LPR“按兵不动”，专家预计短期央行价格工具转入观望

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南都讯 记者赵唯佳 据今日（7月20日）央行公布的最新一期LPR（贷款市场报价利率），和房贷利率挂钩的5年期以上LPR维持在4.2%。1年期LPR为3.55%也和上一期保持一致。本月LPR“按兵不动”。

贷款市场报价利率（LPR）历史走势图。来源：央行

在上月LPR实现“降息”后，本月LPR保持不变符合市场预期。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华具体分析了三方面的原因：一是，MLF利率不变。作为LPR利率锚的MLF利率本月维持不变；二是，银行净息差压力较大。目前部分银行继续面临净息差压力，上月央行调降利息，引导金融机构调降LPR利率，政策传导需要一定时间，LPR利率转向观望；三是，国内实体经济融资需求企稳回暖。6月新增信贷和社融数据表现超预期，实体经济融资需求呈现回暖迹象。

谈及后续的调整空间，周茂华表示，一般来说，LPR利率调整受宏观经济和物价表现、政策利率、实体融资需求、银行净息差等情况综合影响。目前宏观政策更多呈现托底性质，强调支持政策精准有力，为应对二季度内需波动，央行已及时出台降息等措施；6月金融数据也呈现积极回暖态势，加之目前部分银行净息差仍存压力，预计短期央行价格工具转入观望。

展望下半年政策，周茂华预计，不排除央行出台降准及结构性工具，通过释放长期限、低成本资金，稳定银行金融机构负债成本，保持市场流动性合理充裕，充分发挥结构工具定向直达优点，提升金融支持实体经济能力和质效。房地产方面，供给端偏弱，他预计后续支持房企复苏政策将保持积极，促进楼市加快恢复平稳健康发展。

值得一提的是，在7月14日举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

邹澜表示，考虑到中国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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