近20家房企有意江宁，南京新一轮土拍答案即将揭晓...

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明天（7月17日），南京将有8幅涉宅用地迎来出让，总出让面积约32.0653万㎡，起拍总价89.83亿元。本次出让的8幅地块中，位于小行、软件谷、江宁东山、青龙地铁小镇各1幅，另外还有位于六合的4幅。

小行G28地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路、北至安凤路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

最高限价：89500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

该地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

近期，城南小行板块的热度很高，已经收官的万科朗拾（一期）每次开盘去化都在8成以上，目前在售的万科朗拾二期同样颇为热销，G28地块值得期待！

青龙地铁小镇G29地块

地块四至：东至东流路、南至福宁路、西至一帆路、北至麟岗大道

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

最高限价：97500万元

起拍楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

青龙地铁小镇是南京的首个TOD小镇，五线地铁交汇，目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线。

板块内前期楼盘均已交付，有中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府、珑悦、誉峰苑、深业青珑上府、阳光城文澜府等，居住氛围逐渐成熟。

铁心桥G38地块

地块四至：东至迎江路、南至数字大道、西至凤翔路、北至横一路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

最高限价：334000万元

起拍楼面价：24475元/㎡

最高楼面限价：27995元/㎡

地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达河西新城、大校场以及南京南站等。靠近地铁S3号线的铁心桥站与景明佳园站，拥有立体交通网络。

板块内四大项目在售，包括华发美的云筑、凤起云台，中铁龙湖宸阅府，伟星时代悦峰，整体均价4.3-4.5万/㎡（含包），目前均有优惠，具体一房一价。

东山G39地块

地块四至：东至兴民北路、南至横二路、西至竹山路、北至新亭路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

最高限价：271000万元

起拍楼面价：18109元/㎡

最高楼面限价：20806元/㎡

江宁东山G39地块备受开发商关注，网传有国贸、华发、象屿、联发、颐居、保利、中建信和、中铁建、金茂、招商、绿城、大家、中海、伟星、中天美好、北科建、宁波维科等二十余家房企意向报名。（仅供参考，以实际情况为准）

该地块临近地铁5号线·新亭路站，周边龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等配套齐全。地块斜对面就是此前热卖的朗诗玲珑新亭，两开两罄，迅速卖完，打造面积户型，精装均价4万/㎡。

楼市遇冷，开发商拿地越来越谨慎！本次土拍涉及的小行、东山、铁心桥、青龙地铁小镇，要么是当前热度较高板块，要么是房荒已久片区。提升信心，仍是南京楼市逆流而上的基础。

投资客离场后，自住成为主流，性价比成为买房人选择的标准之一。为了刺激更多购房者出手，江北、城南等多个片区的楼盘纷纷推出各式优惠策略，降幅在30-70万之间，其实就是变相地提升楼盘的性价比。

然而，降价只是手段，优越的区位+优质的产品，才是房企决胜的关键！南京下半年的楼市竞争中，涛哥期待有更多高品质楼盘出现。

昨日（7月15日），国家统计局发布最新房价统计指数，南京2023年6月南京新房价格下跌0.2%，同比上涨0.9%。

二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌0.7%。

南京新房价格环比连跌两个月，二手房价格环比三连跌，且降幅均有所扩大。

2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

涛哥认为，在目前的市场环境下，下半年提振南京楼市需要新的刺激！一次成功的土拍，无疑是上佳选择。

近期，凤凰置业孝陵卫G22地块案名定为“紫金和旭府”，已组建销售团队，有望今年下半年上市，目前售楼处和样板间正在建设中。同时，还传出仁恒物业签约的消息，引起了不小的关注。

据悉，紫金和旭府打造15栋4-7F低密洋房，主力户型建面约130㎡、143㎡、178㎡、249㎡，容积率仅为1.54，非常稀缺。近期将公开临时展厅，预计8月公开售楼处和样板间，放风价5.5万/㎡！

紫金和旭府紧邻地铁2号线孝陵卫站，周边龙湖紫金mall、森林摩尔等商业配套，还有南京理工大学、南京农业大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校环伺，人文气息浓厚。

近期，涛哥实探紫金和旭府施工现场，售楼处和下沉式庭院已完成结构建造，售楼处及下沉式会所位于12号楼与15号楼之间，这两栋住宅楼施工进度也较快，已出地面数层。

此前，项目已公布了部分效果图，宽敞气派的社区大门、金属格栅设计的入户门厅，颜值很高。

项目打造下沉式书院会所，并配备健身房、书吧、茶室等配置。

与大部分主城成熟住宅区相似，板块内部的改善置换需求比较旺盛。另外，和旭府周边老旧小区错落分布，城市界面较为破旧，在一定程度上影响居住体验。

最后，新一轮土拍明天就会揭晓，买房惠将持续关注土拍结果，敬请期待。

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