意外，在任期间坚持用狠招治理楼市的前特首，竟然也认为楼市应放松？

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近期香港楼市成城中热门话题，多位政商界人士建言应撤消楼市调控措施，继两位前政务司司长梁锦松、唐英年发声建议当局放松楼市措施之后，又有政界人士回应楼市话题。全国政协副主席、前行政长官梁振英25日在社交平台表示应“审时度势、科学决策、灵活调控”，认为需求管理措施可加可减。梁振英在帖文中解释，当年这种调控需求的措施，同时还有机动和灵活的特质，可以随时按不断变化的市况调整税率，一如按揭利率和成数，机动调控非本地和非自住需求。

比较有意思的是，现时政商界强烈呼吁撤消压制楼市的多项“辣招”，是梁振英任内第一个月即推出的产物，至今已经有11年之久。

全国政协副主席、前行政长官梁振英

2012年8月，梁振英担刚任行政长官月余，即推出多项楼市 “辣招”抑制楼价，主要是增加供应，同时通过加税调控炒卖需求、投资需求和外来需求，包括有额外印花税（SSD）、双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD）等措施。虽然在梁振英的推动下，香港土地供应增加，又有加税等狠招，然而，由于当时香港楼市的需求量大，经济相对较好，楼价依然居高不下。自其上任至离任，香港楼价累升约49%，租金亦升19%，私楼人均居住面积缩小，青年上车置业愈来愈困难。

当年出狠招治理楼市，现今又建言可以随时按不断变化的市况调整税率，难道解铃还须系铃人？

9月27日，刚结束欧洲访问回到香港的财政司司长陈茂波，在回应楼市减辣问题时，终于有了不同以往的表述，陈茂波指政府会密切留意市场情况，强调不同调控措施各有目的，会不停检视市况。

香港特区政府财政司司长 陈茂波

相较今年7月金管局放宽按揭时，陈茂波仍然指“辣招”并没有改变必要，当局必须优先满足本地市民的自置居所需求，重申不存在任何形式的“减辣前奏或变奏”，政府没有所谓“减辣”的强硬说辞，以及8月下旬指不排除楼价继续下跌，政府不会因短期波动轻易“减辣”等表态，陈茂波此次态度明显有所松动。

陈茂波最新的表态受业界肯定。地产建设商会执委会主席梁志坚28日接受电台访问时指，虽然陈茂波未有明确表明会减辣或撤辣，但相信政府在放宽楼市辣招方面会做些事。

梁志坚进一步称，现时经济环境较差，现阶段就算完全撤辣，楼价都不会大幅急升。

结合业界发布的数据显示香港楼市交易淡静。仲量联行27日发布最新的《香港住宅销售市场综述》更是指出，整体住宅楼价指数于7月录得按月跌幅1.1%。仲量联行估计楼价今年累积的升幅将于9月底全数抵消，负资产宗数将于本月底升穿1万宗。负资产数据比第二季度6月份的3341宗明显急剧攀升，比第一季度3月份的6379也有明显的升幅。

展望后市，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，本地多间银行自上周一起调升按揭利息，加重了市民置业负担，不少上车客或因此“打退堂鼓”，暂缓入市计划。

（文/本刊记者 林少喜）

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