热问｜二手房交易中契税需交多少，什么情况下可免征？

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北京的林女士最近准备购买一套二手房，首次购房的她想了解的是，房产交易中的契税是卖家交还是买家交？需要交多少？

解答：

对此，北京链家签约经理表示，契税是指在土地和房屋权属发生转移时，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。根据契税条例，契税税率一般为3%-5%，北京市的契税税率为3%，其中个人购买首套住宅时可享减征优惠。

具体来看，个人在京购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个人购买二套住宅，税率为3%，而公司购房的税率也为3%。

此外，还有一些情况下可以免征契税，主要包括以下情形：一是法定继承人继承房产；二是夫妻更名或房产分割；三是已购公有住房（个人购买后，补缴土地出让金时，暂不征收契税）；四是拆迁后购房（以拆迁协议凭证可减免契税，符合条件的直系亲属享受此优惠无时间限制）。

编辑 杨娟娟

校对 卢茜

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