万科未来城市创新实践：社区功能混合,土地集约集成式利用

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在“人民城市”理念指引下，2018年，万科首次提出“未来城市理想单元”模型，即一个完整的未来城市理想单元将会由底盘、核心和场景构成。2023年，中建万科理想之地作为这一模型在上海嘉定新城首次落地，为房地产行业提供了一个新模式样本——通过土地利用模式方面的创新，探索多种混合用地开发，赋予空间新活力。

自2018年成立“2049未来城市实验室”以来，万科一直致力于空间、技术、场景创新，体系化构建“未来城市”解决方案。在“未来城市”，万科一直对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造以及低碳和智慧技术创新等内容进行深耕。

以理想之地举例，该项目由六个地块组成，按房地产开发经验大概率会将单个地块划分为居住、商业、教育、公共空间。但为了更好地将未来城市实验室的开发理念落地，该项目将除居住外的其他用途搬到了街道上，并通过马路、空中连廊将六个地块链接起来，实现城市资源分布式布局。

理想之地效果图

为了避免独立公共设施活力不足、空间使用不充分等问题，理想之地在项目各类业态中立体化嵌入养老、教育、医疗等设施，并灵活布置小型共享空间，在“混合功能”的过程中，形成交互性更强、集中度更高的场景。

万科在理想之地构建了一个更加紧密的“10分钟生活圈”，基于生活人口密度及就业岗位密度，合理配置了商办与居住规模。通过一体化设计，打破传统新城开发的模式，将城市的功能引入社区，形成24小时不间断的城市活力空间。这样一来，人们在步行10分钟至15分钟范围内，就能够享受80%以上的日常生活服务。

如今，住宅开发建设开启了从“有没有”向“好不好”转变的时代。理想之地致力于打造与市中心一样的品质生活，通过自持商业物业的形式，招募高水准运营伙伴，整体搭建起活力、低碳、智慧的生活空间，将居住幸福指数提升档次。

目前，理想之地的春熙集、新新所、鼓浪馆、陶然荟等四幢公共配套建筑，包括市集、文化展厅、运动馆、邻里中心等公共空间已正式对市民开放。业主和周边居民可以在这里体验新的生活方式。

理想之地春熙集实景图

万科希望，在未来，将多年市场化积累的专业能力和多业态开发经营经验贯穿未来城市探索始终，助力提升超大城市安居宜居水平，致力承担探索房地产新发展模式的企业主体责任。

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