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新政不是解药,救楼市的药方在开发商手中

时间:2024-05-26 09:40:23 来源:网络16 作者:admin 栏目:平台政策 阅读:

标签: 药方 
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首套房房贷最低首付比例下调到15%,二套房也下调到25%;取消全国首套房、二套房个人房贷利率下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业收购存量商品房。与此同时,各地迅速对公积金贷款利率做出下调工作。

这次的楼市新政,不可谓力度不大,各地贯彻新政的速度,不可谓不快。但是,到底能产生怎样的效果呢?新政是不是楼市的解药呢?解救楼市的药方到底在谁的手中呢?还需要深入全面的分析和判断。我们的观点是,新政会产生一定效果,但不会持久。要想解救楼市,药方仍在开发商手中,需要开发商顺应楼市新政需要,做出实实在在的降价售房动作。



一个值得关注的现象是,在过去二十多年的楼市发展中,开发商的价格行为,都是与地方政府的政策紧密挂钩的。政策紧的时候,开发商选择降价;政策松的时候,开发商立即涨价。特别是涨价,开发商的工作效率是非常高的,高得让人害怕。结果自然也非常明了,那就是购房者利益遭受损害。

这次的楼市新政,被业内人士称作40年最宽松提振政策,那么,面对这样的楼市新政,开发商会做出怎样的行为呢?是像过去一样趁机涨价呢,还是停止降价,或者继续降价,这是非常重要的。有一点可以肯定,如果开发商趁机涨价,且涨价幅度较大,那么,我们可以负责任地说,这是找死,是怕自己死得不够快。因为,尽管新政力度很大,大到令业内人士也大呼“没想到”。但是,对广大居民、尤其是90后、00后来说,他们没有这样的感觉,他们只有一个想法:房价仍然太高。要购房,仍然要大量负债。所谓百万贷款30年可以省下多少利息的说法,那是在糊弄老百姓、糊弄购房者,相对于需要支付的利息,仍然是小巫见大巫,算不了什么。只有降价,才是最实惠的。



事实也是,政府也好,银行也罢,推出的政策不会取消,各种优惠也会继续存在,如果开发商再降价售房,岂不是好上加好、一举多得,为什么要为了政策利好丢掉降价利好、立即购房呢?也就是说,广大居民很有可能仍然采用等待观望的方式,等待开发商拿出动作。在这样的背景下,如果开发商选择涨价或停止降价,而不采取降价策略,会让新政的效用大打折扣,也会让开发商自身受到更加严重的摧残。

新政只是楼市药方中的一味药,如果药方准确、合理、有效,新政会锦上添花,可以使药力更足、效果更好。否则,就只是一味药,既不能治病,也不能防病。而真正的药方,还在开发商手中,在开发商有没有降价售房的勇气,哪怕亏损,也必须降价,至少,要通过降价拿出配合政策的姿态,让广大居民感受到自己是有诚意的,是愿意与广大居民一道,共同维护楼市的健康稳定的。今天的开发商,在沉重的债务面前,是没有话语权的,也不能有话语权。



从2003年楼市全面放开到现在,二十多年时间,大部分时间是开发商牵着广大居民的鼻子跑,除炒房者、投资住房者和违法违规者之外,绝大多数购了房的居民,利益都受到了不同程度的损害,特别是房奴,可以说是最大的利益受害者。有了这样的教训,今天的购房者、尤其是90后、00后购房者,不可能再像他们的父辈、兄辈一样,草率、盲目地购房,而一定会更加重视购房的效率,亦即对负债购房对自己的好处和坏处进行全面比较。按照他们非常自我的性格,应当不会为了一套房而让自己的生活一落千丈的。因此,如果此时的开发商足够聪明,应当选择降价策略,把那些处于购还是不购的“动摇者”拉到购房者的行列,而不是通过涨价或停止降价,把“动摇者”推到不购房的行列之中。

此情此景,我们并不是不相信新政的力量,而是更相信新一代购房者的判断和选择,他们已经成为购房问题上的觉悟者,新政不可能让他们有太大的心动。而只有开发商降价售房,才有可能让他们产生一定的购房欲望。如果能够做到这一点,新政的效果也会更好,且可以具有一定的可持续性。否则,仍然是一厢情愿,无法产生良好效果。

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