5月LPR维持不变！央行“三箭”发出后，市场回暖明显……

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5月最新LPR出炉，1年期和5年期均维持不变！

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然LPR暂未下降，但上周五，央行的“三箭齐发”让南京的新房市场迅速回暖！

①、官宣取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

图源：中国人民银行

②、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；

图源：中国人民银行

③、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

降低首付比例，降低公积金贷款利率，取消商贷利率下限，加之目前南京首套房利率处于历史低位，为3.45%，一系列的利好刺激，让刚刚过去的两天周末，南京的各大售楼处人气爆满，各种热销的飞机稿、喜报也再次在朋友圈里刷屏！

南部新城保利招商文璟和颂，售楼处人多大部分客户只能全程站着看房，周末两天热销三个亿；

软件谷时代悦峰，销售直言跑断腿的一天，客户接不过来。

雨核建发璞云也是人山人海，营销中心内部人头攒动！

还有江核金基山川江樾、燕子矶保利国贸璟上……

甚至部分项目的开盘优惠也进入了倒计时！

仅从周末两天的现象来看，政策发布后市场回暖的速度非常迅猛，人们的心态也随之发生着变化。

另外，展望后期，预计LPR利率仍有调降空间，但幅度有所收窄。

一是，存款利率存在调降空间。目前，国内存款市场仍存在失衡，其中定期存款占比仍高；年初以来国债利率进一步明显走低，低于同期存款利率水平，为银行存款利率调降创造条件。二是，政策空间足。国内经济稳步修复，物价低水平，国际收支基本保持平衡，经济结构持续优化，金融体系运行稳健，国内准备金率处于国际中高水平，货币政策空间充足。三是，国内引导金融机构继续挖掘LPR改革红利。

后续降成本方面。预计后续央行通过结构性工具，继续挖掘利率市场化改革潜力，引导金融机构优化资产负债结构，拓展金融机构让利实体经济空间，有效降低实体经济薄弱环节、重点新兴领域融资成本，推动实体经济综合融资成本稳中有降，提振微观主体活力。

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