新政出炉！深圳一批业主遭受暴击！

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今天这篇是每周楼市热点新闻点评。

上周深圳以及周边城市的楼市出现了不少热点信息，大家一起来看看具体最近楼市都有哪些大事发生！

确定了！深圳公寓、宿舍有机会变成公租房

深圳公布最新通告：

公寓类住房以及配套宿舍可以转成保障性租赁住房；

政府配租的保租房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定；

社会主体出租的保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之九十

点评：

商品房体系中的公寓和配套宿舍能改成公租房，这对于整个深圳住房体系而言是一个大动作。

首先一个影响就是公租房的供应变化。

宿舍和公寓可以改公租房，那么公租房体系搭建的难度就大大降低了，毕竟一个普通的公寓产权上改改、外立面调一调就能变成公租房了。

而且公租房就不需要占用过多的土地，政府就能拿出更多的地去建造可售型的安居房。

有利于政府完成每年的保障房数量目标。

另一个影响就是该政策将会影响整个深圳的租房体系。

政策执行后，公租房体系的兑现时间会大大加快，因为没有了土地来源的烦恼；

买了公寓的业主以及那些原本打算买商业公寓买宿舍出租的买家，他们的投资计划可能就会受影响了。

因为公租房的数量一旦增加，再搭配上市价6折的租金，绝对会对现有的住房体系产生冲击性的影响。

毕竟6折租金都出现了，正常出租还能维持原价多久？

投资公寓宿舍，回报率肯定就不如以前可观了。

因此，未来买公寓、买宿舍会成为一个大坑，纯粹居住还好，打算投资的话，还是买正经商品房吧。

深圳上周成交录得量创下2022年统计以来单周新高

经深房中协统计，上周深圳市二手房 (含自助) 录得1206套，环比增长10.2%。

这使得深圳二手房周录得量呈现五连升的趋势。

值得一提的是，这个录得量创下了深圳2022年统计以来的单周新高。

点评：

深圳的二手房录得量创下新高，说明当下的市场行情确实有了热度。

但是数据上没有呈现的一个问题是：

此刻深圳的热度，本质还是通过降价换量换来的。

多数成交都是低价成交，业主想要交易，还是得比其他正常挂牌价格稍微低10%左右，才会有比较大的机会把房子卖出去。

更重要的是，深圳二手房的成交量提高之后，并没有换来价格的回暖。

当然，只有一周时间的成交回暖，还不足以让整个行情反转，也不足以刺激市场主体调升价格。

所以，深圳楼市的预期管理，依然是重中之重。

想要持续刺激市场预期，最好最直接的方法就是放开政策。

最近深圳楼市市场上又开始传出不少政策小作文，我们这段时间也收到了不少小道消息，其中有一些消息源还挺靠谱的。

大家都知道现在深圳出政策往往都是先来点小道消息爆出来，后面再正式出文件。

所以很多小道消息是不能忽略的，因为很可能都是未来的大消息。

我们团队最近会在闭门直播课上详细给大家说说这段时间深圳的政策小道消息。

内容比较敏感和重要，想要详细听听的话可以扫码来预约听直播。

3月LPR公布，利率维持不变！

2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，与上一期相比维持不变。

而目前深圳的市场房贷利率如下：

住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%

公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

点评：

本月央行的lpr利率没有调整，这属于预期之内的调整，毕竟上个月央行的lpr大降了一次，如果还要继续下跌的话， 可能就得等到年中或者年末了。

深圳的首套利率也维持在3.85%，而二套利率还是4.25%，贷款利率依旧在低位，对于深圳准备买房的刚需和改善而言依然是非常友好的。

具体说说当下不持续降息的原因。

一方面，我觉得是因为国家也在等美国那边的降息态度。

美国降息的话，因为息差缩小，国内的降息压力就会进一步降低。

美国暂时不降息，国内降息的幅度和频率，就不敢太过头

另一方面，降息循序渐进，有助于观察降息的效果。

一时间把降息速度拉满，不利于国家观察大降息之后市场的反应。

国家的财政政策向来是比较求稳的，不会大进大退，缓慢降息，对于相关受影响的主体冲击也会小很多。

备案价降超4000元/㎡，坪山新房急了

位于坪山区碧岭街道的佳华沙湖广场，现已获批预售。

此次加推的产品户型面积约为69-95㎡，备案均价约3.5万/㎡，单价区间约3.28-3.88万/㎡，总价区间约249-370万/套。

项目曾于2022年11月推出693套住宅，位于3栋、4栋，从住建局公示的备案数据来看，截至目前有157套显示已签约，另有536套显示期房待售，去化率仅约23%。

相较于2022年首批推出的产品，此次备案均价降超4000元/㎡，单价起价也低约4000元/㎡，另开盘有较大折扣。

点评：

坪山的沙湖广场，位于坪山中心的位置，靠近坪山最大的商业体，地段位置其实挺好的。

但是上一次2022年开盘的时候卖得太差，去化率只有23%，所以这一回开发商必须降价促销，否则以今年远不如2022年的市场行情，开盘之后的去化率只会更差。

坪山的项目，现在的问题在于价格和销售都在惠州化。

坪山项目其实并不少，供应量放在深圳各区中也能排在前五；

另外坪山距离关内普遍较远，光明有南山就业的买家、龙华有福田就业的买家，

坪山靠哪里的买家外溢呢？

靠没落的罗湖、还是完全没有多少就业人口的盐田？

所以最后其实坪山的购房人群只能靠坪山本地的就业人口。

没有了投资客群，需求就相对局限了，

供应量大、需求紧缩，就导致最后连坪山相对核心位置的沙湖广场都卖不出去......

这就是当下坪山楼市的现状，越是房子卖不出去，价格就会降得越狠。

这一回是每平米降4000元，下一回就不知道是降多少了。

当然，最近深圳新房市场中，其实还有不少降价降得非常猛的项目。

不过这些项目中也并非都是没有价值的项目，其中有些项目的价值还是挺高的。

我们团队最近梳理了各个区降价比较猛、有相对有价值的项目。

具体的项目名单，我们会在最新的闭门直播课上给大家分享。

想要具体了解是哪些项目，可以扫码预约直播来听课！

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