楼市信号？西安高新CID地产巨头招商、中海“轻溢价”成交万元地

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这个消息还是蛮震惊，西安已经位居全球前列！

在英国《自然》杂志最新发布的增刊《2023自然指数-科研城市》中西安首次进入全球前20强。

而且在中国进入排名的城市中，西安的科研产出以38%的高增长名列前茅，西安也将迎来新标签——科技之城。

希望大家也能够明白，西安城市发展的未来底色，以高新为代表的科技板块前程似锦。

恰巧！2023年11月24日，丝路科学城中央创新区（高新CID）板块两宗地“轻溢价”成交，分别由招商、中海两大品牌央企竞得；并且两大品牌都不是首次进驻高新CID。

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招商在高新CID板块目前有招商云蘭项目，2.4的容积率低密“第四代住宅”，115-172㎡的面积段很有看点。

另外最值得关注的还是招商的交付，项目10月份首开，已经有楼栋封顶，百年央企的实力有目共睹，在西安的交付也一直稳定。

此次招商新地块，就位于“招商云兰”项目北侧（GX3-42-73-1），共76.325亩，容积率2.4，两宗地叠加起来面积约合136.1亩，两宗地用地指标基本相同，在产品方面应该会是“招商云兰”的延续。

而且宗地南北两端均为小学教育用地，未来的教育潜力资源不可忽视。

宗地总价13.86亿元，亩价1816万元，楼面地价11349元/㎡，溢价率1.46%，由西安茂安房地产有限公司摘得。

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中海地产在高新CID更不是新面孔，早在2019年就曾拿地，是板块开发的先行者；有中海寰宇天下、中海学仕里两大项目先后试锋，都以超高人气火热收官，十分难得。

此次中海新地块（GX3-42-77），共78.578亩，容积率2.4，限高80米，根据土地规划总户数935户，另外还需配建9班幼儿园。

与之前的项目相比，距离板块核心更近；从目前周边项目分布看北侧为天地源棠颂坊、高科丝路嘉境项目、南侧为龙湖青云阙项尚府、招商云兰等；西侧不远有一宗小学教育用地、东侧侧为未来之瞳以及配建商办项目。

在2023西安“第四代住宅”风靡火热，中海还没有相应产品入市；新地块跟随市场主流风向没什么悬念；不过中海这个“理工直男”会推出什么样的产品？能否让人眼前一亮？还是很值得期待的。

该宗地总价14.75亿元，亩价1877万元，楼面地价11732元/㎡，溢价率1.37%，由中海兴业（西安）有限公司竞得，

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土拍常有，而好地不常有！能由大牌开发商操刀也是一种幸运。

高新CID板块下一次土拍将在12月份，分别是GX3-18-15（净用地面积49.5亩，容积率2.8）和GX3-18-14（净用地面积110.8亩，容积率2.8），均位于地铁15号线祝村站点附近......

在土拍价格上，高新CID已经是西安“万元地”最为密集的板块，虽然论单价一直没能再出“新地王”，但站在板块发展上看“均衡”更具价值，是整个高新CID板块更加“具象化”的表现。

对于购房者而言，需要关注的是板块内的核心地块在迅速的减少，后期想要入驻板块将会付出更高的成本，在不久的未来高新CID的项目也势必会如“港务区”一样逐渐向外围拓展，比如目前的地铁15号线方向一路向西......

另外还需要关注的是土拍规则的变化，在最新发布的土拍公告中，灞桥、浐灞、长安、沣东多个板块的“最高限价”被取消，信号比较明确。

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少年时，看经典仙侠剧《仙剑1》时，关注的是里面各种肝肠寸断，一点都不理性。

多年后，少年们长大了惊奇的发现，终级反派拜月教主原来是一个务实的科学家，出海十年，踏浪而返，用实践证明地球是圆的。

但人们并不相信，拜月教主很委屈，表示：我说地球是圆的！他们就都打我......

结果呢？地球确实是圆的，一切都又回到了原点。

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