房产增值税下调+存量房贷减免，难道都要来了？

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问：7月24日的会议传递信号以来，房地产的暖风可谓不断吹来。今天又有“网传的重磅”，就是房地产税收优惠全面来袭，这是真的吗？

拆哥答：源头是国家税务总局的公众号文章，在朋友圈各种传播，其实那是关于各项税收优惠的汇总，而并不是新的增值税减免。‍‍‍

拆哥下载了附件，真相就大白了——存量政策，2016年5月1日就开始执行了。这里面，北京市、上海市、广州市、深圳市四大一线城市满2年以上的，还要区分普通住宅与非普通住宅。 ‍‍‍‍‍‍

所以，即便未来一线城市税负下调，也是针对非普通住宅标准进行调整，有这个可能，但目前还没有落地。

另外一个事情，就是关于“存量房贷”下调的。感觉风起于青萍之末。近日，市场消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。对此，兴业银行相关人士说，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。申请拆哥房产群可添加助理menglin_2019

拆哥认为，存量房贷在局部地区、银行试行，未来2个月我们能看到。（参见拆哥文章：）‍‍‍

问：拆哥，请问房山天恒摩墅可以买吗？看了一下就那个便宜，投资肯定不行。作为第二居所呢？

拆哥答：自住方面，摩墅是叠拼，上叠需要自己搭楼板，下叠的首层只有一个朝北的房间，而且中间有一部分挑空，如果不搭楼板的话有点突兀。

问：拆哥，东戴河佳兆业48平的酒店式公寓建议现在赶紧卖吗？以后会不会贬值的厉害？（买的时候30w）

拆哥答：留着没有意义啊。 东戴河只见不停的盖楼，卖房，居住体验越来越差。

有粉丝端午去了3天，满眼就是花钱和挣钱的人，压根看不见维护的人。但如果你想20万、30万躺床上看海，坐阳台上吹海风也只能选那了。

问：拆哥，请问西城区牛街的房子未来房价，每平米能涨到15万吗？

拆哥答：牛街主体部分到不了，因为学区不佳。把半径划大一点来看，泛广牛学区的万和世家肯定可以维持 15 万/平米的价格。

问：拆哥您好！亦庄有什么利好吗？我是京东总部员工，最近关注到了招商蛇口的璀璨时代，可以收入囊中吗？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

拆哥答：亦庄的潜在利好，应该是京沪高速公路（G2）三环到五环区间的拓宽。目前这里是亦庄进城的大堵点，预计将会彻底疏通。‍‍‍‍‍‍‍

璀璨时代的姊妹盘是通州环球影城北面的“璀璨公元”，两者都能显示出高品质的水准。（参见文章：）‍‍‍‍‍‍‍‍

招商蛇口的品质没问题，一点也不亚于“华子”和金茂。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

台湖的 0032 和 0033，分别是璀璨时代和丰禾嘉会，都是非常不错的楼盘，可根据个人审美喜好购买。

璀璨时代隔壁就是北京八中经开学校，距离地铁的步行距离差不多是 1500米。的户型分别是建筑面积约89/102㎡三居、建筑面积约120/140㎡四居，对于京东的朋友来说挺合适。‍

总之，我认为这边不到6万/平米的价格已经是价格洼地，未来一定有很好的成长空间。看房可添加助理menglin_2019

就在本周六（7月 29 日），璀璨时代的户型图将正式发布！加助理menglin_2019报名!

璀璨时代将引得大家的角逐，节奏一定很快，有意者可添加500人璀璨时代大群！

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