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国家再力挺房地产,释放4大重要信号,又要放大招了?

时间:2024-03-23 11:07:00 来源:王者荣耀 作者:admin 栏目:国内电商 阅读:

标签: 信号  放大  释放  地产  国家 
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3月22日的国常会跟以往不太一样,这次把房地产议题放在非常重要的地位,都有点像房地产专题了,所以这也预示着最近房地产的被关注程度是空前的。



首先,国家再次力挺房地产,肯定了房地产的重要地位。

会议指出,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

不难看出,再次对房地产的地位的描述,充分体现了国家对房地产的高度重视,当然这种重视绝非一味纵容,而是要科学指导,实现房地产平稳健康发展。那要想平稳,就必须客观认识房地产的影响和地位。



房地产关乎几十个甚至上百个行业的发展,影响着大众就业,房地产不好就会给经济拖后腿,房地产好宏观经济大盘就有可能被带动起来。在这里,还是要说明,稳房地产不是让它大涨,而是要可持续。

这也奠定了后续政策的基调。



其次,充分肯定了既往楼市政策的效能发挥。

会议表示,去年以来,各地因城施策优化房地产调控,落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措,守住了不发生系统性风险的底线。

这个有两层意思,一方面在多重利好政策刺激下,楼市有所向好,这是取得的成绩,也说明这种思路是正确的。但另一方面也意味着距离楼市回暖还有相当长的距离,仅仅是守住了底线,还谈不上什么大成果。

回顾刚刚公布的房地产各项数据指标,就足以看出,楼市调整仍在继续,远不能说楼市回暖。这里就不再对数据一一说明了。总之,很多城市的房价全面下跌,这一点就足以为加大政策力度提供了依据。



再次,进一步优化房地产政策,有效激发潜在需求,意味着针对购房者的大招可能要来了。

除了现有的利好政策外,显然还需要更大的更有力度的政策出台,楼市需要更大招。

会议指出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。

这已经说得很明确了,房地产支持政策将进一步加码,接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。还有什么更大的招呢?

预计一线城市还会继续优化限购政策,可能不会全面松开,但会落地一区一策、精准施策,而二线城市有望全面取消限制性政策,包括限购限贷限价等,而对首付比例、房贷利率、交易税费等的降低政策依然有空间。



激发有效需求是什么意思?那就需要通过政策把潜在的原来不够条件的给激发出来,没有条件要创造条件,尤其是改善需求,比如一线城市可以适度放松大户型住房限购政策,或者结合多孩家庭为他们提供更为便捷的让利,全面支持改善需求。

很多改善购房者就卡在卖一买一环节上,所以,带押过户很可能会继续扩大推广范围,进一步激活二手房市场。

最后,完善“市场+保障”的住房供应体系,构建房地产发展新模式。

会议谈到,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。

既然要有扩大放开力度和范围的预期,那么就要做好买不起房人的住房安排和准备工作,所以完善市场加保障的供应体系,市场的归市场,保障的归保障,只有把保障做好了,商品房才能回归商品属性,市场才可以游刃有余。



此前国家已经强调,构建房地产发展新模式,是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。这也是房地产从高速向高质量发展转变的主要依据。

未来,无论是买房,还是租房,或者是买高端房,还是买中低端房,都能够按照各自的需求选择不同的居住形式。这样,新的房地产发展模式就逐步构建并完善了。

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