严跃进：房地产重磅组合拳，有利于四季度市场升温

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　　中新经纬10月17日电 题：房地产重磅组合拳，有利于四季度市场升温

　　作者 严跃进 上海易居房地产研究院副院长

　　10月17日，国新办举行新闻发布会，住建部等五部委联合发声，推出一系列房地产政策组合拳，对于四季度和后续房地产市场止跌回稳将发挥重要作用。

　　这一系列的政策组合拳中，以下几方面尤为引人关注。

　　一是城中村改造再次出现。在2014年房地产稳发展的过程中，棚改工作曾成为楼市快速走出低迷行情的重要工具。而此次发布会再次明确了新增实施城中村改造的工作，提出将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这也是继此前提出加快保障性住房等“三大工程”建设后，再次对城中村赋予新的使命。货币化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性。货币化安置的方式，主要是指发放现金和房票。按照目前各地推进的情况，笔者认为房票的可能性要更大，这也和近期“消化存量、优化增量”的工作思路完全对接，将为消化库存提供更大的动力和支撑。可以预见，在当前新一轮房地产市场发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，对于房地产供求关系的进一步优化也具有积极意义。同时，对于市场而言，这也是一次新的发展机会。住房城乡建设部部长倪虹表示，据有关调查，仅在全国35个大城市，需要改造的城中村就有170万套，那么从全国其他城市来看，这个量还会很大。

　　二是“白名单”覆盖规模扩大。此次发布会明确，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷。“白名单”制度是当前房地产保交房工作的重要抓手，可以更好缓解房企的资金压力。“白名单”覆盖规模扩大，则有利于确保房地产保交房工作全面推进。房屋交付节点对于房地产市场行情非常关键。从近期一些涨价项目和快速成交项目来看，现房项目更受市场关注，去化状况非常好。所以从这个角度看，“白名单”扩容将为购房信心的恢复增加动力，也有利于持续推进房地产市场的止跌回稳和健康发展。

　　三是为存量土地收购提供贷款。此次发布会明确提出，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地，人民银行提供必要的专项再贷款支持。这是目前房地产领域化解存量土地规模的新举措。此前在化解此类土地方面，已经推出了保障性住房再贷款、地方政府专项债等政策，此次新增存量土地收购贷款科目，也使得后续各类型银行对于存量土地收购的金融支持进一步加大。(中新经纬APP)

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责任编辑：宋亚芬

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