144家房企参拍 厦门出让3宗住宅用地揽金约101亿元

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5月10日，厦门出让3宗住宅用地，2宗封顶触发摇号，1宗底价，无流拍。本次土拍共揽金约101亿元。根据中指数据，厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍，参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。其中五缘湾地块参拍房企达到88家，由杭州运川以24.75亿元摇号摘取，成交溢价率12.0%；体育公园地块参拍房企达34家，由招商以63.7亿元摇号获取，成交溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸以13亿元底价摘取。

中指研究院分析师孟新增介绍，具体地块来看，五缘湾地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门槛较低；住宅限价72000/平方米，起始房地价差26898元/平方米，房企有一定利润空间；同时地块位于岛内，周边配套成熟，且靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置仍较优越，周边配套完善，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门槛。而翔安彭厝地块位于岛外，非核心区，且利润空间有限，市场认可度相对较低。

整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年记录，企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，楼市后小阳春，分化加剧，一方面是热点和非热点城市的分化，另一方面就是安全区（中心区）与非安全区（主要是外围）的分化，再就是楼盘的分化，区位优势突出的改善盘受到市场欢迎，其他盘则变现一般，去年以来一直是这种趋势。基于这种分化，即便全市库存仍旧比较大，去化难，但部分片区会热起来。

基于此，开发商会争抢这些热起来的部分片区，这也是确定性的、安全性较强的货值。其实，这种分化在2022年已经显现，导致的结果就是这些片区现在货值没有了，特别是2023年一季度小阳春之后，迅速去化，开发商需要补库存。

李宇嘉认为，厦门岛内五缘湾地块、体育公园地块报名主体数量创出新高，就是在这种背景下出现的。当所有开发商都要争抢安全区、争抢确定性，其结果就是极少数部分地块被众多开发商争抢，而其他地块表现一般，甚至流拍。而地方政府出让压箱底的“地块”，定价合理、配建指标少等，也加剧了这一趋势。

从厦门来看，岛内岛外两重天，岛外和内地热点城市外围区域无异，库存消化周期较长，去库存难度大，但岛内就是另一番天地。一方面，岛内是公共服务、治理水平最高的区域，城市面貌不输一线城市；另一方面，岛内供地非常紧张，出来一宗地往往被疯抢。

厦门的岛内非常特殊，不仅是厦门人希望买房的区域，也是福建人希望买房的区域，甚至可以说是全球闽南人希望买房和居住的区域。因此，当其客户群是一批超级有钱的人群，其房子就会受到青睐，在供应规模小和弹性不大的情况下，开发商对盈利的确定性预期很高，也加大了对地块的争抢。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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