终于降了！

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央行行长潘功胜宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

同时，潘行长宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点。在今年年内还将视市场流动性状况，或择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。利率方面，降低中央银行的政策利率，同时引导贷款市场报价利率(LPR)和存款利率同步下行。

这是个必须重视的大信号。它预示，信用大扩张的时代开始了！

楼市小松一口气

先说和许多业主直接相关的存量房贷利率下降。

市场等这一天等得太久了。8月底就有外媒说中国将降低存量房贷利率，结果到今天才正式宣布…

这个消息对于已经买房的人来说当然是很大的利好。按贷款100万元、30年计算，每个月可以少还大约312元。在预期收入不好的当下，这能减轻“房奴”们的一部分压力。而有关方面也希望通过降低存量房贷利率，释放一部分消费能力。

对银行来说，这能有效遏制提前还贷潮，降低断供潮。之前存量房贷利率太高，有钱的人提前还贷，没钱的人甚至断供了。据媒体报道，在断供潮压力下，有商业银行银行主动和客户协商减少月供额度或暂缓还贷，以确保客户不会断供。

楼市当前这个形势，无论是数据，还是大家的体感，这里就不说了，说了让大家心情不好。如果问你，现在的楼市还有必要限购吗？你肯定会哈哈大笑：“这都啥时候了，傻子才限购！”

可是，一线城市仍然存在严格的限购。拿深圳来说，5月份仅仅松绑了七个区的部分限购，比如，外地户籍人士依然限购一套，仅仅是个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。南山、福田、罗湖这几个区，限购竟然毫无松动。你敢想？

所以，在这种情况下，降低存量房贷利率对房价不一定能起多大的刺激作用，最多是让楼市小松一口气。

要想人们对楼市的信心起来，还得满足几个条件：取消所有行政干预，经济的基本面转好，或者信用大扩张。

而信用大扩张，已经是板上钉钉！

专家们在大声喊刺激经济！

最近几个月，经济数据、人们对经济的体感，都一言难尽。数据催人急！这段时间，宏观经济学者、专家、经济学者的言论有一个非常有意思的变化。

一些经济学者从长期主义出发，希望有更多的市场化改革举措，有些领域能放松的适当放松一下。包括某著名的长期主义投资者，提出11条常识。

宏观经济学者、专家则从短期主义出发，建议当下就要用猛药刺激，以避免经济在通货紧缩的螺旋中不断下行。

几个月过去，长期主义的声音慢慢小了，短期主义的声音越来越大。

这里聊举几例。

国研中心原副主任刘世锦：以发行超长期特别国债为主筹措资金，在一到两年时间内，形成不低于10万亿元的经济刺激规模。

中国人民大学经济研究所联席所长，中诚信国际首席经济学家毛振华：冻结供地与房地产新开工稳定房价；扩大消费的核心在于收入，多10万亿消费补贴、少10万亿基建支出是重启经济的关键。

中国首席经济学家论坛副理事长、中泰证券首席经济学家李迅雷：要避免通缩，政府要加杠杆，并且是中央政府加杠杆，每年发5万亿，10年发 50 万亿超长期特别国债。

央行终有大动作

众多宏观经济学者、专家发出短期主义的呐喊，那可不是白喊的。你看，24日潘行长就同时宣布降准、降息了。

除了降准、降息，潘行长还宣布了两件不可小视的事：

支持符合条件的证券基金保险公司从央行换取高流动性的国债、央行票据，首期是5000亿元，通过这项工具所获取的资金只能用于投资股票市场。

引导商业银行向上市公司和其主要股东提供贷款，用于回购和增持上市公司股票。中央银行给商业银行再贷款的利率是1.75%，商业银行在给客户放贷款时利率在2.25%左右，首期额度是3000亿元。

一句话：给你钱，买股票、买股票、买股票！

用宏观经济学者任泽平的话来说，“央行尽力了，专业，担当！”

从外部环境来看，前几天美联储也开启了降息周期，这会引导全球信用扩张。无论内外，一个信用扩张的大时代正在向人们走来。屏住呼吸吧！

24日，A股在疲软几个月后，突然暴涨。这个暴涨肯定不是因为降低存量房贷利率，因为，自从8月底彭博社降低存量房贷利率小作文出来后，市场早已把这个利好打进预期了。实际上，24日地产股并没涨多少。

A股的暴涨是对信用扩张大时代的回应。

接下来，经济究竟能表现出多大的短期效果呢？这是一大悬念。

可以肯定的是，宏观经济学者们提出的10万亿的经济刺激建议，体量并不大。

2008年全球金融危机，当时中国推出的是4万亿经济刺激计划。当时的M2是多少呢？47.52万亿元。经济刺激计划占到M2的8.4%。当然，这仅仅是计划。实际上的刺激经济规模，肯定不止4万亿。

那么，现在的M2是多少呢？305.05万亿。10万亿的经济刺激计划，只占M2的3.3%，相对于当下庞大的货币躯体来说，只是毛毛雨。如果比照2008年，那得提出30万亿刺激经济计划才行。

所以，一切只是刚刚开始。

房价，还会有暴涨的一天吗？

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