百强房企拿地总额降幅继续收窄，年末土地成交或迎周期性回升？

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11月百强房企拿地情况出炉。

克而瑞研究中心的数据显示，1-11月，拿地百强房企的投资金额同比下降13%，降幅再度收缩1个百分点，投资已开始筑底。截至11月末，仍有近五成销售百强房企未拿地。

中指研究院的数据也显示，1-11月，百强房企拿地总额同比降幅连续两个月收窄。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。

与此同时，据中指研究院统计，目前已经有广州、成都、合肥、济南等18个城市取消了土地限价，恢复“价高者得”，不过，从土拍情况看，除了部分城市有少量地块热度较高外，其余多底价成交。

业内人士认为，短期土拍规则调整对市场的带动效果有限，年末土地供应规模的周期性高点来临，预计12月土地市场在规模上将有一定回升，个别优质地块引发激烈竞拍，但整体热度将保持低位运行。

拿地总额同比降幅连续两月收窄

克而瑞研究中心的数据显示，1-11月，百强房企拿地金额同比下降13%，降幅再度收缩1个百分点，投资已开始筑底。11月，拿地金额TOP100中，有近七成企业未有新增土储入账，而在前十月已有拿地的百强房企中，有半数企业11月未有投资。截至11月末，仍有近五成销售百强房企未拿地。

克而瑞研究中心指出，前11月房企投资格局以央国企为主，百强房企拿地金额超过100亿元的企业中，仅三家民企，其余皆为国央企。其中，中海地产、绿城中国、建发房产不仅拿地金额较高，投资金额较2022年同期上涨，同比涨幅为25%、17%、36%。

中指研究院的数据显示，1-11月，百强房企拿地总额同比降幅连续两月收窄。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。其中，中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1864亿元和1834亿元。

另外，受上年低基数影响，11月，50家代表房企拿地总额同比增长36.9%，受10月高基数影响环比下滑。分企业来看，建发、保利等央国企拿地规模较高，单月拿地金额超70亿元，万科、龙湖、大家、绿城、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区依然领跑全国。中指研究院的数据显示，1-11月，长三角TOP10企业拿地金额2680亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为440亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额972亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额939亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1248万平方米位居四区域首位。

年末土地成交或迎周期性回升

当前多个城市取消土地限价，恢复“价高者得”。

据中指研究院监测，目前已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等18个城市取消了土地限价。

从具体城市土拍情况来看，部分城市有少量地块热度较高，其余多底价成交。11月2日，合肥成交5宗地块中，2宗溢价率均超30%；11月20日，成交3宗地，2宗地溢价率近20%。11月15日，成都成交7宗地中，1宗地溢价率达30%，1宗溢价率17%，其余多底价成交。11月18日，福州成交11宗地中，4宗溢价率超过20%，其中41号屏西地块溢价率达41%。11月29日，苏州八批次集中供地中仅园区奥体地块溢价率达30%，其他外围地块均底价成交。除上述城市外，南京、青岛、武汉、重庆、郑州、厦门、天津等地于11月也进行了土拍，但普遍底价成交。

中指研究院指出，整体来看，优质地块土拍热度升温，但分化仍在，非核心地块多底价成交。

克而瑞研究中心也认为，11月多城市进一步跟进取消土拍限价，但整体市场热度并未普遍回温，地市的冷热进一步分化，高溢价拿地的房企也依旧以国央企为主，投资整体格局未发生根本性改变。

展望未来，中指研究院认为，在房企投资布局仍然审慎之下，叠加年底季节性因素，优质地块普遍竞拍出高价的概率较小；而2023年以来非核心城市或区域土拍情绪延续低迷态势，短期土拍规则调整对市场的带动效果有限。

克而瑞研究中心指出，行至年末，土地供应规模的周期性高点来临，预计12月土地市场在规模上将有一定回升，个别优质地块引发激烈竞拍，但整体热度将保持低位运行。房企目前仍受到“销售疲软”和“化债风险”两重压力，投资回暖还需更长时间，预计年底至2024年上半年都将保持谨慎的投资态度。因此，未来投资的分化仍将围绕两个维度，一是取消限价后不同的城市、不同的地块热度分化将加剧，二是率先获得融资支撑、销售回稳、现金流更为稳健的房企仍将是拿地主力。

责编：朱雨蒙

校对：王蔚

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