网传马云接盘中国恒大中心，云峰金融回应“从未购入”，李嘉诚曾尝试抄底

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来源：图虫创意

经过漫长的等待，中国恒大中心终于更名，但却只是因为“租户权益”。

近日，有媒体报道，香港中国恒大中心已改名为“万通保险中心”，接管人或业主已在6月12日签署改名文件，该大楼已正式换标。万通保险隶属于云锋金融（0376.HK），后者由马云和虞锋控股。因此，外界纷纷猜测马云很有可能成为中国恒大中心的新主人。

6月26日，云锋金融发布澄清公告，公司以及本公司之非全资附属公司万通保险国际有限公司（万通保险）从未购入万通保险中心任何业权。万通保险早在2000年起已租用万通保险中心，由于万通保险为万通保险中心的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心”。

两天前，云锋金融曾公告指出，公司注册办事处及主要营业地点的大厦名称由“中国恒大中心”更名为“万通保险中心”。除大厦名称变更外，注册办事处及实际营业地点位置维持不变。据媒体报道，中国恒大中心的出售仍在进行中。

云锋金融是何来头？

云锋金融成立于1982年，是香港较早上市的证券公司之一。如今，云锋金融是马云在香港金融版块布局的重要平台，对标对象是美国嘉信理财。

2010年，马云和虞锋联合发起创立云锋基金，其中，“云”为马云，“锋”为虞锋。2015年，由云锋基金控股的Jade Passion Ltd以26.8亿港元认购13.4亿瑞东集团新股，拿下瑞东集团约56%股份。之后，瑞东集团更名为云锋金融，宣告云锋金融“借壳”上市成功。

2018年，云峰金融借壳上市1年后，完成了一项“蛇吞象”式的收购案，以131亿港元收购万通保险。万通保险是一家经营长期保障的保险公司，2016年总保费收入约68.75亿港币，排名12左右。截至2016年底，万通保险总资产达到444.60亿港元，权益总额高达67.83亿元。

在云锋金融入主之前，万通保险的母公司是美国万通保险，是一家实力雄厚的老牌人身险相互保险公司，成立于1851年，旗下约有400余家子公司和孙公司，整体称为美国万通金融集团。

当时，收购财团多来自云锋金融或者说马云的朋友圈。除云锋金融收购60％股权，其他股东还包括觅优国际（9.8%）、新加坡政府投资公司（7.5%）、蚂蚁金服集团（5%）、健康元与丽珠集团的董事长朱保国旗下的私人投资公司信晖（5%）、新浪（5%）、中国动向董事局主席陈义红旗下投资公司满亿国际（4.9%）和史玉柱旗下的巨人投资（香港）（2.8%）。

在本次收购前，云锋金融已经连续多年亏损。此后，其业绩迅速上涨，并扭亏为盈。2018-2021年，云锋金融营业收入分别为4.32亿元、20.53亿元、24.25亿元、24.87亿元；净利润分别为-1.79亿元、2.29亿元、5.20亿元、4.20亿元。进入2022年，云锋金融实现营收11.81亿元，同比下降52.51%；净利润为-2.29亿元，由盈转亏。

“中国恒大中心”往事

继2018年的收购案后，云锋金融再次出现在聚光灯下，这次涉及中国恒大中心。位于中国香港湾仔闹市中央的中国恒大中心，是一栋26层高，总建筑面积约3.21万平方米的甲级写字楼，前身正是美国万通大厦。

最初，该大楼为英国海军俱乐部旗下的“海军大厦”，于1980年代后期被华人置业购入并更名为“爱美高大厦”。经过翻新，2000年更名为“美国万通大厦”。

2015年，中国恒大斥资125亿港元从华人置业（0127.HK）手中将其购得，创下香港商厦买卖的最高纪录。按照规定，这笔交易的支付方式为定金10%，完成日期后支付30%，随后六年每年支付10%。也就是说，中国恒大会在2021年付清全部款项。不过，如今支付情况如何，并无公开信息披露。

中国恒大收购时，该大楼的出租率达100%，租户主要为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等，其中美国万通保险总办事处、华人置业总部均位于此。

交易完成后，大厦更名为“中国恒大中心”。当时，中国恒大成为唯一在中国香港有整栋写字楼物业的内资公司。

对于中国恒大而言，该写字楼除了用作恒大香港总部，还曾帮助公司拿到巨额融资。据媒体报道，中国恒大曾以该写字楼作抵押，换取以中信银行国际牵头的财团提供贷款。2021年下半年，这笔贷款宣告违约。当时中信银行国际表示，逾期贷款有高价值的抵押品作为担保。

之后一年内，中信银行国际一直未采取相应行动，而是等待中国恒大出售大楼偿债。然而，在历经两次出售后，中国恒大中心始终无人接盘，最终被债权人接管。

2022年9月13日，据中国香港公开文件披露，中国恒大中心已于近日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人接管。业内人士分析称，中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。

除了中国恒大中心，中国恒大曾拥有或计划兴建多处“恒大中心”地标，位于广州、深圳、合肥、南宁、济南、宁波、佛山等城市。如今，随着中国恒大陷入困境，各地的恒大中心也成为其率先出售的资产。

李嘉诚曾试图“抄底”

中国恒大出险后，中国恒大中心率先被摆上货架。2021年8月，据媒体报道，中国恒大计划以105亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地产。不过，双方最终因价格原因，未能谈妥。

交易失败后，2022年3月，中国恒大在召开全球投资者电话会议时表示，确实已将中国恒大中心用于担保银团贷款。据介绍，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。

2022年7月，中国恒大再次以竞标形式将中国恒大中心出售，价格由105亿港元降至90亿港元。在这次投标中，出现了李嘉诚的身影。截至7月28日投标截止日，长实集团提交投标书。

在业界看来，此次试图购买中国恒大中心，对于长实集团来说似乎是次“抄底”行为。后来，中国恒大中心被债权人接管，李嘉诚的“抄底”计划未能如愿。如今，中国恒大中心正式更名，李嘉诚的机会似乎更加渺茫了。

实际上，长实集团近年来一直在中国香港和内地加码投资。据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。

近日，有消息称，李嘉诚旗下长实集团欲夺300亿元海景项目。据报道，长实集团已与汇丰接触，希望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯明”项目相应债权，该笔债权是由汇丰渣打等银团所持有的约102亿抵押贷款。

有接近龙光人士回应表示：上述消息属实，“凯明”的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。实际上，该项目正是6年前李家竞标失败的项目。

对于李嘉诚的“抄底”行为，昔日地产大佬冯仑表示：在内地和中国香港，虽然李嘉诚也扎扎实实地做了不少房地产项目，但基本上都是普通的住宅，他不像万科那样要把这个行业彻底做好，所以他收到口碑特别好的并不多。

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