加码万亿蓝海市场 万科上海加速破局城市更新

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本报记者 杨让晨 石英婧 上海报道

（“2024万科设计共振大会”现场。受访者/图）

随着城市更新政策进一步落地，房地产企业正在加快转型步伐。

在上海市静安区内环内中兴城片区，周边约2公里范围内的中兴城、苏河湾、北外滩城市更新加速推进，有望带动上海全市高净值人群加速聚集。

《中国经营报》记者注意到，在上海内环这一极具发展潜力的板块，万科已深耕10年。早在2014年，万科就开始在静安区中兴城片区布局。2017年，万科和静安区政府共同修复的商务印书馆第五印刷所旧址，以全新面貌再次面向大众。随着中兴城片区相关项目即将入市，万科在上海市的城市更新步伐也在提速。

在房地产行业进入全新发展阶段的同时，回归居住属性、强化居住品质，正成为房地产新发展模式的要义之一。对此，万科上海区域产品合伙人日前表示，在行业回归“产品时代”，产品需要被重新定义。“公司愿意聆听业主的心声，并以陪伴者角色与客户交朋友，通过不断地优化和改良产品与服务，为客户提供美好的生活提案，与客户共创趋势的同时，与客户建立长久的信赖关系。”

加速城市更新转型

住房和城乡建设部相关数据，全国共有老旧小区约17万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约40亿平方米，初步估算投资额将高达4万亿元。

另据央视新闻报道，从去年至今，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，在围绕既有建筑进行改造利用方面，目前已改造约78亿平方米建筑，进一步提升了建筑的安全和节能水平。在城镇老旧小区改造方面，2023年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前5个月，全国新开工改造城镇老旧小区达2.26万个。

在此背景下，城市更新成为房企们争抢的新晋“香饽饽”，并在城市更新过程中推陈出新。以万科在中兴城片区相关项目AUTOHR中興傲舍的设计建造为例，万科邀请了美国波特曼事务所、香港的10Design和Platform、上海的日清建筑设计公司以及擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线等近20家全球设计资源共同创作。

万科方面表示，不同于一般豪宅的高墙大院，AUTOHR中興傲舍以“超级地盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。

“AUTOHR中興傲舍将以垂直混合的未来城市形态，为中兴城片区注入更多文艺灵感，将周围零散性开发的片区整合起来，让更多的生活场景在这里发生。”万科方面进一步表示。

打造生活价值共同体

记者注意到，万科近年来频繁与不同的建筑设计师合作，开发更富有生活价值的产品与服务。

以万科世合理想大地的邻里中心为例，该项目总面积约7000平方米，地下一层、地上四层，聚合了文化、展览、艺术及商业等多元功能。通过20个不同尺寸的“盒子空间”，构建成一个整体空间，由大量的植物、景观和不同空间尺度的组合，打造出立体的生态城市。

“中间有非常大的户外空间和中庭空间，浪费了很多面积。”B.L.U.E.建筑设计事务所创始人青山周平表示，传统的思维没有办法接受这种浪费面积的手法，但是现在社会需求变了，空间要考虑建筑室内部分、室外部分和户外部分。将户外空间进行整体思考，可能是建筑师接下来需要延伸专业的一个方向。

建言建筑创始人、主持建筑师戴烈表示，一个社区长久的生命力在于能够聚集社会上最好的资源，这些资源能跟社区形成良好互动，最终结合成为稳固的生活价值共同体。

对此，万科方面表示，公司仍保持着稳定的高品质产品输出，并获得市场认可。“公司与世界设计大师、全球设计机构的合作伙伴同频共振，以设计回答生活，通过不断精进，以领先的产品与服务，承担社会责任，为行业提供更多探索经验，为客户持续创造价值。”

（编辑：张家振 审核：童海华 校对：翟军）

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