“商业”变“住宅”？这次，却不同调了...

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上周我们报道有关24年土地推荐会麒麟科创园、仙林湖双双“商业”变“住宅”的话题引起了不少网友的关注！

结果没成想，这周事情就有了“结果”，但这一次，仙林湖和麒麟科创园的步调却不同了：

①仙林湖湖东两幅商办地块，维持原规划，不改住宅！ ②麒麟科创园中央公园板块发布控规单元调整批前公示！商办变住宅，拟新增5栋住宅。

仙林湖湖东

维持原“商办”规划

上周消息一出，不少周边业主积极通过12345热线反馈意见，表明目前仙林湖湖东区域多个现存住宅项目，体量已相当充分，足以满足区域的住宅需求。 现在仙林湖缺的不是住宅，反而恰恰是商业配套。。

至于商业部分，现有的大型综合体万达茂人气爆棚，经过多年的培育已略显拥挤。

区域急需新增其他业态的商业布局，而多数群众对于仙林湖东的商业布局都非常期待，且由于毗邻未来宁扬城际换乘枢纽仙林湖站，区位优势突出。

所以多数群众建议预留未来商业升级条件，建议维持原规划“商业”定位。

没成想，经开区的回复也十分及时，明确：“商办不调了”！

仙林湖片区已建成万达茂商业综合体及社区商业，同时规划多幅地铁商办用地。随着红枫科技园、江苏生命科技园、南大科技园等一批产业载体的建成和企业入驻，片区内住宅产品有刚需需要。

结合片区产城融合发展要求，经开区正在开展该地块规划调整研究，已将该调整方案上报市规划职能部门，经审查论证，该地块位于地铁枢纽功能区，为支撑枢纽服务能级，该地块维持原规划商办用地性质。

未来待宁杨城际通车后，相信会有大量的南京和扬州市民往返搭乘地铁进行短途旅游消费，而仙林湖站作为南京东门户重要枢纽站点，未来远期客流必定会有较大幅度的增长。

既然要考虑远期人流量支撑，突出地铁枢纽功能区，支撑枢纽能级，那维持原规划商办用地性质。这么看，确实也合理！

只是老吴客观评价，旁边的住宅都已经出让掉了，现在单独搞商办基本都是赔钱的，所以这幅地，大概率也是中远期的事了！

其实等等宁扬城际通车也挺好，回头大力薅扬州市民来南京消费、旅游。不过也无妨，晒地总比多搞个住宅好。

所以，仙林湖业主，尤其湖东业主不用担心湖东住宅供应过量的问题。目前的中海、建发、电建再加低密高科，卖完湖东结束变存量房！

麒麟科创园

仁恒旁，新增一幅宅地

至于麒麟科创园这幅中央公园板块的那副商办变住宅地块呢？继上周推介会露面后，本周正式开启调控规流程，新增一幅住宅地块！根据效果图来看，可拟新增5栋住宅。

近日，南京规划和自然资源局官网发布，上坝河以南、智汇路两侧地块城市设计及《南京麒麟高新区中心地区控制性详细规划》NJNBa030-21、22规划管理单元图则修改（公众意见征询）。

①项目区位

NJNBa030-21、22 规划管理单元位于南京麒麟高新区中心地区，东至东麒路、西至智通路、南至沧波门北街、北至启迪大街，总面积约 47.19公顷;

拟修改范围东至东麒路、西至智通路、南至文瑞路、北至上坝河，总面积约 6.85 公顷。

②土地利用现状

拟修改地块现状以空地为主。

③城市设计成果

呼应周边环境，优化整体空间秩序及形态，塑造东麒路沿线商务区展示界面；强化上坝河沿线滨水空间利用，在智汇路和文瑞路交叉口北侧增加绿地空间，提升滨水活力；强化片区功能复合，提升中心公园至上坝河的商业连续性。

④控制性详细规划主要修改内容

①用地布局调整

将原 21-11 和 21-18 两幅商办混合用地 (Bb) 及中间绿地合并为一幅二类居住用地 (R2)；

将基层社区中心用地(Rc) 和幼托用地 (Rax) 位置互换并优化用地边界；

将原基层社区中心中复合设置的公共交通场站调整为独立占地。

②控制指标调整。

21-07 地块幼托用地(Rax) 容积率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤15米，绿地率≥35%;

22-01 地块基层社区中心用地(Rc)容积率≤1.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤24 米，绿地率≥20%;

21-11 地块二类居住用地 (R2) 容积率≤2.2，建筑密度≤20%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%;

21-18 地块公共交通场站用地(S41) 容积率≤0.8，建筑密度≥30%.建筑高度≤18 米，绿地率≥20%。

③NJNBa030-21 规划管理单元图则

从这块地的区域来看，位于中央公园东侧，东侧紧邻上坝河滨河景观带，自然环境优越、未来周边也毗邻多商业商办综合体，商业配套资源丰富。

结合规划效果来看，地块可排布5-6东建筑高度为60米的高层住宅，可享受水景、公园绿地景观资源带来的观山观水居住体验，且地块周边规划有地铁8号线、与S3、远期12号线，未来出行十分便捷。

总的来看，这幅地在科创园中区位相当不错。明年究竟能否顺利拍出？拭目以待！

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