遂昌“全过程融资”新模式破解企业融资难

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“在建工程抵押转为房地一体抵押的‘全过程融资’，不仅大大缓解了我们的资金压力，也降低了时间成本，对我们项目顺利推进帮助很大！”日前，浙江欧恒食品有限公司财务总管周金龙仅用半天时间便一次性完成相关业务，他对遂昌县企业综合服务中心项目服务竖起了大拇指。

前期，该企业将其名下在建工程进行抵押以获取银行贷款。随着工程临近竣工，企业需将在建工程抵押转为房地一体抵押，以获得更多的贷款资金。按照以往流程，需要将现有在建工程抵押登记注销，再签订新的房地一体抵押合同，并重新办理登记。整个业务流程最快也要两天时间，企业还要花费精力筹措周转资金，承担过桥资金的高额使用成本，承受巨大的资金压力。

在了解到企业急切的融资需求后，遂昌县企业综合服务中心牵头项目、金融等服务板块，在吃透相关法律法规的基础上，充分研究企业急需信贷支持的时间节点，多次牵头帮助企业与该县不动产登记中心、县农商银行进行洽谈，商讨可能的解决方案。

遂昌县不动产登记中心围绕“高效办成一件事”合力攻坚，打破思维定势，通过迭代升级不动产登记系统，打通了纯土地抵押、在建工程抵押、房地一体产权登记及房地一体抵押各个环节，合并办理抵押权注销、不动产产权登记及新抵押权设立等不动产登记事项，实现了“竣工即交证即抵押”。与此同时，金融机构在吸纳企业意见的基础上推出相应融资方案，最终完成了这次“全过程融资”增值服务。

“全过程融资”是遂昌推进政务服务增值化改革过程中的创新举措之一。通过这项创新举措，打通了不动产抵押变更登记和银行办理信贷之间的堵点难点，实现了企业从拿地到开工建设直至取得不动产权证全过程融资“零断档”。

相比以往旧模式，“全过程融资”最大的特点是便捷、全面以及降本减负。新模式下，通过对项目整体进行综合评估并给予项目综合授信额度。后续根据项目进度，评估抵押资产价值，在线完成纯土地抵押、在建工程抵押、房地一体抵押之间的抵押变更后，就会相应增加贷款额度，这样就实现了全流程无还本续（增）贷融资。

遂昌县企业综合服务中心相关负责人表示，自政务服务增值化改革以来，当地进一步聚焦“企呼我应”，通过体制重塑、流程再造、服务前移等举措，不断推出更多个性化的增值服务。接下来，将不断优化和完善该项服务，并在有需求的企业间全面推广，为企业松绑减负，激发市场活力。

（来源：丽水市人民政府网站）

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