意外！西安2宗住宅地块流拍！

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1月20日，西安有2宗将要土拍的地块流拍。

2022年12月16日联合发布的西土出告字〔2022〕168号公告，定于2023年1月9日至1月20日通过西安市公共资源交易中心土地交易系统以网上挂牌方式出让宗地编号为LH9-2-5-4、LH9-2-104的两宗国有建设用地使用权。因挂牌期届满该宗地未存在有效报价，宗地流拍。

一.2宗地块简况

宗地一，位于莲湖区枣园北路西侧，地籍编号LH9-2-5-4，净用地面积18656.23平方米（折合27.984亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,地上建筑面积不大于52080平方米（其中住宅建筑面积49320平方米，配套公建建筑面积2760平方米），地下建筑面积不小于15570平方米。土地使用年期为70年。

宗地二，位于莲湖区枣园北路西侧，地籍编号LH9-2-104，净用地面积18708.48平方米（折合28.063亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,地上建筑面积不大于52360平方米（其中住宅建筑面积49460平方米，配套公建建筑面积2900平方米），地下建筑面积不小于15510平方米。土地使用年期为70年。

以上宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交莲湖区政府相关部门。以上宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求，采用装配式技术建设。

二.宗地出让方式

本次挂牌宗地实行 “限房价、限地价” 出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

三.竞买保证金

宗地一竞买保证金为人民币6000万元，宗地二竞买保证金为人民币6100万元。

四.竞价方式

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价。宗地一，挂牌起始价为人民币29901万元，增价幅度为900万元，最高限价为人民币34386万元。宗地二，挂牌起始价为人民币30450万元，增价幅度为900万元，最高限价为人民币35017万元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

本次流拍的2宗地块体量都不大，都不到30亩，容积率2.8，同时还要留有配建公建设施。其次，本次出让“限房价、限地价”， 对于未来入市的价格已经明确。因此能开发的产品也就规划上可调整空间有限，开发商的开发成本较高，也在一定程度上降低了开发商拿地的热情，参加土拍的热度降低，也就导致流拍。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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