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地产首富们,新年愿望降级了

时间:2023-01-26 10:38:24 来源:王者荣耀 作者:admin 栏目:国内电商 阅读:

标签: 降级  愿望  新年  首富  地产 
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图片来源:稿定素材

新的一年,地产首富们许下了朴素的心愿。

2023年,行情能够柳暗花明、有点甜头就行,身价不涨没关系,别再跌了。

被缩小的愿望里,藏着老板们“鸡不动了”的无奈。

2022年的房地产市场,难的不仅是事,还有人。

修罗场上,地产首富们忽然意识到,美酒、红毯、身价排行榜,都已成为过往。

眼前的只有一片苟且:自己的公司正在债务泥潭中挣扎。

对于首富们而言,新的人生剧本已经送达。向前的、退后的、踌躇的,都需要点勇气和信心。

2022年12月2日,长沙IFS国金中心

无法退场许家印

这一天,全网都在寻找新鲜的许老板。

事情是从早上一则“许家印陨落,恒驰汽车解散”短讯中炸锅的。消息称,许老板想不开,从长沙恒大总部跳了下去。

有恒大高管马上进行了朋友圈辟谣,称“绝不可能发生”。

但官方整活最为致命,广州越秀公安官方微博中午发布了短短三字:【许家印】,似乎印证了跳楼传言。

下午一点多,一份许家印在恒大集团高管群的50秒语音截图流传出来,语音里,许老板正在布置复工复产工作。

不到12小时里,事情反转N次:越秀公安删除微博致歉;有人质疑上述语音是提前录好的;更多跳楼细节曝光:许老板跳楼被长沙消防救起来了、许老板因为被锁在房间里无奈跳楼。

当天晚上七点,恒大官方释放出了最新保交楼专题的视频,许老板现身辟谣:我很忙,我还要保交楼。

一场危机公关总算结束了,恒大的PR们打死也不会想到,有一天居然要因为“老板跳楼”加班。

不过,许老板就算现在想“陨落”,债权人、供应商、业主也不答应。

2021年就已经爆雷的恒大,目前债务重组方案仍未出炉,只有一纸公告:【分歧收窄,仍在讨论】,让债主们又气又急。

过去一年恒大也有些许成果,比如实现了30万套的保交楼目标,恒驰汽车进入量产阶段。

新的一年,保交楼和还债仍是恒大的关键任务,许家印必须硬着头皮上。在新年贺词中,他再次做出承诺:新的一年恒大定能还清各种债务,涅槃重生。

2017年,59岁的许家印以2900亿元身家成为胡润新晋中国首富。五年过去,许家印跌出了排行榜前100,身家也缩水了2600亿元。

走出半生,归来成了首负。

2022年11月20日,卡塔尔世界杯开幕式

“爷青回”王健林

去年卡塔尔世界杯上,万达是FIFA最大的赞助商。这一秀,算是给奄奄一息的房地产长脸了。

早在2016年,万达花了8.5亿美元与国际足联签署了15年的合同,涉及4届世界杯,成为中国首个国际足联顶级赞助商。

那时是王健林的高光时刻,自2013年首度登顶中国首富后,又在2015、2016连续两年成为中国首富,巅峰期身价为2600亿元。

转折是从一年后开始的,万达因股债双杀滑落神坛,王健林果断出手卖资产、卖酒店、卖文旅,偿还了4000亿元的债务,为万达赢得了复活的机会。

经营上,王健林也开始转变,把万达重心放在“轻资产”模式,意在减轻企业资产负债率,规避风险。

万达商管就是轻资产的核心平台,除了为自家的万达广场服务,还为第三方商业项目提供委托管理、租赁运营等服务。

最新数据显示,万达商管合计运营447个商业广场,为全球最大的商业运营服务提供商,去三年出租率均为98.8%。

2022年上半年,珠海万达商管营业收入134.8亿元,同比增加26.7%;净利润为40.5亿元,同比增长517.3%。

靠着这台印钞机,去年的胡润榜上,王健林以1000亿身价排名23,成为“内地地产首富”。

虽然不比巅峰时期的“内地首富”,但总算争回了一口气。

手头有钱后,王健林当起了“白衣骑士”,去年接下了5家奥克斯广场、以及建业、鑫苑集团所有商业项目运营管理权。

一方面,现在的行情不好,抄底更划算;另一方面,扩大轻资产规模也是为IPO铺路。

王健林心中有一个小目标,就是把万达商管送上港交所。

但由于大环境原因,已经失败两回。第二次申请失效没过一天,万达商管就提交了第三次申请。

这么着急的原因是,2021年王健林与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本等基石投资人签下对赌协议,万达商管需在2023年底前完成上市,否则万达将进行回购或补偿。

首富,也带上了紧箍咒。

2022年10月28日,北京龙湖总部

激流勇退吴亚军

十月末,地产一姐、龙湖创始人吴亚军告别董事长的位置,正式退休。

业内不敢相信,在投资人眼中,吴亚军是龙湖的“定心丸”。

不久前的8月,龙湖遭遇做空,吴亚军亲自出山辟谣“商票预期”种种传言,股价得以恢复。

彼时,龙湖刚恢复平稳没多久,地产仍在下行期。不少投资者认为,创始人应该继续在公司执掌大局。

但吴亚军觉得“是时候退出了”。一方面,她找到了可靠的接班人;另一方面,因为身体问题,她想把更多的精力留给自己,而作为母亲,她也觉得抱歉,陪伴孩子时间太少。

更重要的是,她认为“龙湖没有问题”,销售额转正,年内债务已还清,在业内排名中,龙湖是TOP10房企中唯一的民营企业。

从1994年下海算起,吴亚军人生的黄金岁月,都花在建造龙湖这艘大船上。

她的身家也随龙湖的发展水涨船高,2010年打入《福布斯》全球富豪榜,成为“中国大陆女首富”。

同期一起在地产界打江山的人,像王石、冯仑等,早已开启第二人生故事。

吴亚军在采访中说,“交棒职业经理人,是一件美好的事情。”【美好】,也看到了她对未来生活的憧憬。

不过,吴亚军并未走远。

更早些时候,吴亚军已经将持有的龙湖集团43.98%的股份转至女儿蔡馨仪名下的离岸信托基金中,完成了经营权、投票权、收益权的分离部署。

兜来转去,龙湖的实控权仍在吴亚军手中,这或许就是首富的高端玩法吧。

2022年5月5日,广州第一轮土拍

折返内地李嘉诚

广州第一轮土拍热门地块竞拍中,李嘉诚旗下、多年未现身内地土拍市场的和记黄埔公司出现了;不仅如此,和记黄埔还来到东莞看地。

虽然都没出手拿下,但被视为是李嘉诚回归内地的信号。

十年前,开发商在扩张路上挤得水泄不通时,“看空内地”的李嘉诚突然抛售大量资产。

当时,连新华社官方都发了《别让李嘉诚跑了》一文,批评长和系撤走中国资产,是“失守道义”的行为。

这些到手的资金,被李嘉诚拿到英国投资电力、天然气、港口、通讯等基建生意。

然而,近年来美元加息,欧洲地缘动荡等因素影响,英镑快速贬值,这使重仓英国长实集团股价遇挫,李嘉诚的身价也由此大幅缩水。

嗅到危机的李嘉诚,这一年都在变卖英国的海外业务资产,涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块,交易金额逾千亿元人民币。

现在,李嘉诚又跑回中国了。在内地寻找机会、在香港花了144亿港元囤地,都符合港商逢低抄底的资产配置套路。

目前,长实集团的收入重心仍然集中在香港和英国,占比超过60%。这些地区的优质资产以及充裕的流动现金,将保证长实集团继续平稳运行。

2022年胡润全球房地产企业家榜单显示,94岁的李嘉诚以2050亿元身家成为全球房地产首富。

身价再跌,你大哥还是你大哥。

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