为大冤种发声！存量房贷利率，是时候再次下调了！

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楼市一轮政策大招落地，幸福的人多有不同。

有人为首付降低欢呼，有人庆幸自己还没用公积金贷款利率就又往下调了。

但悲伤的人大多都长着一样的面孔，最近最常干的事情，就是为了下调存量房贷利率而奔走呼号——

一二套住房利率下调的相关新闻下面，都有他们的身影，点赞量蹭蹭上涨：

在央行网站的留言板上，他们尽量用平和的语气咨询留言，维持着最后的体面：

各地领导的留言板也没有被放过，无论一二线，不管南北方，铺天盖地都是下调存量房贷利率的呼吁：

当然，民生平台12345也要做好准备迎接这份山雨欲来的怨气……

这能算存量房业主“怨气”太重吗？！

按我说，绝！对！不！算！

上一轮买房的业主本身就站在了房价和利率的高点，这两年一直在为自己的钱包默默流泪，好不容易楼市迎来利好，但和自己半毛钱关系都没有。

商贷利率突破下限又如何，存量房贷利率又岿然不动，咱又成了唯一受伤的大冤种。

如果去各平台呼吁能得到反馈的话，如果自己房贷利率能下调的话，那谁还顾得上什么脸面！哪怕让咱一天留言100条，都不带喊累的！

在此，我也想呼吁下，存量房贷利率，真的可以适时下调了。

去年，虽然存量房贷利率已经出台了相关政策，但“不低于发放时利率下限”这条规定已经锁死了利率下限。

再加上一年一调的规定，目前绝大部分存量房贷利率依然处于高位的4.3%（比如广州业主），甚至还有不少是4.5%（比如深圳业主）。

如果房贷利率能下调，那么好处将是肉眼可见的：

1、缓解存量房业主压力

这两年，存量房业主熬得很辛苦。

利息负担沉重，不断有二手房低价抛出，甚至有人喊出“帮还贷免费送房”。

不想还贷款的业主们越来越多、还不起贷款的人越来越多、没信心坚持的人越来越多。

购入时的房价已经无法调整，但是利率如果能够下调，也能很大程度缓解他们的压力。

以500万总价房源为例，按购入时三成首付150万，贷款350万，30年商贷等额本息计算：

当利率为4.3%时，贷款本息总额624万，每月应还17320元；

当利率为3.4%时，贷款本息总额559万，每月应还15521元；

前后总额相差65万，月供相差约1800元。

别小看这1800元，它有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草！

2、释放存量房业主购买力

现在楼市的种种政策大多是对新购买的房子各种利好。

对存量房的动作不够，相当于锁住了楼市极大部分的购买力，让人不敢、也没有能力置换。

如果存量房贷利率真的能够下调，那么按照上文中的计算方式，省出来的65万，就有可能再次进入楼市。

要知道，哪怕是在一线城市广州，65万首付以内能买到的房子，都有大把可选。

戳下图链接看详情：

而如果当初存量房业主买的是总价更高的房产，那么能省出来的差价可就更多了！

说真的，与其去鼓励首套房业主出手，不如重点考虑下这些已经上车过的业主。

他们曾经踏出过第一步，就有更大可能踏出第二步，第三步。

而我们要做的，只是在背后稍稍推他们一把罢了。

3、提振市场信心

存量房业主的“怨气”，其实影响的是整个市场。

受沉重的利息负担压制，不断有二手房低价抛出，这样的情况下，人们是不可能建立对市场的信心的。

而如果能够进一步降低存量房贷利率，不仅能够缓解业主压力，减少二手房抛售行为；更重要的是，它能够让大家看到政策的决心，免除购房者的后顾之忧。

现在，一大部分人还不敢出手，就是害怕自己站在了高点，害怕买房之后利率继续下调。

政策如若出台，就是给他们打一针强心剂：

别怕，国家帮你兜底！买不了吃亏，买不了上当！

话又说回来，我们的期望是存量房贷利率能够尽快下调。

但如果短期内无法下调，也应当做好自救的准备。

我在各大平台看到了不少同病相怜的人们，他们提出了种种方案，其中部分我觉得有必要说明一下：

1、摆烂断供。

分分钟上征信，伤敌八百自损八万，绝对不可行。

2、经营贷置换。

大概率能把4%+的利率置换部分到3%左右，能省一些利息，但面临抽贷风险和期限错配风险，实属下策。

3、提前还贷。

还能说啥，不偷不抢，努力攒钱，为自己之前造的孽赎罪。除了折磨自己，没有任何风险，只是需要努力工作吃糠咽菜罢了。

4、商贷转公积金贷款。

伴随着公积金贷款的下调，这一招其实挺妙的。

目前广东深圳惠州等地已经可以操作了，直接按照流程申请就行。

但是根据此前的多次回复，广州目前还无法执行。

所以我也同样期望，广州能够尽快落地商转公的具体安排。

好了，对于存量房贷利率下调，你有什么想说的？

或者，你有什么应对存量房贷利率过高的好方法吗？

欢迎在评论区一起分享讨论，我坚信，多个人，咱们声音就大点，就更有希望让相关部门看见。

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

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