爆料！南通主城一宗低密宅地即将露面

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继南通职大北地块成功出让后，主城土地市场再次迎来一宗重磅宅地！

刚刚小编从官方获悉，搁置已久的原蔬菜研究所地块，将于2024年挂牌。

该地块简直是宝藏级的存在，两大高架交汇，周边配套完善，居住氛围浓厚；

容积率不超1.8，是主城难得的低密住宅用地，目前周边的新房最高直奔3万+/㎡。

未来该地块的售价也引发不少业内人士猜疑，其背后有哪些开发亮点，让我们先睹为快。

01.

主城黄金宅地

汇聚全维配套

地块位置：通京大道东、洪江路北

土地面积：50亩

建筑面积：≤60000㎡

规划用途：居住用地

容积率：≤1.8

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

光从地理位置上来说，原蔬菜研究所地块处于老城片区范园，东观音山，南新城区、西主城区，各项优质配套十分优越。

价值能见度，无需赘述。

从云集的城市地标群，到人气十足的文旅综合体，再到成片的高端住宅区，都是它孕育的优质IP。

交通配套：通京大道、洪江路两条高架萦绕，未来出门即上高架，出行四通八达。同时毗邻洪江路、园林路、工农路等主要干道，距离地铁1/2号线也不远，快速通达城区各个角落。

商业配套：地块西南侧就是南通网红打卡地——大生文化创意产业园，周边印象城、文峰城市广场、圆融广场、彩虹漾、CBD大有境等商业林立，生活便利度丰富；

行政配套：市政务中心、区便民服务中心和市级机关均在附近，日常办事便捷；

教育配套：地块属于一初中、启秀小学施教区范围，教育资源拔尖。

来源大生365文创园

02.

没有工业污染

居住更安全

值得注意的是，地块还两侧临河，南侧为南川河，东侧衔接海港引河绿廊，享受繁华闹市里的隐居生活。

其中海港引河是市级重点生态廊道，堪比大型公园，绿化占地面积约25万公顷，沿河的步道全长约4.5公里。

实景图

引河步道全程有绿化、公园，交通便捷，停车方便。各项配套设施如休闲区、公厕、拉伸器械等应有尽有，海港引河智慧步道还入选了“全省最美跑步线路”。

不仅环境宜人，地块还很“干净”。

此前苏州百亿“毒地”案闹得沸沸扬扬，掀开了隐蔽的土壤污染议题冰山一角。

“毒地”对长期居住在地块上的居民造成的健康影响往往是慢性的，也许要经过三十年、五十年才会显现。

而该地块原址为蔬菜研究所，不存在任何工业污染、土壤原生态，也意味着居住更安全。

图源濠滨

03.

楼市基调宽松

正是拿地好时机

通京大道东、洪江路北地块是一宗纯住宅地块，建筑面积≤60000㎡，容积率≤1.8，是片区内难得一见的低密宅地。

整个板块的土地开发已经趋于饱和，价值也在不断飙升。

周边高端住宅集结，但高层产品居多，容积率也不低。比如地块西边的祥生云境，打造9栋21-26F高层产品，容积率高达约2.48。

图源濠滨

住宅方面，目前附近仅华润澐璟在售，开盘均价3.2万/㎡；次新二手房林立，远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台、华润静安府等高端住宅，二手房挂牌价已达2.9-3.5万/㎡。

区域近两年但凡有新项目入市，去化都很迅速，该地块入市必然会受到市场的青睐。

为什么这么说？

目前楼市正处于市场调整新周期，支持性政策频频出台，加速推动经济上行，带动需求端活跃。

另一方面南通地价未形成大幅度上涨，正处于房企拿地补仓的好时机。

图源濠滨

今年南通为了稳地价、稳预期，接连推出了不少好地，不仅位于核芯热门区域，配套也都很好。

而地价相比曾经的高峰期优惠不少，趁着现在地美价廉，有能力的房企多储备些余粮，不失为一个弯道超车的机会。

该地块将于2024年挂牌面世，届时是否会激发房企拿地热情，让我们拭目以待！

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责编：星姐

主编：芷儿

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