在美国呆久了，渐渐懂了什么叫先来者堵住了后来人的路

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在美国待久了，渐渐懂了什么叫先来者堵住了后来人的路

心路独舞

来美国的时候，周围的外国留学生也能借到车贷，申请到现金提款额度不低的美国信用卡，同组也有个来自罗马尼亚没有绿卡的博士后（备注：博士后收入比全奖研究生略高，属于低收入的临时工作），和同在一个学校也没有绿卡、也来自罗马尼亚的博士后老公一起申请到了房贷，在学校附近买了一个连栋屋，我们还前去house warm，着实热闹了一阵呢。

后来呢，有些外国人在美国呆不下了或者在自己国家找到工作了，车贷房贷也不做个交接什么的一声不吭就离开了美国，借贷的银行被欠款了几个月才知道发生了什么。更可恶的是，还有人在离开美国前把申请过到手的一大把信用卡每一张的现金额度都提取了，扬长走人，美国银行还真没辙，换做那些没有互相通缉引渡的国家公民，银行只有自认倒霉。

于是，持外国护照且没有绿卡的人借车贷房贷不再容易，或者干脆拒绝借给你，或者百般审查之后借给你的是很高很高的贷款利息。

于是，发给外国学生的信用卡也变得很难，侥幸得到的不光现金额度低，整个信用额度也不会高，而这些人多数在美国还是建立起来了信用分数而且有点收入的。

不过那时，如果不需要借贷的话，只要有个地址能注册车、支付个人财产稅，你只要有现金就可以买车，当然也可以买房子，于是不少人涌到了加州、纽约、弗罗里达、德克萨斯等等，买房置业，个人还不够，企业、机构什么的也来了，大把现金入场竞争哄抬房市，一时间，一些地方的房价猛涨，涨得当地人只好搬走……

于是，新的一轮限制又在酝酿中了。

去年12月德州的一名共和党参议员Lois Kolkhorst向州参议院提交了第147号法案，法案的内容如下：

SB 147 Texas Senate Bill, A BILL TO BE ENTITLED AN ACT relating to the purchase of or acquisition of title to real property by certain aliens or foreign entities.

Sec. 5.0051.PURCHASE OF OR ACQUISITION OF TITLE TO REAL PROPERTY BY CERTAIN FOREIGN INDIVIDUALS OR ENTITIES PROHIBITED.

Not withstanding any other law, the following may not purchase or otherwise acquire title to real property in this state:

(1) a governmental entity of China, Iran, North Korea, or Russia;

(2) a company or other entity that is:

(A) headquartered in China, Iran, North Korea, or Russia;

(B) directly or indirectly held or controlled by the government of China, Iran, North Korea, or Russia; or

(C) owned by or the majority of stock or other ownership interest of which is held or controlled by individuals who are citizens of China, Iran, North Korea, or Russia;

(3) a company or other entity that is owned by or the majority of stock or other ownership interest of which is held or controlled by a company or entity described by Subdivision (2); or

(4) an individual who is a citizen of China, Iran, North Korea, or Russia.

简单翻译一下就是：禁止以下国家的政府、实体和个人在德州购买房地产（1）中国、伊朗、北朝鲜和俄罗斯政府；（2）公司总部在中国、伊朗、北朝鲜和俄罗斯，或者直接或者间接被中国、伊朗、北朝鲜和俄罗斯控制的公司，也包括中国、伊朗、北朝鲜和俄罗斯政府控股的公司；（3）被（2）中列出的公司拥有或控股的公司；（4）中国、伊朗、北朝鲜和俄罗斯公民。

这本是一个参议员的提案，提交的时候并没有多少动静，只是这两天德克萨斯的共和党州长突然发推声援说：I will sign it！也就是说这个提案如果在州参议院通过交给他的时候，他保证会签署。

一下子，华人炸了。

老实讲，这个提案的前三条实际上不算特别过分，也不难理解，譬如不久前的加拿大就推出了基本禁止外国买家的《禁止非加拿大人购买住房法》，任何与外国买家合作的地产经纪或者开发商都可能面临高达$10,000元的罚款，不过加拿大的法案不像德州上面推出的第四条对国人的打击那么大，就是个人的话在加拿大待上五年满足某些条件之后也可以买房子。德州推出的这个法案就狠了，凡是这四国的公民都不准买地产，打击的除了跨境炒房投资获利的人之外，躺枪的却是中国公民，尤其是有持工作签证甚至绿卡的在美华人，所以一时间，有直接关系没直接关系担心间接影响的华人一起炸了……

根据2022年全美房地产经纪人协会的一份报告，2021年3月至2022年3月间，外国人在美国房地产上投入了60亿美元，中国投资者占6%，根本不算最大买家，最大的外国买家来自加拿大和墨西哥，但是加拿大和墨西哥是友好邻邦，美国人也会在加拿大和墨西哥置业，有钱的美国共和党人们当然不会去对它们说三道四，不怎么友好的中国只好拿来祭刀了，譬如推出这个议案的州参议员 Lois Kolkhorst就在新闻发布会上说：过去几年，越来越多居住在德州的非美国人，其中主要是中国人，对德州土地的购买量令人震惊！而一项共和党投票者的民意调查结果更是让人后背冒汗：82% 的人竟然同意「德州应该禁止中国政府或中国公民在该州购买土地」，只有 10% 的人说不应该。

提案出了，最后是否通过州参议院到了州长的桌子上尚不知晓。即使成了德州法案，有识之士聚集起来上诉到最高法院也是一件极大概率的事件，毕竟德州的华人是很多的。这法案在美国人中也是很有争议的，州长发推后留言最多的一条就是：那么沙特阿拉伯呢？它们买了你的港口、油田、化工厂等等，还发动了911……你这伪君子。不过也有一些人赞成，原因是：美国人能在中国买房置业吗？如今终于对等了。

当然还有一条留言特别重要：

Constitution said Governments shall not arbitrarily infringe on the basic right of the individual to acquire, possess and freely transfer real property。

简单翻译就是：自由购买和转让财产是宪法赋予个人的权利。只是，这权利现在被一些人滥用了而已，我们不应当因为有小人的滥用而惩罚其他人，你说呢？

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