广州悄悄取消限价令，释放了什么信号？开发商涨价降价可自主决定

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随着“强二线”城市南京、大连调整限购政策后，一线城市也迎来了限制性政策的调整。

9月8日，据财新网报道，多名业内人士透露，广州已于近期悄然取消楼盘限价。“项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。”一名熟悉政策的人士称，“现在开发商可以自行决定价格，可涨可跌。”

“限价令”作为稳房价的重要行政手段，始于2016年，无论房价是上涨还是下跌，都必须稳定在某一幅度范围内，否则就无法网签。这项政策也曾经起到过积极作用，但是随着房地产市场变化，行政调控何时退出也就成了众说纷纭的热议话题。

现在都在盯着看一线城市政策调整，因为过去很多三四线城市的政策放开实际上也没有太大的效果，只有一线城市的政策调整对后续市场影响最大，效果最明显，所以具有全国楼市引领作用。

这次，广州取消限价令并不奇怪，强二线城市已经拉开了限购放松的序幕。接下来我相信一线城市也会有所调整，不一定全面放开，但很可能会从郊区开始放松限制。

实际上，当房地产市场供求关系发生重大变化后，调控政策理应做出调整和优化，相比二线城市和三四线城市，取消限制性措施显然需要更为谨慎的态度，这个可以理解。但并没有官宣似乎也在考虑影响的问题。实际上还是在试探。

不过前些天一线城市将认房认贷政策调整为认房不认贷政策算是超出大家的预期，没想到是全面推行认房不认贷。这也给后续政策调整包括限购令和限价令等一系列行政限制措施优化或退出充满了更高的期待。

我认为无论限购还是限价，都是行政调控，它有实施出台的必要，也有适时退出的必要。

此次广州率先调整限价措施，为开发商自由掌握市场情况调整房价涨跌有了主动权，既可以上涨也可以下跌。说实话，除了少数可能真的有实力有底气可以适当涨一些，大多数还是尽快趁着利好把房子卖出去，降价是最有用的手段，没有之一，资金回笼才是硬道理！

任何事都有两面性，当限制性措施达到一定程度时，正面意义可能就会反转，比如限价令，它曾经对遏制房价过快上涨起到重要作用。不过后来，由于限价等原因，一些新房价格比周边二手房价格要低得多，即倒挂现象，这就很容易导致被开发商炒作，认为只要买到就是赚到。

此前经济日报也表示，出现新房、二手房价格倒挂现象，表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道。如果以限购、限价、摇号等为主要手段，看似对新房价格高涨关上了一扇门，但一方面因为摇号随机性限制了部分改善性需求，另一方面又为炒房赚差价打开了一扇窗。

由于买房后需要两三年交房等各种手续，也就基本上要熬到了限售时限，炒房者又可以上市交易大赚一笔。所以，限购限价一定是权宜之计，至于何时退出仍需市场验证。但有一个原则，调控是与时俱进的。

9月份以来，因为认房不认贷等政策的调整，一线城市市场活跃了很多，新房看房的多了，二手房当然也会有相应增加。不过相对来说，媒体认为新房成交一周超过整个8月份，但二手房市场表现平淡。而且还有的人说，没想到政策效应消失很快，政策出台后第二个周末可能腰斩。

现在我还没有看到相关数据，但是就目前来看，光靠一个政策是很难实现房地产回暖的，还需要继续观察下周出来的数据情况。

但越是这样，政策调整的力度就会越来越大。广州作为一线城市悄然取消限价。上海同样也有了新的动作。

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布通知，临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

这也是在试探性地放松限购政策，这一步迈得步子虽然不大，但能感受到一线城市政策大调整的窗口正在迅速打开。

无论是限购还是限价，都不是一成不变的，应该给大家更多的自主参与权，尤其是降价，这是此时开发商最好的机会。可能有人觉得利好来了，不更应该涨价吗？错了，先不说将来能不能支持房地产能持续火爆下去，即使如此，涨价也不是明智之举。

因为需求不再像过去那么无限大，开发商要抓住最后的机会争取客户。卖房的业主也是如此。以前该降不能降，购房者想买买不起，一直僵着对市场并非好事。如果给大家更多的自主权，那么开发商也会不断试探着降价以更快回笼资金了。

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