中海地产北京半年，倪健刚吞了三颗“毒丸”

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上半年的成绩单出来了，倪健刚并不开心。

他执掌的中海地产北京公司，网签金额在北京排在第五位，86.6亿元。他的兄弟公司中海新城位列亚军，高达112.8亿元，由张欣主掌。

同在一个区域，最怕比的是兄弟公司。很显然，倪健刚没有干过张欣。

中海地产北京公司有10多个项目在卖，主要产粮者为老盘，如中海富华里卖了10.25亿元、中海首开湖光玖里卖了12.31亿元、中海和瑞叁號院卖了8.64亿元。

在今年上半年领证的五个新盘，唯一卖得好的是在昌平区中海寰宇未来，14.28亿元。

除了6月20日才领证的中海中旅西山观复外，中海丰和叁號院、中海永定玖里、和中海公元里，都网签很差。尤其是，中海公元里吃了鸭蛋。

这三个盘，都出生在内卷十分严重的丰台区。

花姐初略列出了10个楼盘：中海丰和叁號院、中海公元里、中海永定玖里、中建和颂九里、京能西贤府、中建云境、中环悦府、花香壹号、招商臻园和森与天成。它们共计规划了5893套，领取预售许可证5746套。

去年下半年，倪健刚先后拿下中海丰和叁號院、中海永定玖里和中海公元里，显得过于草率了。由于去年上班拿地较少，只好匆忙发力。

当去年10月底中海地产以54.4亿元拿拍下郭公庄地块时，它就打上了“毒丸”的标签。

这块地有9号线和房山线双地铁下穿，倪健刚想了很多办法，在地铁上建公园、挖湖，东边做成168-263平米大户型，高低配，西北角有三座四合院（每套地面434平米）。他很用心，但结果不太理想，可能还是地块本身特质造成的。

2024上半年，中海丰和叁號院供应了412套，网签了16套，网签率3.88%，单价88215万元/平米，成交金额2.68亿元。它的户型太大，套均价达到1678万元。

这个结果，或许倪健刚早就料到了，半年多过去了，中海丰和叁號院的项目公司北京中海赢智房地产开发有限公司的注册资本依然只有1000万元。而这至少是一个总货值超过70亿元的项目。

中海永定玖里的状况也不好不到哪里去，原本它就是中海丰和叁號院的附加地块。

花姐听说，倪健刚最初是想把中海丰和叁號院、中建云境一起拿下，才顺便把中海永定玖里一起打包。但中建东孚不爽了，到中建集团总部去告状了。最终的结果是，中建东孚取得了中建云境。

这一次，倪健刚算是吃了个哑巴亏。也是因祸得福，截至7月6日，中建云境卖得比中海丰和叁号院更惨，供应了838套，只网签了12套，成交金额仅1.35亿元。

中海永定玖里实在太偏了，接近西六环，南面是大灰厂路，周边的环境可想而知。它由三块地组成，目前取了东西两块的预售证。截至6月底，408套房子网签了40套，网签率不足10%，成交均价51017元/平米，成交金额2337万元。

最令倪健刚操心的是中海公元里，这块地还是曲线得来的，通过马甲东方雨虹先拿地，然后倒手。这块地最大的问题是，周边的城市界面太差了，都是老破小。拿证三个月，供应622套，网签为0。这也算是个奇迹了。

如果要在北京搞一个网签速度排行榜，中海公元里可能要名落孙山。

幸好，倪健刚还有一个拿得出手的项目。那就是昌平区的中海寰宇未来。拿证三个月，供应860套、网签198套、均价63328元/平米，总金额14.28亿元。

如果论成功几率，倪健刚并不高，中海地产北京的四个新盘里，只有一个成绩尚可，另三个还是个“毒丸”。

这个半年度成绩单，不知中海集团董事长颜建国会给倪健刚打多少分？

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