北京首轮供地6月井喷 海淀新房是“硬通货”

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截止5月16日，北京第一轮拟出让23宗居住用地，已经成功出让了6宗。分别是：昌平新城东区0001地块、朱辛庄0028地块、孙河前苇沟002和003地块、青塔地块、西红门6005等地块、通州东小马6009地块。

6月北京即将迎来17宗宅地挂牌竞拍，总起始价超497亿元。

涵盖了朝阳、丰台、海淀、亦庄、石景山、大兴多个热点地块。其中受关注最高的有海淀四季青双新村2宗居住用地、亦庄新城X47地块。朝阳东坝、崔各庄奶西也将有地块供出。

海淀2023年待供应地块位置

6月北京土拍市场将加速，从前几次土拍可以看到，开发商在北京拿地开发的热情高涨，一些区域的土地稀缺性更加凸显。

海淀土地成香饽饽

区域新房高端化

“估计四季青地块至少有20多家开发商参与竞拍，应该是要摇号。”某开发商土拓人员告诉北青地产，目前来看，待供应地块中最热的还是海淀四季青地块。

3年前，同处于四季青板块的颐和金茂府和融创香山壹号院，均价在11.2万元左右。而此次四季青双新村地块的销售指导均价已经变为了12.1万元，又是一个妥妥的低密度高端社区。

业内人士分析认为，一方面海淀近几年的产业、教育资源优势越发突出，二手房市场也是水涨船高，一直领涨各区；另一方面，海淀近几年的土地供应确实屈指可数，客观上造成了海淀新房市场的供应不足。

今年已传出供应信息的除了海淀四季青两宗地块，还有永丰南两宗地块。2023年全年海淀供地计划中仅有4宗商品房地块。倒退前几年，2022年海淀供应了5宗商品房地块、2021年供应了9宗、2020年供应了4宗……

“近几年海淀供应的新房中大部分偏高端改善定位，购房者想上车海淀最好的选择就是永丰板块。“一位开发商人士表示。

永丰中海富华里

上车海淀不可错过的机会

有产业、有自然资源、文化资源、生活配套齐全，身处海淀，永丰板块近两年热度快速上升。随着规划的逐渐落地，诸多新房项目逐渐建成，肉眼可见区域快速趋于成熟。

据北青地产了解，目前永丰北在售的中海富华里项目最近销售速度加快，5月连续两周位于全市新房销量前5名。

富华里项目分为富园、汇园南北两个区，涵盖2居到4居产品，目前80平米两居基本售罄。5月项目新加推了99平和116平三居，总价811万起，为刚需刚改客群提供了优质的产品选择。

富华里汇园标准层平面图

99平米功能性三居，南北通透全明格局，动线布局合理，餐厨空间兼顾家庭成员互动性，充分预留收纳空间，卧室房间大小均好，满足每位家庭成员居住所需。

入户有玄关，增加生活的仪式感。卫生间干湿分离，实现高品质精致生活。

富华里99㎡主卧

从现场样板间可以看到，富华里99㎡的窗台高度较低，后期可加装柜体，开窗面积大，主卧空间也较为宽阔，空间舒适感强。

116平米三居户型，南向三面宽设计，客厅面宽达到3.9米，实现充沛采光，双明卫设计为生活提供便利，并且都做到了干湿分离。

通透的LDK一体化设计，餐客厅空间宽敞明亮，可放一张圆桌，让每一次用餐变得温馨融洽。同时，餐桌边预留了餐边柜的位置，可做咖啡吧、酒柜，提升生活质感。

据项目方介绍，富园已经售罄，现在主力销售富华里·汇园，均价82000元/平，产品为99/116平三居，以及138/140平四居，所剩房源不多，近期项目加推新楼栋，有意向的朋友尽快关注。

利好持续释放

永丰区域价值可期

近两年有句话“海淀的未来在山后”。

“山后”指的就是北部新区，经过规划与发展，海淀北部正快速成长为产城融合新区，永丰作为海淀中关村和昌平生命科学院重要连接点，已经吸引了包括用友、北斗星通、东方园林、祥瑞生物等多家知名企业进驻。随之而来的也有大量的产业人群置业需求，对海淀北房价产生了强势支撑力。目前区域内有多个重点工程在快速推进。比如故宫北院区的建设，已于年底2022年12月30日开建，2025年故宫博物院建院一百周年时将全面建成。

故宫北院效果图

海淀大悦城，在今年2月时地下结构已完成93%，地上部分完成了36%，预计于今年年底竣工，明年上半年就能亮相。

海淀大悦城效果图

海淀大悦城总建筑面积约18万平方米，地上五层，局部二层，地下两层，建成后将涵盖精品百货、室内冰场、独栋书店、屋顶花园等主题空间，成为中关村科学城北区生态文化复合型商业新地标。未来永丰地铁站也将建设永丰TOD商业中心，初步预计2026年建成。综合来看，未来三到五年，永丰利好陆续兑现，将快速成为配套齐全、宜居的产业新城，区域价值可期。现在无疑是购房者上车海淀的最好时机。

文/张郁唯

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