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国家帮省钱了,能有3万块!

时间:2023-04-04 15:05:26 来源:王者荣耀 作者:admin 栏目:国内电商 阅读:

标签: 国家 
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大家好啊,我是邓姐姐。

这几天有个许多人都非常关注的话题——

带押过户,要在全国正式铺开了。

我特地整理了这方面的资料,今天来给大伙精简要点讲讲。


在过去你有房子要卖,如果还有银行按揭的话。

必须先给银行还清所有贷款解押,才能交易。

但是你自己凑的钱如果不够,就只能去找市场上的过桥资金。

可以自己去找,懒得找也可以咨询房产中介。

这笔钱的月利息,一般在2-3个点。

比如借个100万一个月利息两三万,对于卖家是一笔不小的费用。


(图源电视剧《安家》)

现在好了,有了带押过户的新方式。

卖家不需要凑钱还掉剩余房贷,照样能够交易过户。

而且带押过户没有额外手续费。

不但简化交易流程,还省时省力关键是省钱。

目前全国共有15个省市100多个地市,都开展了带押过户。

比如山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份。

还有热点城市北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、济南、昆明、中山、无锡、青岛等等。

全面推广只是时间的问题了。


不过,能否带押过户要同时满足4个条件:

1)房子是个人产权,公司名下不行

2)只有一次抵押(银行房贷),有二次抵押的不行

3)如果房贷是组合贷,必须还清公积金贷款

4)买方只能全款或者纯商业贷款

具体的办理流程,我以广东东莞为例给大家一个参考。

(其他省市办理流程大同小异)

先得买卖双方达成交易意向。

然后卖方向自己贷款的银行,提交带押过户申请,获得同意声明。


接着买方向自己准备贷款的银行,提交贷款申请资料通过后。

再将定金、首付款存入指定(监管)账户,就可以办理买卖合同网签备案了。

之后等贷款一到账指定账户,同步办理房产过户就ok。

卖方的银行会从指定账户里扣除剩余的房贷本息,再把余款打到卖家账上。

这样就完成了带押过户交易。

确实能比以前的二手房交易流程省事不少。

时间周期更短,过户成本更低,安全系数更高。


对于带押过户,大家肯定还有很多疑问。

我挑几个最可能被问到的问题,解答一下。

1)买家是按原利率计算?还是最新房贷利率计算?

买家按照最新利率。

不管卖家之前的房贷利率是5.5%也好,6%也罢。

买家都按实际跟银行申请到的贷款利率。

比如广州现在首套房贷利率,最低能申请4.3%。

简而言之,新贷款和老贷款是两个独立的贷款,彼此间没有任何关系。

2)可以跨行办理吗?

得看具体地市政策。

有些城市允许,有些城市不行。

比如北京,可以实现本行和跨行兼容。

而江西上饶,目前只能选择卖方所在的银行贷款,只能在同一家银行。

3)可以先卖出去,然后再买回来,把房贷利率降下来吗?

有人现有的房贷利率比较高,就动起了这个小心思。

理论上是可行的。

但银行会审核买卖双方的情况,只支持在真实交易背景下的过户业务。

当然了,如果你能够通过银行的审批,那就没问题。

不过银行也不傻,操作起来有难度。


也因为这个原因吧,很多人猜测带押过户实施后有可能会出现一波离婚潮。

尤其是前几年办理了高房贷利率的家庭。

他们可能会先离婚,再通过带押过户将高利率房贷换成低利率房贷,最后复 婚。

(刚离婚不一定可以马上贷款买房,取决于银行审批,有些会要求离婚1年以上)

假设能通过审批的情况下。

这么做也不一定就能捞到便宜,因为房产交易还会产生契税、增值税和个税等。

这些税费加起来,有可能会比节省的贷款利息要多。

所以想通过带押过户降低贷款利率的话,一定要先计算清楚。

别最后不仅没捞到实惠,反而亏了就不好了。

PS.

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