倒计时！赣州龙年土拍王炸要来了！TA能拿下吗？

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或许2024年上半年赣州最重头的土拍就是这一次了！

5月29日上午09：00，赣州市西城区K-22-03地块将开始竞拍。

从目前行业内传出的各种小道消息来看，对该地块有想法的房企应该会不少。

下周正式开拍的时候或许会有一波小热闹可看。

其实这块地的位置确实不错，要不然也不会在2020年被赣州星辉置业有限公司以122轮的竞拍拿下来，当时的楼面地价达到了5329元/㎡。

只是后来由于种种原因，2023年12月底该宗地由政府收回重新纳入土地储备，又经过几个月后调整了部分参数后被再次挂出。

再次挂牌调整的部分参数主要有：

土地面积由原来的91142.5平方米缩减到80130.5平方米。

土地用途由原来的住宅用地(城镇住宅、零售商业用地)、公共管理与公共服务用地(科研用地)，调整为居住用地（城镇住宅用地、配套商业用地、城镇社区服务设施用地）。

容积率由原来的1.0 < FAR ≤ 2.5调整为容积率FAR≤1.8。

起始楼面价由原来的约2599元/㎡调整为4182.76元/㎡。

从这些调整来看，起始楼面价的调整意义不大，因为不管是两千多还是四千多，这个金额最终肯定都是要超过的，毕竟上一次拍卖已经是拍出过五千三的楼面价水平了。

真正令大家更关注的调整是在土地用途和容积率方面，调整过后该地块的开发将更纯粹，未来对楼盘的定位也会更高。

很显然，这块地不管是哪家房企拿下，大概率是要打造一个高端改善盘，一个精品盘。

因为以我们看来，在这个地段位置、规划要求，以及从未来房地产行业的发展形势来看，在这里打造一个精品盘的意义或许要远远高于一个“流量刚需盘”。

所以这块地的最终归属或许只能在目前市场中有足够实力的房企当中产生。

比如像中海、保利这样的国内头部房企。

按理来说，沉寂了这么久，2024年保利确实应该在赣州拿一“好地块”来精耕一下了。

而且从长远来看，也需要一个能在赣州“立杆”的精品。

而中海，实力是毋庸置疑，但最近资金和精力已经被三江口和蓉江新区两个新盘牵扯太多，个人认为也许他们会重点把精力放在未来八零公社旁边那块地的争夺上。

当然，西城区K-22-03地块沿江往东南方向不远，同是沿江亲水房，中海已有成功案例【中海滨江壹号】。

所以谁知道呢？

除了国内头部，地方头部房企我们认为或许也会做出考虑。

比如佳兴，对这个品牌赣州主城区可能很多人还不太了解，但其实这家企业在南康的势头超级猛。

借着南康人的实干劲，说2024年佳兴已经占据了南康楼市的半壁江山一点不为过。

所以西城区K-22-03地块，佳兴会有兴趣吗？

因为前面也说讲到了，这块地适合做精品，很符合佳兴当前的开发理念，佳兴正式踏入赣州主城的第一步定然也不会是小打小闹的试水吧？

另外除了这几家房企，地方国企会不会也有想法呢？

比如城投，之前虽然退了地，但并不代表他们不认可这块地的价值。

恰恰相反，2020年他们敢以5329元/㎡的楼面价、以122轮的竞拍拿下这块地，说明他们能够充分认识到了这块地的区域位置价值和溢价能力。

所以说他们对这块地一点都不动心，可能很难说服自己。

只是他们面临的问题和中海倒有点相似，下半年经开区的欧潭新城就有两个新项目即将入市，资金和精力或会被牵扯累及。

所以不好说。

当然，以上内容只是根据当前市场下做出的一番瞎想，并无任何消息来源，仅供大家一娱。

离5月29日也就几天时间了，最终的竞拍结果待到那天中午基本可以见分晓。

或许最终的结果是谁都没有预料到的房企，那也不足为奇吧。

最后想说的是，不管是谁拿了这块地，请用心善待它，因为对于赣州主城区来说，这样的地块已经很稀缺了。

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