中海河西F7地块，算不算新八大里？

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这个地块，把买房人给“整纠结”了。

不知道该怎么判断。

事由来自——年初中海在河西摘得的F7地块。

这也是2024年“第一拍”，从落定之刻起，市场纷纷猜测中海将做什么产品。

历时4个月的设计后，6月终于揭开面纱。

产品是否够惊艳，先按下不表。

买房人的“茫然”，在于地块归属。

F7地块究竟属于陈塘？还是新八大里？

现在出现了两派声音——

一派认为：这不就是陈塘嘛。

挂牌文件上写明“陈塘科技商务区”，且要求房企与河西达成产业导入意向。

另一派认为：这应该是新八大里啊。

往北走，不就是四里、五里吗？

只是隔了一条河而已，还是得从周边环境来评判。

到底怎么界定这块地呢？

我们不妨仔细研究下F7地块。

天津的“环线思维”异常强，中环线、快速路、外环线似“天堑”。

F7地块，就在复兴河南侧。

从新八大里向南过河即是，相当于“贴骨肉”。

或者说，几乎没有“分割感”，因为嘉江道已经通车。

从中海寰宇天下，顺着路网步行距离还不到1千米，溜达着也就10分钟。

如果从地块东侧微山路来看，不就是“出家门就上快速”嘛。

事实上，F7地块是河西距离快速路最近的新盘了。

四里、五里丰富的商业配套，如超市、餐饮、蔬果店、药店、酒吧……都是F7地块的生活圈，而且是“1公里的10分钟生活圈”。

显然，F7地块依然处于新八大里范围内，只不过是“下一个路口”罢了。

买房回归居住之下，街道划分已不是第一考虑要素。

生活圈才是衡量标准，毕竟“手边场景”才是日常。

因此，我们可以将中海F7地块归为新八大里。

更准确的说，中海F7地块是新八大里的延续。

毕竟，新八大里几近开发饱和，它也需要获取新的发展空间。

中海这块地，恰逢其时“打破瓶颈”。

举个真实买房案例，就更明朗了。

有位新八大里的业主，不喜欢住大高层，想换洋房却又不想离开这里。

在他眼中，新八大里“没什么地，也没什么新房”。

考虑到上班方便、配套成熟、距离市中心也近，他一直没折腾换房。

直到F7地块出让，他“来精神儿”了。

从这就能看出，买房人对地块的认知点，在于“真实位置”。

确实，中海F7地块再次激活了新八大里。

跳脱出来再看，中海F7地块也是“桥头堡”的身份。

它是城市“滚动发展”的关键节点，推动河西大融合，消弭断层。

城市图景中强调的生产、生活、生态的“三生融合”，将在F7地块周边实现。

商务区的写字楼集群、新八大里成熟的消费场景、复兴河公园的生态资源，都是“现成儿的”。

中海F7地块，属于天津都市城市群的延伸。

每个城市，都需要打造“天际线”，也是城市封面。

“天际线”代表核心区、都市感，是城市繁华所在。

在天津公布的城市建设规划中，新八大里是天津都市新地标。

也是继南京路、小白楼、天塔后的下一个“都市群”，之后城市“天际线”明显下降。

向北望去，新八大里即为天津都市建筑群的起点。

海河经济带、小白楼经济中心、文化中心……皆为触手可及的城市级配套。

规划将天津城市分为6个“断面”，数值越大，越核心越重要。

城市最中心的位置，规划为T6，即城市核心区域。

新八大里属于T5城市中心区域，也是中心活力圈层。

居民的消费场景浓度、体验感的舒适度、生活的便利度，都高于大多数区域。

也拥有更强的城市资源吸附能力。

2012年，中海首进河西，至今已12年。

不断用领先的住宅产品，刷新市场热度，“河西一哥”非中海莫属。

F7地块，创新的引入了架空设计。

彻底革新，将成为继天空之镜后的又一个里程碑。

中海F7地块效果图

中海F7地块效果图

首开产品为约89-130平米洋房，至于价格，市场预期并不低。

体北金茂府，11层的洋房最高单价超越7万；

格调馥颂花园，洋房大约4.8万/平米；

已经清盘的龙湖青云阙，当时洋房也在4.7万/平米……

也就是说，F7地块洋房的“地段价值”，至少4.5万/平米以上。

主要还是依赖于供需关系。

天津绝不缺“洋房情结”，实力首选。

这些年核心区洋房保值、增值能力都很强，形成良性循环。

但考虑到容积率，在都市圈，做出低密洋房确实比较难，一只手都能数的过来。

因此，核心区的洋房都属于“价高者得”，是来“掐尖”的。

本身洋房就很少，但很多盘做的户型都很大，导致总价门槛特别高。

讨喜的是，中海规划了面积适中的洋房，总价相对就可控了。

在买房人的语境中，称中海“流量王”。

无论行情好不好，它都是带货小能手，F7地块自然也不例外。

目前，中海财富中心一层品牌馆已开放。

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