会逐步复苏。此外，业内人士普遍表示，从长期来看，看好一二线核心城市房地产市场。

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监 制丨李丕光 王彧 刘卫民

主 编丨毛晶慧 编 辑丨谷 云

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