4.4早看点

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1、住建部部长倪虹：像智能汽车一样以科技赋能造中国智慧房子

3月31日至4月2日，“中国电动汽车百人会论坛2023”在北京举办，倪虹出席并以“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”为题发表演讲。倪虹强调，安居乐业是人民群众对幸福的最朴素的期待。汽车是行的工具，住房是住的载体，好汽车和好房子都是人民群众美好生活的需要。关于“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”，倪虹表示：第一，在设计上要像智能汽车一样，以科技赋能住宅。第二，在建造上，要像造汽车一样造房子。第三，在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。第四，在服务上，要像汽车4S店一样搞好物业服务。

2、郁亮：房地产市场仍处在温和复苏阶段

3月31日，万科集团2022年度业绩推介会上，万科集团董事会主席郁亮表示，目前市场上对于楼市有各种各样的判断，有两个极端观点，一是认为市场在狂飙阶段，二是认为市场处在倒春寒阶段。每个人处在不同立场和角度，对市场感受是不一样的。“房地产市场仍处在温和复苏阶段，目前来看我们还不需要修改这个判断。”郁亮表示，新房市场需求上有天花板，下有保底线。我国商品房存量规模已经很大了，再加上过去几年大规模建设，很多新房会投向市场，因此新房市场不可能回到2021年高峰。但是从人口流动、住房改善速度看，只要外部环境不发生突发性的变化，一段时间内，每年12亿（平方米）的市场需求还是有的，这就是保底线。

3、机构：重点城市新房成交规模实现三连升，北京二手房单周成交近六千套

4月3日，诸葛数据研究中心发布2023年第14周重点城市成交周报，报告指出，2023年第14周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上升14.24%，二手住宅成交量环比微降0.48%。从新房来看，温州以62.53%的涨幅领跑，本周成交3800套；南宁涨幅紧随其后，本周成交1485套，环比上涨60.89%；苏州位居涨幅第三，本周成交1634套，环比上涨36.28%；上海涨幅为28.79%，位列涨幅TOP4，本周成交破6千套。从二手房来看，北京涨势领先，本周成交5953套，环比上涨28.69%；东莞位居涨幅第二，本周成交829套，环比涨幅为18.43%；苏州本周成交2025套，环比上涨4.81%，位居涨幅第三。

1、郑州：据传二环外取消限购

近日，据消息称，郑州调整限购范围，二环外取消限购。具体内容如下：一、以下范围按照原限购政策执行，正常提供限购资料：桐柏路以东、中州大道以西、农业路以南、航海路以北(二环范围)；二、除了以上范围外，即二环外项目，在购房时仅需要提供《郑州市购房申请表》和购房人身份证，上传系统即可，其他资料无需再上传。

2、东莞：4月3日起实施存量商品房“带押过户”

为贯彻落实《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》（东建房〔2022〕25号）要求，进一步优化东莞市营商环境，激发存量商品房市场交易活力，提升房屋交易效率和不动产登记便利度，规定于2023年4月3日起，在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。

3、湖北襄阳：全面开展二手房“带押过户”

4月3日，襄阳市自然资源和规划局、襄阳市住建局、人行襄阳市中心支行、襄阳银保监分局四部门联合下发通知，鼓励和支持在襄阳全市范围内，开展二手房“带押过户”模式。

4、合肥：新建商住房公证摇号的政策延长3年

4月3日，安徽合肥市住房保障和房产管理局发布了关于延长《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》有效期的通知。经研究，2021年4月14日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）需继续实施，其有效期延长3年。

5、江西：推出1012个招商项目，总投资1.56万亿元

4月1日，从江西省发展和改革委员会获悉，江西推出1012个招商项目，总投资1.56万亿元。为帮助投资者更好了解江西产业发展方向和招商引资的重点领域，促进产业升级和结构调整，提速建设内陆开放型经济试验区，江西编制了《2023年江西省重点产业招商引资项目册》。明确了江西省2023年对外招商引资的重要方向：一是重大基础设施，包括交通、水利、能源、城市基础设施等；二是战略性新兴产业，包括新一代信息技术、数字技术应用场景、航空、先进装备制造、节能环保、新能源、新材料；三是大健康产业，包括生物医药、医疗服务、康体旅游、健康食品、养生养老；四是现代服务业，包括文化暨创意、现代物流、商贸服务、金融、信息软件与服务外包、研发设计检验检测(含工业设计)、教育及人力资源服务。

6、东莞：严控“商改住”行为，继续加大配套型住宅用地供给

4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》。方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。未来，东莞将结合市住房建设规划，继续加大配套型住宅用地（R）的供给，同时继续加大对共有产权住房、保障性租赁住房等保障性住房的建设。

7、福州：住房公积金最高贷款额度调整至80万元

近日，福州住房公积金中心发布“关于公布2023年第二季度住房公积金贷款流动性调节系数的公告”。根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率＜95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定：福州中心2023年第二季度调节系数α继续为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2023年4月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。

8、甘肃兰州：住房公积金个人贷款存贷比上调至24倍

4月2日，从兰州住房公积金管理中心网站获悉，兰州市公积金中心将于4月10日起对住房公积金贷款存贷比（缴存余额系数）进行调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整。调整后，贷款职工特别是新市民、青年人的实际贷款额度将明显提高。

1、武汉： 2023年第一批拟供地48宗

4月1日，武汉市自然资源和规划局发布2023年拟供地项目清单的公告（第一批）。公告称，为严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，进一步优化营商环境，根据年度供地计划，武汉市将分批公布拟供地项目清单。第一批拟供地项目共48宗地块，拟于2023年3月31日至2023年6月30日期间发布出让公告。

1、花样年：境外债重组已获59.5%持有人支持，进一步延长同意费截止日

近日，花样年控股在港交所披露关于重组的最新情况。公告称，截至2023年3月30日，花样年现有债务工具59.5%的持有人已加入重组支持协议。同意费截止日期由2023年3月30日下午17:00延长至2023年4月25日下午17:00。

2、保利置业：截至3月累计实现合同销售额约217亿元，同比增长261%

4月2日，保利置业集团发布公布，2023年3月，集团实现合同销售金额约人民币86亿元，同比增长290.9%，合同销售面积约37.7万平方米，合同销售均价约人民币22851元/平方米。截至2023年3月，集团累计实现合同销售金额约人民币217亿元，同比增长261%。累计合同销售面积约83.1万平方米，合同销售均价约人民币26088元/平方米。

3、美的置业：前3月销售额236.5亿元，同比增长18.37%

4月3日，美的置业控股有限公司发布今年前3个月的销售数据。数据显示，截至2023年3月31日止三个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约236.5亿元，同比增18.37%；相应的已售建筑面积约180.7万平方米。

4、港龙中国地产：拟以1.73亿元出售南通久和置业35%股权

4月3日，港龙中国地产发布公告称，于2023年4月2日，卖方（公司间接全资附属公司）、南通久和房地产开发有限公司及南通久和置业有限公司等订立股权转让协议，据此，卖方同意出售而南通久和房地产开发有限公司同意购买卖方持有的南通久和置业有限公司35%股权，交易对价人民币1.73亿元。

1、凯德投资：任命王欣为凯德投资中国首席投资官

4月3日，凯德投资有限公司（CLI）宣布，任命王欣（Kara Wang）女士自2023年5月5日起担任凯德投资(中国)首席投资官。凯德投资集团首席运营官林卓斌表示:“欢迎王欣女士的加入。她将为凯德投资在中国的发展带来丰富经验。王欣女士在金融和房地产领域有超过20年的经验，并在地区投资界拥有广泛的全球及中国投资者网络。她将在提升公司的投资专长方面发挥重要作用，并为我们在大中华区的业务构建新的战略能力。”

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