下周，好消息要来了？

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大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

本周热点就瞬间下来了，而且还有闹得沸沸扬扬的负面消息。

如何理解这些政策和消息，我在下周会有闭门直播，把近期热点串起来做个全面的解读，不仅有我的判断，还有我的结论。

想要拿到闭门直播门票，或者想了解政策对楼市走向和经济走向都有什么影响的，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

超预期！央行再降息：大幅下调15个基点！

8月15日，人民银行发布消息称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。

其中，MLF利率下调15个基点至2.5%；7天期逆回购利率下调10个基点至1.80%。

大胡子点评：

众所周知，MLF是LPR的重要参考，MLF大降15个基点，最直接的结果是：

21号即将公布的LPR，也必然大降！

换句话说，房贷利率又要降了，这次的降幅很可能高达15个BP。

这应该是这轮救市以来，降息幅度最大的一次，回忆下，上次降息是在6月，2个月不到再次降息，多少还是让人有些惊讶。

如果落地，房贷利率叠加数次优惠，恐怕真的要回到3字头。

这对购房者来说是个利好，但是从市场来看，大家的反应有些平淡。

这也很好理解，毕竟前两个星期吹风的预期太高了，存量贷款打折、一线楼市松绑都比降息的呼吁声音要大。

到了近两周，突然没了新消息，预期没有得到验证，大家的情绪都有些失落。

我还是那句话，不要灰心，救市肯定是要救的，只是怎么救这个问题确实复杂。

有内部消息8月底，一线城市的松绑就将有定论。

8月没有几天了，大家稍安勿躁。

此刻，我相信真正有需求的朋友，已经感受到楼市加倍的焦虑。

尤其是那些年前可能就准备买房和卖房置换的朋友，市场迟迟未动，到底是现在出手，还是再等等呢？等，又要等到何时为止？

纠结之中，很多机会已经悄悄溜走，这种情况我更建议大家来看看我们目前推出的闭门直播课程。

3天3节闭门直播，能帮你最快看清当下楼市，搞清楚目前楼市买卖的底层逻辑和实操方法，此外还有社群接龙答疑，非常适合目前还在犹豫观望的朋友们。

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远洋集团正式爆雷！
8月14日早上，远洋集团在港交所发布公告，公开承认了自己债务违约的事实。
根据公告内容，远洋集团宣称自己未能在最后宽限日，也就是8月13之前支付一笔美元票据的利息。
这笔利息总计2094万美元，每半年支付一次，美元票据本金可以展期但是利息是不能展期的，此次利息未能支付，意味着远洋集团正式官宣违约。

大胡子点评：

远洋集团，实际上很早有违约的迹象。

暴雷也在意料之中，但为何能引发大家如此大的讨论？

主要还是因为远洋集团的央企背景，远洋集团是近十年来保险资金重磅得房地产公司之一。

背后最大的股东就是中国人寿，持股比例29.59%；其次是，大家人寿保险股份有限公司，持股比例29.58%。

远洋不是民企，而是有央企背景的混合制房企。

远洋规模远不如碧桂园和恒大，远洋暴雷的更大意义在于打破了市场对于有国企央企背景的房企是安全的共识。

碧桂园、远洋的接连暴雷，周五龙湖债券也出现大跌，这都让目前的市场多了不少猜测。

我反复跟大家说过，楼市好转才是房企度过危机的关键。

对于公司来说，有业绩才能活下去，对房企来说也是，只有大家愿意买房子，房企回款才能恢复正常，才有机会顺利度过债务危机。

死一两个房企，对大多数人的生活不会有影响，但楼市如果迟迟不能恢复正常运转，拖累的还是经济。

支柱性产业不是说说而已，有泡沫很危险，但一夜倒塌带来的危机会更大。

等政策，真的有点着急了！

近期我也会密切关注政策的变动，随时会在公众号和直播中给大家做解读，关注的朋友别忘了给账号加个星标，或者直接扫码，有消息或者有闭门直播，我直接在微信上通知你。

李嘉诚9折甩卖北京楼盘！

前段时间，李嘉诚在香港7折甩卖楼盘风波还未定。

这周，李嘉诚北京项目9折出售，又引风波，据了解，姚家园的御翠园近期已经取得销售许可证，预计销售均价约为9万元左右。

御翠园在去年10月底已开放咨询，吹风价至少在10万元/平方米起，甚至预计申报单价为10-11万元/平方米。

此批取证共9栋楼、473套房。整体平层产品均价约9.8万元/平方米，联排别墅均价约9.1万元/平方米，比吹风价低了10%左右。

大胡子点评：

最近的市场，负面消息传播的格外快。

此时像李嘉诚这样有影响力的富商，开始抛售，自然是大新闻。

不过这件事大家传的有些夸张了，现在楼市行情不好，不要说李嘉诚了，谁来卖房也得降价。

现在比吹风价低的楼盘真的不要太多，不说北京，深圳都是大把，能被哄抢的，都是开发商价格诚意给到的项目。

并且李嘉诚本身就爱走囤地流，我看了下，御翠园这块地2001年就拿到了，当时楼面价只有1750元/平。

2千不到买入，现在卖9万多，你说他赚了多少？

这能叫抛售吗？

只能叫，为了变现，含泪少赚点。

说李嘉诚降价抛售，只能说一句太年轻。

福州、厦门、成都、沈阳等城市拟于降低二套房首付比例下限

7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。

据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。

限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。

大胡子点评：

现在的限购松绑政策，越来越像鼓励生育政策了。

刚需刺激不动了，那就再刺激有些资产的改善和二套。

开玩笑归开玩笑，这个思路肯定是对的，毕竟你跟一个没有吃到房产红利的人说买房有多好，不如跟吃到过的人说房地产有多优惠，他们会更愿意买房。

只是，这次传闻有行动的城市，还只局限在二三线城市之中。

大家都期待的一线城市，目前还没有动静。

一线城市二套门槛更高，上海、深圳、北京二套首付比例高达7-8成，跟全款没啥区别了。

一线城市相比二线城市，实际上更需要降低二套首付比例。

只是一线城市放开，要考量的东西比二线城市更多，怎么放开？放开会不会过热？会不会过冷？

我还是坚定认为，一线肯定是要放开的，下周可能就要有消息了！

另外还是那句话，政策一旦公布，有些敏感不便分析得过于露骨的东西，我会留在我的闭门直播中再给大家做系统的分析。

还没加到我私域的朋友，记得先扫码加我微信，后期政策的第一时间解读，包括城市的异动我都会在社群中公布。

而且现在还有个福利，那就是加我社群的，我会把之前收费1299元的线下课程直接线上免费送给大家，3门闭门直播课的学习，我相信大家对房产投资会有颠覆性的认知。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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