银行降息，对楼市有何影响？

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5月初，又有3家银行官宣降息，这次的主角是3家股份制商业银行。

近日，浙商银行、渤海银行、恒丰银行同时发布公告称，5月5日起调整人民币存款挂牌利率，各存款项目的年利率均有所下调，告别3%时代。

以浙商银行为例，在调整之前，其三年期的整存整取存款年利率为3%，五年期的整存整取存款年利率为3.25%；在调整过后，三年期降至2.9%，五年期降至2.95%。

△浙商银行的新利率表

简单举个例子，假设你有100万元，过去以五年期整存整取的方式存入浙商银行，每年可得利息3.25万元，现在则为2.95万元，五年下来少了一万五。

你以为手里有一百万的人不会在乎这些利息？错！还真有人揣着几十万坐高铁跨城市去存钱，当了一回存款“特种兵”。

不过对于购房者来说，更关心的还是存款利率的调整是否会影响房贷利率的变化。毕竟有一百万，为什么要放银行“吃灰”。

其实，银行调整房贷利率，并不是一件很随意的事，它不仅要有调整依据，还要符合市场状况，同时还会受到政策的影响。

2023年1月，人民银行、银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制规定：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

不巧的是，徐州已经连续三个月房价上涨，正符合上调要求。

目前徐州首套房利率是3.8%，但小编估计在符合市场预期的情况下，徐州5月20日应该会按照人民银行、银保监会新政要求，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.1%，也就意味着房贷利率上涨了。

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