清华大学郑波：唯有健康才能美好，高品质住房时代已经到来

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清华大学建筑设计研究院副院长郑波

中房报记者 李叶 北京报道

中国人居行业正酝酿着一场蝶变。

“我国用了30年时间完成了其他国家100年完成的事，但因城镇化进程太快，一些住宅产品已落后于目前市场需求。”12月21日，清华大学建筑设计研究院副院长郑波在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办的“2023中国（武汉）城市高品质发展暨房地产创新峰会”上表示。

郑波坦言，很多主要城市核心地段高品质住房依然很火，普通房子却在大量降价甩卖，这是必然趋势。原因是当城镇化率发展到一定阶段，居民对房子的需求将“从无到有”变为对娱乐、健康等精神层面的追求。现在一些房子连质量都保证不了，更何谈娱乐、健康？

“人口红利消失、城市空间持续蔓延、基础设施与人口分布错配、全球温室效应等一系列问题，也在影响着行业发展。” 郑波表示，当前城镇化质量亟待提升，城市绿色发展的定论也越来越清晰。

他举例，在第七十五届联合国大会及2020中央经济工作会议上，习近平总书记提出，中国二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。

2021年10月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，文件中提到，到2035年城乡建设全面实现绿色发展，推进立体绿化；实施建筑领域碳达峰、碳中和行动，推动高质量绿色建筑规模化发展等要求。

在此背景下，人居行业应该如何做？

“实现绿色建筑的目标，不仅仅是提升技术应用，而且是创造一个更为友好、更为包容的人居环境，实现人与自然、人与建筑、人与人之间的和谐发展。”郑波表示。

他以住建部“好房子”大赛一等奖作品为例介绍，未来立体生态创新建筑通过“空间+科技+服务”的全产业链，会为城市的低碳绿色发展提供解决方案。在该产品构思中，未来房地产供应链模式将包含配套环境、建筑品质、个性金融、土地政策、圈层定制。

“立体生态创新建筑解决了在高层电梯房里，从内往室外的过渡，人与人之间的交流，将人的本性进行了回归，解决了由于建筑空间给人带来的抑郁和不健康的生活状态，立体生态创新建筑是从人的角度展开的一个落地产品。”郑波表示。

优质的绿色建筑也会带来经济层面的效益。

郑波直言，从经济层面来讲，政策环境、市场趋势的导向下，绿色建筑更具吸引力、竞争力、高溢价力，也更能满足市场需求。

他认为，在该产品的创新过程中，除了打造一个健康的生活，建设一个美好的城市，还会触发一个产业的发展，实现一个健康和伟大的梦想。“在创新过程中，很多事情不用去预测，需要我们按照方向一步一步去创造，去坚持下来。”

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