港湾周评

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《港湾商业观察》李镭

在房地产形势难言乐观且复杂多变的情况下，历来被外界认为偏稳健型老牌房企金地集团（600383.SH）一把手凌克宣告离职了。

无论如何，凌克离职的时间的确不佳，当然从尊重个人角度，身体健康要大于其他身外之物与所谓最佳时点。

金地集团的说法是，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。该辞职报告自送达董事会之日起生效。

或许是怕外界对于身体原因存疑，金地集团其后继续回应称，凌克的辞任，确实是因为身体的原因；此次宣布辞任也是经过多方充分沟通后的安排。

澎湃新闻引述的消息人士透露，凌克的退休并非突发事件，从年初就在计划，一直在准备。凌克“心脏不大好”。

出生于1959年12月，现年64岁，于个人而言，凌克倒也符合退休年龄。经常一身白衬衫西裤，整齐的短发，与看起来“憨厚”与真诚的微笑，有行业人士曾评价，凌克是最不像地产商的地产商，以面相而言，他更像外界传统印象中的研究者，儒雅中颇有学者风范。

1998年起担任一把手，彼时金地被称为四大房企之一——招保万金。这位带领着金地集团发展了25年的灵魂“工程师”，成功把销售额做大至超过2200亿（2022年末）的规模与体量。

当然，在近十年的行业突飞猛进拼千亿的璀璨时代，不可避免地，金地不仅被“招保万”远远甩下，更被新锐房企们大幅赶超。外界谈起金地的特点一般包括：偏保守，稳健，慢一些，不急。

也许从人物画像与企业发展关联度来看，凌克与金地似乎都不紧不慢，不急不躁。

房地产的轨迹印证了那句老话：三五年河东，三五年河西。冥冥之中，也许就因为金地的“慢”，也造就了今天的“健康”与“良性”。

那些跑得很快的宇宙级房企，与小几千亿的房企，一个个江河日下，坠入深渊。

多少有点巧合的是，凌克宣告辞职的当天，《港湾商业观察》发表了《金地集团销售下滑另面：超百亿拿地，代建或成第二增长曲线》一文，这篇文章未能谈及的是，过程中还向金地集团求证了凌克辞职与黄俊灿接替的猜想。

为什么从市场环境面凌克离职的时点不佳或令人猜疑？

原因很简单，围绕着行业角度的风云突变，市场如惊弓之鸟，错杂信息中容易形成“合成谬误”。

比如，九月底的恒大事件众所周知，“金九银十”的销售旺季并没有任何声量，加上碧桂园及其创始人方面的风言风语。

所以说，凌克选择当下离职，于投资者所理解下的金地集团显然不是个好消息，其后一天的股债双杀就是恐慌情绪体现，之后才逐渐平复。

客观而言，凌克离职至少给投资者交出的答卷是健康与及格的，金地没有暴雷，这已经是不易中的不易，也充分说明保守型稳健有时候虽然慢一些，但长跑考验的是耐力，所谓持久战。

某种意义上，一家企业活得久，跑得过周期，就自然是好企业，而多数企业都没有经历过周期与真正意义上的风暴。

从黄金白银时代，很快进入到深度调整期。黄俊灿接手的金地所面临的压力无疑显得极其巨大。

最近市场传言金地裁员，无论是否属实，这种消息在当下已然意义不大，恐怕很难找到一家不开源节流降本绩效的房企吧。

截至2022年年末，金地员工总人数为43011人，相比2021年年末的47985人减少4974人，减幅超过10%。这一人数比例今年恐怕还需要继续优化。

9月7日，金地集团发布公告，在9月6日召开的第九届董事会第四十六次会议上，董事会以八票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于终止<长期激励制度管理办法>的议案》。

金地表示，鉴于房地产行业正在向新的发展方式转变，包括《长期激励制度管理办法》在内的员工考核和激励模式也需要根据行业新发展模式做出重大调整。董事会审议通过了薪酬与考核委员会提交的《关于终止<长期激励制度管理办法>的议案》。

今年前九个月金地累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

此前，《港湾商业观察》指出，如果与“招保万金”中的另外三家相比，金地集团销售则相对较弱，这也意味着即便在市场环境欠佳的时候，同行仍在销售层面比之努力。

在总裁位置上多年，后凌克时代，黄俊灿将如何掌舵金地？金地的“稳健”是否能继续从容下去？（港湾财经出品）

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