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樊纲:城市化进程若加快,经济结构会出现良性调整,要通过发力公共服务带动消费|2024博鳌房地产论坛

时间:2024-08-15 18:22:00 来源:网络16 作者:admin 栏目:平台政策 阅读:

标签: 公共  服务  通过  带动  消费  地产  论坛  调整  进程 
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本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 三亚报道

“我们还在城市化进程当中,而面对加快城市化所可能带来的新问题,一个重要的解决方法就是发展城市群。城市群可以带动互补,我们需要通过公共服务的发展来带动其他消费,带动整个城市化的进程。”8月14日,在由观点地产机构主办、华夏时报社等联合主办的“2024博鳌房地产论坛”上,中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲发表了题为“经济波动中的政策与对策”的演讲。

樊纲认为,房地产行业是衰退的,但我国的城市化进程仍在继续,下一步则需要加快,而如何规划下一阶段的发展,对于经济和企业而言,是一件很重要的事情。

下一步如何走尤为重要

在樊纲看来,房地产现在到了或者已经接近谷底,在谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段,也就是所谓的“L”形,还会经历一段困难的时期。但是,现在该暴的雷都暴了,我们都已经知道了问题在什么地方,政策也实行了一定的调整。

关于此轮房地产出现调整的原因,樊纲认为,资本市场发达度不够、大量财富集中在房地产市场、房地产市场内部都是商品房等导致的。

“我们的住房自有率是世界上最高的,但因为无法保障低收入阶层的住房,便不敢放开高端市场,让市场去竞争,让市场价格去调节供需关系。”樊纲还以新加坡为例,“类似新加坡,保住了基本面,便敢于放开,让有钱人可以买高价房。”

樊纲表示,一个危机、一个波动并非一两个月或者一两年便可以过去,40年积累的问题大概需要一段时间进行修补。在这个过程中,很多企业会被淘汰、企业内部会重组,这是世界上各个国家都发生的事情。在行业好的时候没有企业愿意退出,没有企业愿意被兼并重组,只有在低谷中可以。

“在这个时候,我们如何判断、如何规划下一阶段的发展,对于我们的经济和企业而言,确实是很重要的一件事情。”樊纲强调。

城市化是机会

在樊纲看来,城市化是下一步的发力重点,可以通过城市化带动城市群的进一步繁荣以及公共消费的增长,释放经济潜力。

樊纲认为,我国仍在城市化进程当中,“城市化的进程不仅仅是城市购房者的刚性需求、改善性需求,城市化进程中的一个重要需求是迁移性需求”。樊纲进一步解释,农民要进城,从农村到城市,这便是迁移性需求。

另一种则是企业在迁移,城市化伴随着工业化,工业化伴随着工业结构不断改变,伴随着企业在迁移。例如,在小城市起家的企业做大后,其对资源的需求慢慢发生变化,这就需要向大城市过渡。“工业化过程和城市化过程结合在一起,就导致小城市人口向大城市迁移,而在迁移到大城市之后,又对大城市的住房提出需求,这也说明迁移性需求是一种叠加的需求。”樊纲表示。

樊纲强调,城镇化和城市化仅一字之差。此前,小城市、小城镇无限制供地,大城市则是不给地、不给指标,限制发展,结果则是人越来越多,房价暴涨,最终形成两极分化。“这是我们过去走过的弯路。”樊纲说。

樊纲表示,近期关于城市化的进程出现转变。《华夏时报》记者注意到,日前,国务院印发了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。文件指出,部署实施新一轮农业转移人口市民化行动,并提出进一步深化户籍改革等6项任务。

“如果城市化速度加快,中国经济的结构会出现一些良性的调整,包括对消费和住房的需求。”樊纲表示。

发展城市群是重点

不过,樊纲同样指出,推进城市化,但是必须面对城市化产生的各种问题。就像大城市要吸引人口,要鼓励大城市的发展,但是大城市出现的城市病也需要面对。

那么,如何解决加快城市化所可能带来的新问题?

樊纲表示,一个重要的方法就是发展城市群,在一个区域内,通过便捷交通联系起大中小城市区域,实现大中小城市的互补,使得这个区域可以吸收更多的人口,可以有更多的人口进入城市化的生活方式,并带动进一步的消费和发展。

为何城市群可以带动互补?樊纲在演讲中举例说明,例如在一小时的生活圈内,大中小城市可以实现共同增长,实现互补。中小城市为大城市提供空间互补,大城市则为中小城市提供公共服务的互补。

“再以医疗和教育为例,中小城市的居民需要医疗和教育,也需要公共交通,这里面便有很多的空间可以容纳更多的人口,而公共服务的增长又会带动公共消费的增长,且公共消费也是人们消费总量中一个重要的组成部分。”樊纲表示。

在樊纲看来,我国需要通过公共服务的发展来带动其他的消费,带动整个城市化的进程,我国的公共基础设施,特别是学校、医院仍有发展的余地,仍然有投资的余地,如何把潜在的能力发挥出来是当下的问题。

责任编辑:李未来 主编:张豫宁

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