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买二手房，要掏一笔不菲的中介费，这种情况你遇到过吗？不少购房者诟病房屋中介“以房屋价格为基准进行固定费率计费”的计费方式并不合理。一笔中介费可能相当于购房者好几个月的收入，无形中增加了买房成本。

近日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用等。固定费率的中介费究竟从何而来？两部门发文要求合理降低中介费，合理程度又该如何把握？

01

购房方：中介费收费标准不合理

房屋中介：很多服务是“看不见”的

浙江省湖州市的市民王先生这段时间在看房，他认为房价高，中介费就高的收费标准并不合理。

房地产分析师张大伟指出，购房者对于中介费反映最多的声音，就是房价高低对于中介费来说影响巨大，但是可能中介服务并没有什么差别。

一方面，购房者认为目前的房屋中介费过高，按照房屋价格的固定比例收取中介费不太合理。但另一方面，房产中介机构也有不同看法。

还有中介机构负责人指出，价格较低的房子可能交易周期也相对较短，而价格较高的房子成交速度会比较慢，房屋带看量较大，成本也会随之增高。另外，成交价高的房子，其信贷过程中的问题也更复杂，所以总价高的房子会酌情多收取一些中介费。

此外，中介机构也表示，他们提供的中介服务包括评估费、咨询费、买卖代理费、权证办理服务费等。而对于大多数购房者来说，这些服务很多是“看不见”的，所以购房者觉得服务和收取的费用不成正比。

02

新规提出合理降低中介费

房地产分析师：未来可探索分档定价

据了解，在二手房交易中介费方面，我国此前曾实行政府指导价管理制度。2014年6月，国家发展改革委、住建部发布通知指出，房地产中介服务费用，实行市场调节价，由此我国房地产经纪业务逐渐实行市场调节价。

北京合硕机构首席分析师郭毅指出，低至百分之一点几到最高百分之二点七的中介费费率已经在全国实行多年，是市场化博弈的平衡结果。近几年对于中介费过高的“声讨”首先和房价的水涨船高有关。

房地产分析师张大伟认为，缺乏市场竞争也是高价中介费成立的主要原因之一。

此次，住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布的意见提出，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。郭毅认为，新规没有对费率进行直接管制，留出了弹性空间，能够兼顾企业自身的发展，同时也能够满足消费者的利益。

那么合理降低究竟该怎么降？降多少才算合理？张大伟指出，未来的趋势可能是按照意见中提出的“鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价”来探索。

郭毅建议，部分地方可以试点精准化“指导价”。

03

专家：针对不同的项目来确定不同的计费方式

据了解，在二手房买卖中，北京的中介服务费率一般以2.7%为标准，实际过程中会根据市场、客户的熟悉度等方面有一定折扣，目前中介费基本由买方承担；上海的中介费通常是成交价格的3%，其中买家支付2%，卖家支付1%。

深圳率先采用“单边代理”模式，买卖双方通过独立委托与受托中介机构形成单边委托关系。中介方 “各为其主”，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化；重庆则是引导由交易双方共同承担经纪服务费用，推进相关制度改革。

清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，比较合理的定价方式是针对不同的项目来确定不同的计费方式，并不需要都和房屋的总价进行挂钩。即使是和总价挂钩，也不一定是以线性递增的方式。在充分竞争形势下，一定会有一些经纪服务的企业采用差异化的策略进行竞争，促进交易费率达到消费者们更能够接受的合理水平。

吴璟认为，当前多数城市的中介费率确实偏高。但是，中介费率的回落需要以市场竞争的方式来回到一个合理水平。此次新出台的十项措施就为促进竞争、促进服务透明的规范化创造了最重要的一些基础条件。

来源：中央广电总台中国之声

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