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认房不认货:一个政策出台楼市能大卖,《国富论》就要改写了

时间:2023-09-03 08:42:00 来源:王者荣耀 作者:admin 栏目:国内电商 阅读:

标签: 改写  出台  政策 
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  关于房地产大卖的信息,我选择不信任。

  比如,认房不认货的政策一出,北京、上海、深圳、广州立即反应,苏州也跟上了,于是,北京、上海有业主连夜提高挂牌价,有那么魔幻吗?



  价格由市场供求关系决定,这种经济学的常识早已经在中国被扭曲了。

  因为强有力的政策可以干预,先是限涨,然后是限跌,这种典型的市场行为能不能影响市场价格?肯定能,昆山两处楼盘七折促销,立即叫停罚款,这谁还敢“恶意降价”?但是,干预只能影响一定周期内的斜率,不会定义趋势,否则,《国富论》就应该扔到垃圾箱里去了,还是不能回收的那一个。



  干预价格的结果,是无形之手以销量腰斩狠狠打了脸,销量出不去,各地方要急死,数据可以调来调去,实在不行,还可以像青年失业率一样,干脆不发布了,可总要有钱发工资呀?于是,各种限制通通打开了,也允许降价了,如云南一处楼盘五折促销,不但没有处罚,而且还得到了充分的理解,真是此一时,彼一时。



  但是,如果再做一个逆向思考,政策收回了干预的手,楼市就会大涨吗?

  按实际的供求关系,即便上涨,也只能是一个阶段性的小插曲。原因很简单,政策堆成山,不如老百姓的口袋里装满钱,以现在的经济形势,人们不愿意说出那个词,但是,精打细算的家庭主妇都是先知先觉者,在优化自己的消费,很显然,全社会都对未来的就业与收入,缺少预期。



  所以,从宏观的角度说,什么政策也改变不了楼市的颓势。

  为什么说会有一个小插曲?

  这是基于中国阶层出现的固化,能在北上广深买房的,是什么人?当然是富人,中国高净值家族只有207万人,坐拥96万亿的净资产,政策一浪高过一浪,真的是指望一贫如洗的刚需们吗?



  当然不是,真正的有效刚需,只要有条件没政策也会买,大约占到销量的一半,另一半是富人的投资性消费。北上广深之所以有价值,是基于这样的逻辑:货币的贬值具有必然性,而且在未来的十年会加速,2018年后,中国已经封死了“走资”的路,富人手里的闲钱,或者投资(这很危险,毕竟全球经济都不好),或者买入重资产保值,有货币泡沫的对冲,北上广深房产保值将是大概率事件,这就是放开限制的底层逻辑,与老百姓没多大关系,政策是在与富人确认眼神。



  问题是,刺激完了又怎么样?三、四线城市会怎么样?

  从长期趋势看,房地产的内在矛盾没解决,不过是把一场风暴的时间窗口向后移动了,真要解决问题,还是相信亚当.斯密的无形之手,调整供求关系,大比例停土拍,前提当然是从一个会花钱的地方财政,转向节俭的地方财政,降低体制成本,这不仅仅是房地产的最优解,也是中国经济的最优解。



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