可以断定：未来五年80%房企会消失或被动消失

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大家好，我是地产高富帅。

最近在跟几个体制内的同学聊天，发现一个特别值得注意的状况。就是很多之前羡慕的体制内的岗位似乎也都不太行，很多老师啊，还有其他公务员岗位的，现在发工资都有点困难了。

特别是一些经济不是特别发达的中小城市，公务员队伍之前很多福利都在逐年减少，我的很多同学如今都开始羡慕我来了，起码工资是自己跟自己发。

回顾上半年一些大城市的投资情况，也其实跟我们想象中的经济环境差不多，整个大环境已经不是地产行业下行的问题，是整体供需，产业链的全面升级。

房地产行业作为国内一直以来的第一大支柱产业，有着先天性的影响力，这个产业如今出现了阶段性的调整问题，也是顺应整体经济发展的时代变迁，因此作为地产人来说必须要主动接受。

从市场来看，进入7月份，各能级成交环比仍在回落。克而瑞统计，7月第一周，一线城市成交指数环比下降90.11%至82.66%，二线城市成交指数环比下降54.74%至43.19%，重点监测城市环比全面回落；

第二周，整体仍呈现下行态势，一线城市成交指数环比下增长12.21%至94.92%，二线城市成交指数环比增长4.25%至47.46%，三四城市线成交指数环比下降19.36%至62.26%。

我们再从投资端口看看数据，2024年已经过半，虽然土地市场呈现“点状回暖”态势，但房企投资拿地方面却未有明显起色。

克而瑞的数据显示，2024年上半年，“投资百强房企”拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。今年以来，“销售百强房企”拿地金额下滑幅度，与这些房企的销售业绩排名，形成强烈反差。

“房地产投资规模主要与拿地、施工有关。当前，房地产企业施工面积、拿地规模在持续下降。国家统计局数据显示，前5个月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。因此未来几个月，房地产投资规模仍不乐观。

值得注意的是，上半年，仅三成销售百强房企在拿地，部分头部央国企投资拿地的步伐也大幅放缓，地产百强如今都似乎对拿地兴趣不大。

房企不拿地，预示着持续供货存在问题，新房供应出现问题，早期库存积压就又是大难题，房企现金流依然又面临调整，似乎又是一个不解题。

早期很多地方政府完全是土地财政导向，大部分来源于卖地创收，再看看今年半年的土地供应情况，似乎也能解释很多公务员都发不出工资的原因了。

2024年以来，楼市成交持续下行，土地市场也逐步转冷。根据wind数据，2024年上半年，TOP100城市土地合计成交8611.2亿元，与2023年同期相比下降35.1%。

在一线城市中，广州和深圳的降幅均超过七成，北京和上海的降幅分别在18%和17%；其余城市同比均呈现不同幅度下降，其中南京、苏州、合肥和天津等城市的跌幅均超过六成。

一线城市中，广州半年才卖了四块地，还都是那几家国企央企兜底的存货，可想而知就算一线城市，开发商都不愿意拿地，对整体的城市投资环境依然持悲观。

从目前整体地产投资走向来看，未来五年80%的房企几乎会完全消失在江湖或被动出局，很有可能这个时间节点会提前。

上半年，大家可以看到，能够卖得动的完全就只有豪宅与超改善项目，而且集中在大城市为主，三四线城市不管是什么类型项目，依然还是不动声色。

过去20年是房地产市场高速发展的时期，在几亿农民进城的背景下，市场需求被迅速激活，房价水平上涨有了动力，大家的买房积极性强烈。

一方面是我们有着有房就有家的传统观念，另一方面买房已经成为了一种理财方式，在房价上涨的背景下，商品房的价值也在不断升值，这让很多人对此情有独钟。

这样一来更加促进了楼市的火热，开发商和炒房者们是赚得盆满钵满，基本上每年的富豪榜上，开发商大佬们都是常客，有那么几年开发商大佬甚至占据了首富的位置，房地产俨然成为了和金融、互联网并成为三大高薪职业。

地产行业完全进入改善时代，因此如今开发商的门槛被逐步拉高，早期那些依靠市场红利驱动，没有扎实产品与运营能力的房企，出局一定只是时间问题。

另外一个方面，如今干地产，真的需要很强的资金实力，早期高周转时代，只要有手段还可以借到钱，如今没有一定的深厚背景，融资通道就是死胡同。

做改善项目，拿市区核心土地，这些开发动作的基础是资金问题，因此这又是一道超级高的门槛，把很多开发商直接踢掉也不足为奇。

在市场上行时代，几乎每家开发商都不担心销售问题，如今市场下行，早期的一批营销人面临下岗，产品逻辑，客群几乎完全不同，这又是一个超级大命题。

因此以上种种环节，三个重点方向的迅速调整，这无形给多数开发商脑门上加了一个紧箍咒，而且这个紧箍咒几乎也是无解的。

如今行业变成了头部国企央企主导一二线，少数民企捡漏的寡头时代，并且必须还是要坚持产品导向路线，一切需求完全是市场说话，或许这也是行业一个正常的开始吧。

如今市场已经不缺房子，缺的是更加舒适，除去基本居住属性之外有温度，有家庭氛围，有圈层性质的改善类房子，因此，这部分群体才是开发商的核心客户。

但是改善客群的要求又不是早期刚需客户这个思维逻辑的，因为之前房价依然是上扬，不管什么产品，只要不出大问题都可以照单全收。

但是改善客群对房子的整体格局，配套营造，公区的配置特点，要求就极其苛刻了，开发商如果没有较深的产品功底，是无法服务此类客户的。

目前中国现存的10万家房企，未来还有多少能活下去，哪些能活下去。基本上也不用过多考虑，因为80%房企已经没有能力去继续了。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

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