认房不认货：一个政策出台楼市能大卖，《国富论》就要改写了

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　　关于房地产大卖的信息，我选择不信任。

　　比如，认房不认货的政策一出，北京、上海、深圳、广州立即反应，苏州也跟上了，于是，北京、上海有业主连夜提高挂牌价，有那么魔幻吗？

　　价格由市场供求关系决定，这种经济学的常识早已经在中国被扭曲了。

　　因为强有力的政策可以干预，先是限涨，然后是限跌，这种典型的市场行为能不能影响市场价格？肯定能，昆山两处楼盘七折促销，立即叫停罚款，这谁还敢“恶意降价”？但是，干预只能影响一定周期内的斜率，不会定义趋势，否则，《国富论》就应该扔到垃圾箱里去了，还是不能回收的那一个。

　　干预价格的结果，是无形之手以销量腰斩狠狠打了脸，销量出不去，各地方要急死，数据可以调来调去，实在不行，还可以像青年失业率一样，干脆不发布了，可总要有钱发工资呀？于是，各种限制通通打开了，也允许降价了，如云南一处楼盘五折促销，不但没有处罚，而且还得到了充分的理解，真是此一时，彼一时。

　　但是，如果再做一个逆向思考，政策收回了干预的手，楼市就会大涨吗？

　　按实际的供求关系，即便上涨，也只能是一个阶段性的小插曲。原因很简单，政策堆成山，不如老百姓的口袋里装满钱，以现在的经济形势，人们不愿意说出那个词，但是，精打细算的家庭主妇都是先知先觉者，在优化自己的消费，很显然，全社会都对未来的就业与收入，缺少预期。

　　所以，从宏观的角度说，什么政策也改变不了楼市的颓势。

　　为什么说会有一个小插曲？

　　这是基于中国阶层出现的固化，能在北上广深买房的，是什么人？当然是富人，中国高净值家族只有２０７万人，坐拥９６万亿的净资产，政策一浪高过一浪，真的是指望一贫如洗的刚需们吗？

　　当然不是，真正的有效刚需，只要有条件没政策也会买，大约占到销量的一半，另一半是富人的投资性消费。北上广深之所以有价值，是基于这样的逻辑：货币的贬值具有必然性，而且在未来的十年会加速，２０１８年后，中国已经封死了“走资”的路，富人手里的闲钱，或者投资（这很危险，毕竟全球经济都不好），或者买入重资产保值，有货币泡沫的对冲，北上广深房产保值将是大概率事件，这就是放开限制的底层逻辑，与老百姓没多大关系，政策是在与富人确认眼神。

　　问题是，刺激完了又怎么样？三、四线城市会怎么样？

　　从长期趋势看，房地产的内在矛盾没解决，不过是把一场风暴的时间窗口向后移动了，真要解决问题，还是相信亚当．斯密的无形之手，调整供求关系，大比例停土拍，前提当然是从一个会花钱的地方财政，转向节俭的地方财政，降低体制成本，这不仅仅是房地产的最优解，也是中国经济的最优解。

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