前所未有的政策后，东3.5环出现第一个窗口期

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5月18日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从商业贷款利率、首付比例、公积金贷款利率的角度进行调整，首付、利率双双创下历史新低，政策发布给楼市带来正面利好消息。

信心传导到成都，很快就得到积极回应：由国贸地产、兴城人居联袂打造的行政学院板块新项目宣布入市。

这个曾被业界评为今年最值得期待的项目之一，因为有了利好消息的加持，增加了更多确定性，或将成为成都改善市场新政后的第一个窗口期。

为什么说国贸地产与兴城人居联合打造的新项目会成为新政后的第一个窗口期，要把时间拨回到去年行政学院TOD片区6宗地块信息首次披露的那一刻。

去年9月，东3.5环土地规模最大的项目之一，迎来国贸地产和兴城人居联合开发的消息。这个消息展示了双国企对这个区域板块价值潜力的肯定，也同时展示了这两家实力国匠誓要重新定义城市格局的“雄心”。

达成这样的共识，与两家房企的品牌基因密切相关：

01#

两大集团战略聚焦

品牌实力1+1＞2

国贸控股是国贸地产的母公司，隶属于厦门国资委。2023年公司第七次蝉联《财富》世界500强，排名第95位。

最近几年，国贸控股的世界500强排名一直快速提升，在经济大环境跌宕起伏的环境下，展示出非凡的穿越之力，在经济新周期里站稳国企实力担当的角色。

这份稳健来自厦门国贸创新品牌赋能的业务升级。集团布局供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道，业务链接全球，随着品牌价值逐年快速增长，厦门国贸的行业地位与品牌活力获得高度肯定。（https://www.itgholding.com.cn/）

厦门国贸中心实景合成图

成都兴城投资集团有限公司成立于2003年，成立之初就肩负着“国际化城市综合开发运营商”的使命。其业务范围涵盖金融、建筑产业、城市开发、医疗健康、文体旅游、乡村振兴等产业。

随着多年的发展，成都兴城集团的资产总额已达10857亿元（截止2022年底），成为成都规模最大的国有企业。

国贸控股以世界500强的远见与万亿国企兴城集团的底蕴擦出火花，在成都他们首次在地产领域合作，叠加的品牌实力让整个成都楼市都对其充满期待。（https://www.cdxctz.com/）

成都双子塔

02#

两大城市运营服务商

区域发展的压舱石

在去年国贸地产和兴城人居宣布合作时就有人提出问题，为什么一家来自厦门的国企会和成都国企有如此深刻的合作？

究其两家公司的背景可以发现，国贸地产和兴城人局都是地方性国企，他们和央企、民企在经济发展中担任的角色不同。

作为区域发展的压舱石，区域性国企要承担赋能潜力区域、为新区注入活力的责任，而这种使命感，恰恰成为促成他们合作的关键。

国贸地产布局全国6大区域、20座重点城市，构筑了原系、上系、天琴系三大产品系列。在过去三年多时间，国贸地产完成了从地产百强到30位的逆袭，有机构评价国贸地产“表现优于行业整体”。（https://www.itgreal.com.cn/about/company）

在成都，国贸地产用3年时间，开发落地了10个项目，其中青羊和成华的2个项目已提前交付。在一众外来品牌开发商中，国贸地产在成都的表现游刃有余，并以引领者的姿态给成都改善市场带来新机。

国贸臻原实景图

国贸锦原实景图

兴城人居作为城市综合开发运营商，20年深耕成都，开发住宅项目70余个，服务业主超10万人。

2023年斩获成都房企销售面积TOP1 、中国房地产百强企业58名、2021-2023年中国房地产公司品牌价值（国有）TOP10、四川房地产品牌十强、成都楼市“十大名企”等多项殊荣。综合实力居成都市属国有城市开发企业首位，销售业绩连续多年稳居成都第一梯队。（https://www.cdxctz.com/）

“聚焦城市核心地段并持续深耕，以集团多元业务协同的优势，实现资源整合与价值协同”是两家国企的优势。开发一个区域就能让一个区域价值蜕变，这种为城市发展赋能的责任感、使命感以及“城市综合运营服务商”角色的定位，最终让两大巨头齐聚。

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东大街与3.5环交接板块

坐稳主城高端主场

在了解了强强联手的共识之后，再来看这次合作的行政学院TOD板块。

在成都主城供地都以小地块为主的当下，为什么会出现一个如此大手笔的规划？这需要调整焦距把视线拉长，从成渝双城经济圈发展的国家战略高度来看。

2020年，成渝双城经济圈建设建设上升为国家战略，推动成都东进，被写入文件中，并明确提出：推动成渝地区双城经济圈建设；2023年，《龙泉驿国土空间规划》将行政学院板块的定位由龙泉驿城市副中心提升为和东安湖中心一样的城市新中心，行政学院TOD板块形成了一个以行政学院站为中心，工作、商业、社区服务、交通出行、教育、社交活动、运动健康、绿色生态公园、品质住宅等不同功能高度整合的复合型片区。（引用来源:《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》、《成都市龙泉驿区国土空间总体规划》）

行政学院板块提档为东部新城中心《龙泉驿国土空间规划》

成都行政学院TOD规划图，图据：龙泉驿发布

东大街，从春熙路到太古里、从攀成钢到蜀峰468，向东下一站城市封面极核，主城高端一体化价值轴线新高地，聚焦行政学院TOD板块。

行政学院站TOD整体规划效果图

3.5环高端价值轴，西连金融城西、金融城一二三期，东接白鹭湾、三圣乡板块，是打通城市发展的关键。集政策导向、高端产业、公园生态、前沿规划和高端住宅基因于一体的高端价值核心增长极。

行政学院TOD一体化规划涉及面积达947亩，从2019年起进行整体开发，这里已经聚集了包括轨交集团、万科、龙湖、兴城人居在内的多个品牌开发商，随着国贸地产、兴城人居合作的新项目入市，这个板块的高端主场价值格局已经明了。

国贸地产&兴城人居合作约162亩项目区位示意图

从公开信息可以看到，这次入市约162亩的项目分为东、西两个地块。银杏大道以西的74亩地块，容积率2.5，兼容商业比例10-20%；银杏大道以东的88亩地块，容积率约在2.75左右，用地性质为纯住宅用地。

对比此前区域内地块动辄接近50%的商业配比，该项目将成为行政学院板块首个接近纯居的“大城”。

国贸·人居|海上蓉屿意境图

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海上蓉屿

超脱产品系全新高端定制

据悉，该项目是国贸地产入蓉三年的旗舰首作，市场推广案名定为“海上蓉屿”。

顾名思义，项目已超脱国贸地产“天琴系、上系、原系”三大高端产品系序列之上，不仅集合了天琴系大师高定艺术、上系人文奢感礼遇高端基因，以颠覆性思维进行了再创作，从项目logo到视觉IP、定制产品，实现居住体验的革新。

国贸·人居|海上蓉屿意境图（非交付标准）

项目定位为区域高端改善封面，融合了国贸地产海洋生活美学核心理念“海上森屿”以及兴城人居“林语森境”两大定制设计语言，并结合城市文化及地域资源特征，以超流线海洋艺术为平面布局，融入海岛元素与蜀锦线形美学，演绎“高级定制”的古今时间对话。约300米景观中轴与约50000㎡梵谷中央公园无缝衔接，形成内外双公园的无界景观格局。

梵谷中央公园意境图

以全球十大私人岛屿之一“斐济劳卡拉”为灵感，对标世界奢华度假酒店生活方式，展开约48000㎡海洋度假式园林，33项细节打造12大场景空间，奢配5大主题泛会所（11项全龄定制空间），让回家成为穿越海岛的时间之旅，营造“下楼即度假，奢华即日常”的穿越体验，撬动整个东3.5环高端改善价值再升级。（备注：国贸·人居|海上蓉屿项目占地约88亩，分为49亩、39亩两个地块，园林面积总计约48000㎡）

国贸·人居|海上蓉屿意境图（非交付标准）

国贸·人居“海上蓉屿”四大城市展厅（凯德广场魅力城市店展厅、卓锦曼购展厅、银木街公园展厅、兴城人居R29展厅）已经开放。

一个更新颖、更纯粹、更有质感的“海屿度假住区”，从“海上蓉屿”正式启幕；一个具备趋势红利与时代机遇的“海上蓉屿”，已经高光登场，让期待，更值得期待。

本项目推广名为“国贸·人居｜海上蓉屿”，备案名为“锦上珑邸”，开发公司为“成都人居兴驿置业有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本宣传资料中所涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准；本资料所发布内容为2024年5月31日前的信息，出卖人将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。本广告所涉外立面非开发商交付标准展示，仅为宣传意境表达，建筑外立面的造型、色彩等与实际情况存在差异，最终以实际情况为准。

主编：余鸽

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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