楼市最新政策，比1.5成首付还要炸裂？

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大家好！

本篇文章是我们每周都会给大家带来的热点话题和消息的点评。

本周是517新政之后的第一周，市场热度回暖的非常快。

好几个核心城市的新房以及二手房成交量都在攀升，行情热度一下子就回来了。

不过也有很多关注市场行情的朋友可能会说：

市场情绪而已，一堆人跟风买，后面很快就会回到原样。

客观地说，我也认同这个观点，因为过去确实有很多人在被政策刺激之后立刻激情消费。

但是这一次和之前不一样。

不一样的地方是——

现在的市场预期相比之前要好了不少。

因为除了上周推出的新政之外，本周，还有非常多的大消息持续刺激着行情。

这一系列的利好消息导致了一个变化：

过去几年现金为王的理念不再吃香，所有人开始涌向各类资产。

有人买股票、有人投黄金、有人扎堆进入债券市场、有人选择买房。

因为大家开始意识到，接下来将会是一场财富大洗牌，在这一场财富分配中，谁都不希望自己辛苦工作拿到那点钱，全部被通胀稀释掉。

而在这所有资产池子中，国家队对楼市的刺激力度最大，政策给的也最多。

在这个背景下，现在买房是不是最好的投资？要不要趁着行情好了尽快出清卖房？

国家队接连放大招的背后，有哪些我们普通老百姓最值得关注的信息点？

我们应该如何顺应政策避免被通胀稀释掉手中的现金和资产？

关于这些话题更详细的解读和分析，我们会放在最新的闭门直播课里面。

想了解最新政策的走向和分析，可以扫码和我们详聊。

大调整！房贷还贷可以先息后本了？

前几天，天府新区成都某楼盘对外宣称首套房可执行1.5成首付政策；并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本（名额有限）。

具体来说，成都天府新区某楼盘执行最新15%首付后，可申请5年零月供或者先息后本。

与此同时，路透社那边又传来消息，说房贷可以“先息后本”十年。

但是，很快这个消息就被开发商辟谣了。

具体后续会不会执行，现在还要继续观察。

大胡子点评：

如果可以执行房贷还款前10年先息后本，再加上现在的首付1.5成，那接下来买家的成本将会前所未有的低。

试想一下，一套100万的房子，原本首付需要30万，贷款70万，等额本息还款方式，以现在的贷款利率，每月月供在3200左右。

现在调整为先息后本以及1.5成首付之后，首付只要15万，前十年月供理想情况下大概只要1600元左右。

月供和首付相比之前都少了一半。

而且调整过后前10年的购房成本和原政策的首付差不多。

这相当于把购房的门槛又降低了一个层级，变相地把原本没有能力购房的群体都纳入到可购房群体里面。

你现在只要保证当下和未来10年的支付能力能达到30万左右，就能买100万的房子了。

听到这你是不是觉得这个购房门槛降的有点太低了。

你是这么想的，上面也是这么想的。

这也是为什么这个消息一出来就被叫停的原因。

毕竟还贷先息后本这招太激进了，上面虽然很想刺激大伙买房，但先息后本本质上还是薅没钱的人的羊毛，风险很大，参考当年美国的次贷危机，就是薅穷人羊毛出了问题。

所以虽然这件事看起来好像对买房的刚需是利好，但推进到执行的话，谨慎一点真没毛病。

200亿元贷款来了！万科有救了！

万科传来大消息！驰援万科的“银团资金”终于来了。

据媒体报道，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。

这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

大胡子点评：

万科之间遭遇到了很严重的资金危机，一度进入到了很危险的边缘，但近来万科方面的好消息很多，

之前就有消息传出万科要卖出深圳湾的地皮还债，这一次又是近几年房地产的最大额贷款入场给万科解困，看的出来最近这段时间万科的信誉开始重新受到认可。

更为重要的是，万科拿到大额贷款，对于行业低迷信心的提振作用很大。

毕竟万科的行业地位在这里摆着，扶万科不倒，表明了对房地产行业的态度。

所以还是我们之前一直在说的底层逻辑：

国家队为了支持楼市提振市场预期，是绝对不会让万科这种头部房企轻易破产崩溃的，无论多难、窟窿有多大，最后都会救。

这一次万科重获万亿贷款的消息，算是对上述逻辑的一个印证。

可以预见，接下来上面对房地产的支持会一波接着一波，直到把市场救到复苏为止。

当然对于个人来说，我知道大家相比于关注宏观的趋势，肯定还是更关注自己。

对于每一个个体而言，在这个趋势下，大伙首先不要情绪化，盲目地看多或者看空，而是应该思考我们能在大趋势下做些什么？

是抓住行情下手买房？还是要趁着市场热度稍微回暖尽快卖房？还是稳住啥事都不干？

如果要买或者是卖，应该买或者卖哪些城市和区域？

关于当下应该如何行动，详细的分析我们准备放在最新一场闭门直播课上给大家分享。

除此之外，来听直播的朋友，我们都会送上一份我们整理的《全国27个价值城市》资料包。

这份资料对大伙搞清楚哪些房子能买、哪些房子能卖这个问题非常有帮助，想要领取的可以扫码添加微信咨询。

又一个大调整，租房可以落户

最近，全国先后有城市宣布允许租房落户。

首先是辽宁沈阳宣布：

为推动人口发展，进一步放宽落户条件，在沈阳城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳市落户。

除此之外，沈阳还宣布，签订用工协议等证明的在沈务工人员，其本人及近亲属可在沈阳落户。

在此之前佛山也宣布：

合法稳定就业满三年，在佛山租房也可落户。

而去年年底，山东经济强市青岛也宣布，租房可以落户。

大胡子点评：

这一回放开租房限购的城市，值得关注的一点是几乎都是二线城市。

为什么是二线城市开始搞租房落户，原因很简单：

年轻人口也就是最有价值的劳动力数量开始减少。

而大量年轻劳动力优先选一线城市，如果二线城市再不动手尝试着吸纳人口，没有劳动力这个基础性资源，未来二线城市就只能等着衰败。

当然，现在一线的抢人策略早就已经改变，不再是单纯抢人而是抢人才，和二线城市不在一个赛道上竞争。

因此未来不同城市之间抢人的格局就是：

一线抢人才、二线抢人头

租房落户之后，随着带来的一个变化就是租售同权。

因为一旦租售无法同权，那么租房落户这件事也就没有了任何意义，

毕竟如果我落户了又没有真正的本市市民待遇，我干嘛还要落户呢？你又不是一线城市的户口。

因此，对于二线城市而言，租房落户想要出效果，接下来必然就是推动租售同权。

部分城市开始执行1.5成首付、调低贷款利率

517新政表态后，多个城市纷纷呼应调整楼市政策。

武汉已将首套房最低贷款利率降至3.25%，二套房最低贷款利率降至3.35%。首套住房最低首付比例降至不低于15%，二套住房最低首付比例降至不低于25%；

西藏将首套个人住房公积金贷款利率调整为1.36%，率先迈入贷款利率“1时代”

西安也将首套利率在LPR基础上下调40个基点，即3.55%，二套利率下调5个基点，即3.9%；

首付比例政策方面，首套首付为15%，二套首付为25%。

除此之外，合肥、郑州、长沙等地均将首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%。

大胡子点评：

517新政之后多个城市开始响应政策，但大家应该也能看到一个现象：

率先响应新政的多数依然是二线城市。

一线城市比如北上深，暂时都还没有响应下调最低贷款比例这个政策。

原因其实也很简单，就是谨慎。

上面对于楼市政策调整的节奏，向来都是三四线打头阵，然后二线跟上，最后一线才动。

一线城市当下调控政策其实已经很松动，连调控最严的深圳都分区放开了限购；

再加上最近这个月一线城市成交量多少有一些回暖，所以这些城市并不急于下调首付比例以及调整贷款利率，是很正常的。

当然，暂时没有跟进新政，不代表一线城市会永远不动。

从之前的经验来看，一线城市的政策变动往往会非常突然，不排除接下来几周可能就会突然调整。

对于普通人来说，大家要清楚：

一线城市的资产，即便价格有下跌，但是潜在的需求依然很旺盛。

一旦降首付降利率的大招开始执行，一线城市的楼市很可能就会出现波动。

接下来最新的闭门直播，我们打算给大家仔细讲讲新政后一线核心城市市场会怎么走？到底哪些区域板块可以买、哪些城市可以卖？

想听的朋友，记得扫码加微信找我领取闭门直播的门票。

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