首付已经赔没了，5.48的利率？最难受的还贷族们！希望来了！

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终于有盼头了！最难受的还贷族们！希望来了！

7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜表示：“尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

可以说，该段文字最为重点的内容就是其最后一段话，也就是我们在上方标红的部分。支持和鼓励商业银行同贷款人自主协商变更合同约定，也就是说，对于正在偿还贷款的朋友们来说，有机会通过变更合同约定，获得更优惠的还贷方式，这也许是降低利率、也许是延长还贷期限等等。毕竟在当前的大环境之下，再加之楼市的下行，被前些年高房贷利率压得喘不过气的人并不在少数。虽然具体的执行办法还没有发布，我仅能够通过官方发布内容进行推测与预想，但是其一旦实施，将会是不小的利好。

而同变更合同约定相比， 更理想的可能是用新发放贷款的方式来置换原来的存量贷款了。如果此举能够实施，那就意味着被高房贷利率所困扰的朋友们可以通过置换贷款的方式享受到当下较低的利率。

通过上方我们对该条新闻内容的解读之后，我们单拎出几个大家关注的问题谈一谈。

☆ 只是支持和鼓励，是不是跟实施差太远了？

当下只是支持和鼓励，但是既然提出了相应的内容和办法，就证明已经对其进行过研究与论证，是可行的，也是有一定必要执行的。所以即便不能够马上就迎来存量房贷利率的调整，但是这一信号不仅让我们有所期待，更是释放出了高层对于稳楼市的意图。

☆ 要遵守契约精神，可能给降低利率吗？

的确，从契约精神的角度来看，无论我们承受怎样的房价和房贷，我们都应该遵守约定进行还款。但是在我国历史上，并不是没有调整存量房贷款利率情况的发生。也许很多人不曾经历，但是回顾以往，在2008年，我国曾经经历过存量房贷利率打七折的情况，所以说，当下的调整，并不是没有可能。毕竟历史不仅可以用来明鉴，更可以用来重演。

☆ 利率降低，收入少了，银行能愿意吗？

同提前还清贷款与断供相比，是适当调整利率合适，还是硬挺着让更多高利率的客户选择极端方式更为合适呢？银行这笔账会比我们算得还清楚。人民银行货币政策司司长邹澜也表达了同样的意思：尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

上述三点内容列出后，相信大家对此次政策可执行度会有更高的期待。笔者认为，这并非不能执行的政策，从当下多方形式来看，其兑现的可能性还是非常大的，毕竟形势如此、民心所向。

由于我们以专业深耕沈阳楼市十余年，拥有着大量的粉丝、业内、网友群，笔者几乎每一天都能够收到大家的相关提问：

“怎么能让我的利率变得低一点？还贷压力太大了！”

“我太难受了，房子延期交房，还赶上了最高的利率。”

“首付已经赔没了，还是5.48的利率，我怎么办？”

由此看来，赶在了利率高点的购房者们，对于存量房贷利率下调的期盼已经达到了一定的程度。也许利率的适当调整，就能够帮助饱受房贷压力的朋友们渡过这一难关，而在表面减轻还贷压力的同时，其更为积极的作用，是向市场释放积极的信号，给大家以信心，让大家相信在困难的时刻并不是无人问津。民心所向，总会有所回应。

我们一同等待着存量房贷利率能够调整的那一天！

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