关于“双证合一”的这些细节，你真的知道吗？

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最近关于“双证合一”的话题很火。

网上也出现了一些相关办理流程。

但是有些粉丝业主还是很犹豫：“自己到底该不该办呢？”

选择权在自己手上，理智的做出判断很重要。

假如你也正好处于不知道“该不该”的矛盾中。

那么，看完下面这些关于“双证合一”的细节与风险后，再做决定也不迟。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

01.

那些你不知道的细节

首先，我们来回顾下网上梳理的双证合一办理条件：

1、去房产所在的登记所办理；

2、房产是红本，没有抵押，没有居住权，没有做异议登记等，有的话需要解除后才可以；

3、周五会有测量大队的驻点在国土局，先来查是否符合条件，符合条件，登记申请；

4、业主只需要带身份证和房产证就可以；

5、业主如果不在第一批名单内的话，他们会先收集数据再反馈上去。

图源一刀房产圈

关于第1点， 据深圳中原不完全统计，深圳双拼房存在于120多个小区，覆盖深圳10个片区。

那么这个双证合一的办理就涉及到10个片区，这里要注意的是，不同区办理存在一定的“松紧”差异。

关于第2点，没有居住权的意思是居住权不能分离，以防出现房屋所有权人拥有房子所有权，但没有居住权，导致房子很难处理。

另外关于抵押，据网上消息称有些片区会宽松一点，有抵押也可以办理，但有些片区需要赎楼之后才可以。

关于第3点，对于会不会去家里测绘，不去家里的可能性或许会大一点，据了解龙华某小区双证业主已经办理成功，拿到合并证。

据透露，他的这次办理是没有去家里测绘，而是两个房产证面积相加。

关于第4点，需要红本在手，房产证要在同一个人名下，如果不在同一人名下，可以进行过户处理。

此外，按逻辑两个房本均为夫妻两人名下也可办理。

关于第5点，各个办理点是有一个类似“白名单”的存在，但不是网上流传的那份，想知道在不在名单内，最好还是去现场咨询确认一下自己是否符合办理条件。

如果不在名单内，部分片区会收集数据反馈，另外也有片区只按符合条件且在名单上的先办理。

结合相关节点，以南山区某卓越维港双证业主办理流程为例，壹地产这边整理了一份相关办理流程，仅供参考。

第一步，查询房产是否符合办理条件。

拿上房产证上同一人的身份证和红本去取咨询号，待工作人员确认你的房产证是否在同1个人名下，及你的红本状态与抵押状态后。

如果都符合条件，接着就会查看房本小区地址（确认你的小区是否在白名单上）符合资格就可以拿到小红章注销号。

第二步，测绘。

测绘需要资料，一张测绘房屋业务申请表、房本和身份证原件及复印件，拿到测绘中心专窗后拿到测绘中心的业务回执。

以南山处理点为例，每天只会放100个号左右。

从中原数据表来看，深圳120多个双拼房小区中南山的小区数量占比近三成，所以可能需要提前排队。

第三步，变更登记取新证。

7个工作日可预约办理变更登记，变更登记后一般3个工作日可以拿到新房本。

图源房客会

与此同时，还要注意。

假如你的房子处于抵押或还有房贷，可能就需要多一个赎楼的动作：

确定房产证在同1人名下→申请测绘（7个工作日）→赎楼→申请双证合一（3个工作日）→领新证。

假如两个房产证不在同1个人名下，可能就需要多一个过户的动作：

需要先变更到同一个人的名下（符合限购条件的人），夫妻之间变更无税费产生，其他关系过户需要交税并满3年限售期。

最后，在这里提醒一下，有些片区双证业务办理可能会存在一定的窗口期。

如，最近就有龙华的双证业主打电话询问业务办理事宜，相关客服说办理时限只有3个工作日。

02.

有些风险要注意

除了以上那些细节，双证合一可能还存在一些风险你可能需要知道。

1、测绘方面

一般情况下测绘不会把面积测小。

那这里就要注意，如果实际测量多出来的面积属于加建（如顶楼加建花园等）、违建，那么你的房子就存在被冻结的风险。

相关部门或会要求你按照原来户型结构恢复，才能过户。

当然，多出来的面积是赠送面积那就没关系，不算违规。

而且每个国土局对于测绘的情况不一样，比如宝安、龙华可能就不用去家里测绘，会两个面积相加，具体情况还要看各区实际操作。

另外还有一点，测绘后或者双证合一后面积如果超过144㎡，后期如果要卖掉该房会涉及一个豪宅税。

豪宅税（图源深圳本地宝）

2、赎楼方面

假如房子处于抵押状态，可能部分人会找担保公司赎楼，在这个过程中，可能会额外产生一笔不确定的费用。

举个例子，如果赎楼需要800万，但是担保公司只能赎出600万，还差200万就需要个人想办法，那你就要考虑这个200万能不能负担的起问题。

此外，如果后期再抵押，但是银行放款速度没那么快，你没法快速还掉担保公司的赎楼款，那这期间产生的赎楼利息就要你个人承担了。

假如延后3个月才能放款，按目前最低的赎楼利息是一天万四，按90天算下来你要多付21.6万的利息。

当然，银行放款也存在一个“松紧”期，如果觉得赎楼风险自己能接受，那也尽量选择一个银行放款快的周期，放款时间越短省下的利息就越多。

3、后期交易方面

此次双证合一消息一出来，就引起了很多关注。

很多双证业主冒着高温去咨询办理业务，如合证业务开放当日，就有超400名市民前往南山登记所。

7月17日早上的南山登记所（图源南方都市报）

但其实办理双证合一前，还是需要理性思考一下，毕竟有些房子办理双证后可能面临新一轮的问题。

例如，房子在刚需片区刚需小区，能分成1房1证，有两个独立的水表、电表、气表，有独立户型设计，本身是两套房容易拆分。

这样的房子双证合一后，房子面积更大，反而存在更难卖的风险。

比如这样的88㎡三房+78㎡两房的双拼房，分开卖在刚需片区可能更好卖。

双证合一之后变成166㎡的五房，在刚需片区受众可能就比较少，房子越大越不好卖，单价可能就会更低。

而且166㎡超过豪宅线144㎡，卖房时还有一个豪宅税需要缴纳。

这么一算，双证合一后再卖这套房子可能会亏损一部分money。

当然，也不都是如此。

相对应的，在豪宅片区的、在豪宅小区的、四单的（单水表、单水表、单气表、单独一套房设计）、不容易拆分的房子，可能双证合一后更容易卖出。

因为双证合一后面积更大，大户型在豪宅片区受众会更多。

且简单举例来说，如在深圳湾恒二177㎡的单证房比同户型的双证房可能贵了有1000-2000万不等，假如这些房子现在双证变单证了，是不是有“水涨船高”的可能？

03.

小结

由于，双证合一可能涉及9万多套双拼房，约4.5万个家庭，基本覆盖深圳每个区。

而各区具体双证合一办理流程存在一定的差异，且双证业主存在不同情况，所以还是建议双证业主根据自己的情况，前往各区办理处询问清楚，再做决定。

双证合一才开始不久，很多东西还在逐步完善中，有些问题需要进一步确认，壹地产也在持续跟进中。

对于相关问题，也欢迎粉丝朋友留言补充，一起探讨~

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联系人：壹地产（微信：ydc20210420）

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