降首付、利率政策刺激，广深购房者冷静，二手房和新房成交迥异

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降首付、利率的政策刺激，让不少购房者一度被激发热情，但是5月份的成交数据出来却显示四大一线城市的购房者对此反应有巨大的差别，那就是北京、上海起到了一定的刺激作用，而广州和深圳的购房者则更为冷静。

首先说广州，5月份广州的二手房成交了7838套，从成交量来说应该是激发了一定的热情，比之前的月成交，已回升了许多，但是环比4月却下滑了14%、同比则降了22%；不过新房市场倒是出现了乐观情绪，新房成交量环比增长7%。

其次则是深圳，深圳的购房者更为冷静，深圳的利好更早出台，但是5月深圳的二手房成交量仅为3963套，跌穿了4000套，环比4月降2%，与之前月成交回升到5000套以上更是下跌了超四分之一；新房成交则环比下滑了16%，可以看出深圳新房市场的表现比广州差多了。

去年以来，新房市场和二手房市场就已发生了重大转变，购房者对新房已没有之前那么热情，相反一些敏锐投资客正转向二手房，特别是市区的二手楼梯楼。

据中介的消息指出，杭州、广州这些城市出现了一波投资客抢购市区楼梯楼的热潮，杭州的朝晖一带的二手楼梯楼已被抢购一空，广州的海珠区、天河区的二手楼梯楼成交也颇为热烈，甚至出现了放售仅10天就成交的好现象。

二手楼梯楼得到投资客的追捧，在于二手楼梯楼普遍位于市区配套设施齐全的区域，生活便利，更容易出租，如此买下可以迅速得到租金回报；另一个则是这类房子所处的土地非常珍贵，市区的土地越来越稀缺，那些容积率偏低的老旧小区更是凸显出拆迁价值，成为敏锐投资客的首选。

相比之下，新楼普遍位处郊区，之前在房地产商的宣传下，郊区的电梯新楼交通便捷等等哇啦哇啦，然而这些房东居住之下才发现远非如此，通勤浪费了时间和路费，例如增城就有房东两年前就以六折抛售，如今增城的楼价如何大家都清楚，人们反而称赞那位六折抛售房子的房东了。

这一轮刺激的效果不如预期，特别的广东的这两大城市，刺激力度不如预期，可能在于广东的购房者更为务实，他们清楚明白购房已不仅仅是首付和利率，还要考虑到月供，月供可是长达20年乃至30年，如此长的周期，他们需要考虑到自己未来的承受力，因此即使购房的门槛大幅下降，他们反而更为冷静对待楼市。

笔者认为购房需要理性考虑下自己的承受力，除了支付首付之外，还得准备好未来3年的供房款，以免因为收入出现变化而措手不及，房子的套现能力远不如股票，一旦家庭财物状况撑不住供房压力，卖房需要数个月的时间，所以买房需要慎重。

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