存量房贷利率下调后提振消费效果立竿见影！利息少了130万，有房主美滋滋准备换电脑手机了……

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8月31日晚间，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，或者协商变更合同约定利率水平两种方式，调整存量首套住房商业性个人住房贷款。

两部门还联合下发了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，包括统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，会影响上亿居民，会令他们的财务负担会明显下降，平均降幅约0.8%。经测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年节约超5000元的利息支出。

据报道，有购房者在杭州买了一套总价约700万元的房子，首付三成，贷款490万元，按揭27年，贷款利率5.6%，要还的总利息高达460多万元，每月月供29363元。

而房贷利率下调后，如果按照最低4.2%的利率来算，该购房者的这套房子的总利息降至330万元，相当于省下了130万元房贷支出。按月来看，月供降至25309元，每月能省出4000元。

在得知可以省下这么多钱后，该购房者把买新手机、游戏机都在计划列表上了，准备先换一台电脑。看来下调房贷利率后，购房者的压力大大减轻，就可以把省下的钱用于消费了，可以对经济实现明显的提振作用。

本文源自热点快报

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