新政效力逐周退却，双节楼市表现平平——上海2023年国庆假期市场表现
时间：2023-10-08 18:22:01 来源：王者荣耀 作者：admin 栏目：国内电商 阅读：
9月认房不认贷新政满月，市场已有不少变化，恰逢今年国庆叠加中秋双节，本次节假日期间上海楼市表现如何呢？
上海节前公示九批次新房项目
2023年上海新房供应节奏有所调整，以小步快跑态势入市。
节前公示第九批次新房名单，五大新城仍是供应主力、别墅及类别墅产品占比上升。虽优质板块供应充足，但实际红盘/高质素项目数量尚有限。
双节期间，上海楼市表现如何？
根据目前上海新房的供应节奏，节前2周8批次项目集中入市，房企节前推盘意愿强，节中开盘暂缓，由9批次认筹为主。
双节期间12盘完成认筹，市场分化依旧极其明显：市区7盘认筹火热，6盘触发积分、嘉定新城轨交2盘热度分化、而新城无轨交/临港项目表现不佳。
双节期间各房企仍以节假日传统营销和蓄客引流为主，郊区续销项目多以车位优惠、全民/老带新推荐奖、抽奖福利为主。市区/热点待入市项目以自媒体宣发和积极开放展厅蓄客为主。
本次营销力度对比前期有所加强，主要体现在特惠房源的数量、全民/老带新佣金、优惠加码上。同时营销形式不局限于传统营销，本次推出各类国潮活动和年轻新颖的蓄客形式。
新政效力逐周退却，楼市表现平平
新房：双节期间，一方面受限于假期出游高涨情绪，多盘客户来访量有所下滑，另一方面由于新政后的后续行情不可持续叠加市场情绪的冷静，整体认购表现平平，并未出现明显增长态势，但优质/热点项目蓄客表现不错。
二手房：双节期间，二手房热度较为冷清，由于节假日出游高峰，加之新政后客户情绪波动已趋于平稳，带看量低迷。9月政策落地后持续发酵，二手房挂牌存量攀高，导致买卖双方再次陷入博弈，买方观望，假期内成交量乏力。
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