房产早参｜深圳分区优化住房限购政策；“五一”小长假楼市整体成色不足

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每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

｜2024年5月7日 星期二｜

NO.1 财政部、住建部：开展城市更新示范工作

财政部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布关于开展城市更新示范工作的通知。财政部会同住建部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市给予定额补助。示范城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，结合开展城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等重点工作，不断推进城市更新工作。

点评：这是我国实施城市更新行动的重要一环。此政策有利于推动城市基础设施和老旧片区的改造升级，改善人居环境，提升城市品质和居民生活水平，同时也可能为建筑业、规划设计业带来新的商机。但城市更新是一个复杂的系统工程，涉及资金规模巨大，管理要求严格，相关企业在参与城市更新项目时需要对财务风险进行周密考虑，并寻求创新融资机制，同时对旧城改造项目设计、规划应兼顾保护原有历史文化。

NO.2 深圳分区优化住房限购政策

5月6日，深圳分区优化住房限购政策。其中，非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在深圳本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的深圳本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。与此同时，调整企事业单位购买商品住房政策；支持在深圳本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

点评：这体现了精细化调控和因城施策的理念，分区域考虑限购细则，也显示出深圳对城市不同区域发展状况的精准把握，可预见此举将一定程度上推动相关区域的住房市场交易活跃。另外，支持房地产开发企业和中介机构开展住房交换工作，有利于优化市场存量房源，同时促进行业内企业的业务发展和创新。

NO.3 武汉优化购房落户手续

5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台强化住房公积金贷款、推行“卖旧买新”交易新模式、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、优化房地产开发企业“白名单”管理等措施。通知提到，武汉将优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

点评：武汉的楼市新政意在通过优惠政策鼓励住房消费，并着力解决民众在买房过程中遇到的融资和落户问题。这些措施可能会在短期内刺激房地产市场的交易量，稳定房地产市场，同时也为地产企业提供了新的发展机遇和挑战。

NO.4 “五一”小长假楼市整体成色不足

中指研究院数据显示，今年“五一”假期，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成。从重点城市情况来看，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在。其中，北京、济南2024年“五一”假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年假期水平；而多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年“五一”假期数据相比普遍表现下降。

点评：目前房地产市场整体上还没有摆脱低迷状态，但一线城市和某些优质项目依然具有较强的市场吸引力。政策的松绑在短期内对市场有一定提振作用，但从长远来看，住房市场的健康稳定发展，更需要伴随经济基本面的改善和购房者信心的提升。对于房地产开发企业来说，如何通过产品和服务的创新满足消费者多样化、品质化的住房需求，是提高市场竞争力的关键。

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