高楼停建已明确：2023年起，住宅实施“新标准”，两类房子吃香了

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去年的时候，很多人都听过“限高令”，也就是限制在城市建设超高建筑，而到了今年，就不止是理论上了，而是落地执行。今年相关部门开会研究，拟定了一套新的住宅建筑标准。

限制建造18层以上的建筑，鼓励开发商建造6层一下的建筑。随着城市化接近尾声，我们也要向发达国家看齐了，比如老美，虽然是发达国家，但是超高层建筑很少，只有市中心才存在，住宅基本上都是低层。

其实住过高层住宅的人都知道，还是低层住宅更适合居住，安全性高、出行方便，物业服务好。而高层建筑办公还可以，居住就不太适合了。

高层住宅存在的弊端很难解决，比如维护拆迁成本高，一栋楼三四十层，两梯四户，甚至三梯六户的设计，几百户人家，一千多人，这就导致设备设施要经常维护，如果要更换设备的话成本更高，以后拆迁是个老大难问题，那么多人，那么多房子，开发商根本无利可图。

还有火灾、地震等突发情况逃生难度大，楼层越高越危险，从过去发生的案例来看，如果高层突然失火，救援难度很大，因为大多城市的高压水枪有效高度只有60米左右，也就是18层左右。

那么随着限高令的落地，两类房子必然吃香：一是小高层住宅，总高11层，一梯两户，22户人家，不用担心公摊太大，不用担心下电梯拥挤，比较适合刚需人群。

而是电梯洋房，总高6-8层，住户更少，物业好管理，居住体验好，属于改善类产品，这类房子应该是未来置换群体的主要目标，现在就有很多年轻人有了不选高层，尽量买电梯洋房的观念了。

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