国家再力挺房地产，释放4大重要信号，又要放大招了？

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3月22日的国常会跟以往不太一样，这次把房地产议题放在非常重要的地位，都有点像房地产专题了，所以这也预示着最近房地产的被关注程度是空前的。

首先，国家再次力挺房地产，肯定了房地产的重要地位。

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

不难看出，再次对房地产的地位的描述，充分体现了国家对房地产的高度重视，当然这种重视绝非一味纵容，而是要科学指导，实现房地产平稳健康发展。那要想平稳，就必须客观认识房地产的影响和地位。

房地产关乎几十个甚至上百个行业的发展，影响着大众就业，房地产不好就会给经济拖后腿，房地产好宏观经济大盘就有可能被带动起来。在这里，还是要说明，稳房地产不是让它大涨，而是要可持续。

这也奠定了后续政策的基调。

其次，充分肯定了既往楼市政策的效能发挥。

会议表示，去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

这个有两层意思，一方面在多重利好政策刺激下，楼市有所向好，这是取得的成绩，也说明这种思路是正确的。但另一方面也意味着距离楼市回暖还有相当长的距离，仅仅是守住了底线，还谈不上什么大成果。

回顾刚刚公布的房地产各项数据指标，就足以看出，楼市调整仍在继续，远不能说楼市回暖。这里就不再对数据一一说明了。总之，很多城市的房价全面下跌，这一点就足以为加大政策力度提供了依据。

再次，进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，意味着针对购房者的大招可能要来了。

除了现有的利好政策外，显然还需要更大的更有力度的政策出台，楼市需要更大招。

会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

这已经说得很明确了，房地产支持政策将进一步加码，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。还有什么更大的招呢？

预计一线城市还会继续优化限购政策，可能不会全面松开，但会落地一区一策、精准施策，而二线城市有望全面取消限制性政策，包括限购限贷限价等，而对首付比例、房贷利率、交易税费等的降低政策依然有空间。

激发有效需求是什么意思？那就需要通过政策把潜在的原来不够条件的给激发出来，没有条件要创造条件，尤其是改善需求，比如一线城市可以适度放松大户型住房限购政策，或者结合多孩家庭为他们提供更为便捷的让利，全面支持改善需求。

很多改善购房者就卡在卖一买一环节上，所以，带押过户很可能会继续扩大推广范围，进一步激活二手房市场。

最后，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式。

会议谈到，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

既然要有扩大放开力度和范围的预期，那么就要做好买不起房人的住房安排和准备工作，所以完善市场加保障的供应体系，市场的归市场，保障的归保障，只有把保障做好了，商品房才能回归商品属性，市场才可以游刃有余。

此前国家已经强调，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。这也是房地产从高速向高质量发展转变的主要依据。

未来，无论是买房，还是租房，或者是买高端房，还是买中低端房，都能够按照各自的需求选择不同的居住形式。这样，新的房地产发展模式就逐步构建并完善了。

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